KR-Bockum / Blumenviertel! "Bauhaus" Architekturikone mit viel Potential steht bereit für neue Visionen...

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die Häuser der 60er Jahre zeigten neue Formen, neue Materialien und neue Konstruktionen. Die Gebäude wurden heterogener, in ihrer Architektur innovativer und experimentierfreudiger als die Bauten der vorhergegangenen Baualtersstufe. Architekten suchten sich neue Vorbilder in allen Stil- und Lebensphasen.

Die Bauhausarchitektur des von uns angebotenen Einfamilienhauses ist durch die kubischen Formen und Glasfassaden unverkennbar. Das großzügige Architektenhaus wurde 1960 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück, mit ca. 194 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise erbaut und ist ein sehr schönes Beispiel für den neuen Geist dieser Zeit. Ein absolutes Highlight für "Bauhaus" Liebhaber!

Die weiträumige und offene Wohnraumgestaltung mit großen Fensterflächen im Erdgeschoss überrascht mit besonderer Individualität, während der aufgesetzte Baukörper der oberen Etage mit funktionaler Wohnflächenverteilung einen ansprechenden Kontrast darstellt. Die unaufgeregte Fassade mit klarer Linien- und Formsprache lässt bereits den Architekturstil erahnen, wie er längst wiederentdeckt wurde und seit einigen Jahren die Planung exklusiver Wohnhäuser bestimmt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was nicht nur für Familien mit Kindern ein Plus an Wohnqualität ist. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie sogleich die beeindruckende offene Bauweise des Entrées, die weiträumige Wohn- und Essraumgestaltung mit sehr großen Fensterelementen, die ein angenehmes Lichtambiente schaffen und die über 65 m² große Fläche noch voluminöser wirken lassen. Die ganze Länge des Raumes ist zum Garten und entlang der großzügigen Terrasse mit bodentiefen Fenstern versehen und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen, gepflegten Garten.

Die derzeit separate Küche lässt sich dem heutigen Wohntrend entsprechend, hervorragend zum Esszimmer öffnen und in die tägliche Wohnnutzung integrieren. Im Bereich des Flures stehen ebenso ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das kubisch aufgesetzte Obergeschoss verfügt über ein großes Familienbad und separates Gäste-WC. Sehr zum Vorteil, bietet das Elternschlafzimmer einen En Suite-Zugang zum Badezimmer.
Zwei weitere Zimmer für Kind, Gast oder Büro mit ansprechender Größe, sind mit angemessenem Abstand zum Schlafzimmer ideal platziert. Alle Zimmer sowie die Treppengalerie haben einen direkten Zugang auf die Dachterrasse mit herrlicher Süd-Ostausrichtung.

Unser Fazit ist, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie in seiner Architektur handelt, die sicherlich viele Liebhaber findet.

Wir weisen jedoch darauf hin, dass seit dem Baujahr 1960 keine maßgeblichen Modernisierungen vorgenommen wurden. Vor dem Hintergrund einer Sanierung kann hier eine Immobilie mit Seltenheitswert wieder auf den Stand der heutigen Wohnansprüche gebracht werden und schon bald in neuem Glanz erstrahlen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1960
• Bauhaus-Architektur (Staffelgeschoss mit aufgesetztem Kubus/Flachdach)
• Massivbauweise
• Unterkellert
• Grundstück ca. 745 m²
• Wohnfläche ca. 194 m²
• Nutzfläche ca. 94 m²
• Terrassenund Gartenausrichtung Süd-West
• Große Dachterrasse, Ausrichtung Süd-Ost
• Ölzentralheizung (ca. Bj. 1995)
• Elektroinstallation und sanitäre Installation entsprechen maßgeblich dem Baujahr
• Vorrangig bodentiefe Verglasung, Metallrahmen
• Bodenbeläge: Solnhofener Natursteinplatten und Parkettboden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 317.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Energiekennwert: H

Lage

Zuhause im wunderschönen "Blumenviertel" im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum.
Das charmante Familiendomizil mit seinem fantastischen Sonnengrundstück, befindet sich in erstklassiger Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet.
Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich, umgeben von gehobener, gepflegter Nachbarschaft und nahe der herrlichen Parkanlagen Schönhausenpark oder Am Sonnenhof mit wunderschönen, alten Baumbeständen.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot erstklassiger Schulen aller Art und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Der Sollbrüggenpark mit seiner renommierten und ausgezeichneten Musikschule und der Schönhausenpark mit seinen schönen Teichanlagen sowie unzählige, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ebenso der Krefelder Zoo befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für jede Generation!