Eleganter Bungalow mit Walmdach in Moers-Kapellen - neuwertig, top gepflegt und mit Ausbaureserve!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber klarer Linien auf einer Wohnebene kommen in diesem Bungalow mit Walmdach in perfekter Lage von Moers-Kapellen auf Ihre Kosten. Der neuwertige und energieeffiziente Bungalow wurde erst 2014 "barrierefrei" in hochwertiger und solider Massivbauweise auf einem ca. 614m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie mit ca. 134m² Wohnfläche präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort. Die klare Ausstattungslinie in Weiß, Grau und Anthrazit bietet eine stilvolle Basis, um dem Haus mit eigener Möblierung und Dekoration eine ganz persönliche Note zu geben. Hochwertiges Echtholzparkett in den Schlafräumen setzt warme Akzente.

Die Wohnflächenverteilung und Raumausstattung ist optimal durchdacht und verbindet Modernität und Funktionalität. Eine geräumige Diele ist L-förmig geschnitten und verteilt sinnvoll alle Räumlichkeiten. Beim Betreten des Hauses liegt zur Linken das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, somit ein "vollwertiges Badezimmer" in stilsicherem Design. Zur Rechten befindet sich der Hauswirtschafts- und Versorgungsraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden hier praktischerweise Waschmaschine und Trockner nebst aller weiteren Haushaltsutensilien ausreichend Platz.

Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist sicherlich das "Herzstück" dieser Immobilie und Treffpunkt für Groß und Klein. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und einen schönen Blick auf das hübsche Gartengrundstück mit geräumiger Terrasse. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und inklusive der Elektrogeräte fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Die Terrasse verfügt über eine schöne Größe, um sich für die Sommermonate einzurichten und die Außenflächen in vollen Zügen mit der Familie und Gästen zu genießen! Man hat die Qual der Wahl zwischen überdachtem Sitzplatz oder einem gemütlichen Sonnenbad auf der Freifläche.

Über die hintere Diele gelangt man u.a. zum Hauptbadezimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer lässt die Herzen höher schlagen, denn zusätzlich zur Badewanne, einer Design-Waschtischkombination mit zwei Becken gibt es eine offene XL-Dusche. Eine Wohlfühloase, in der sich niemand auf die Füße treten muss!

Zu guter Letzt bieten drei weitere Zimmer als Schlafzimmer genügend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Aber auch ein kinderloser Hausstand muss sich mit dem Raumangebot nicht überfordert fühlen.

Nach Anfrage erhalten Sie von uns unser ausführliches Exposé mit umfangreicherer Bebilderung als hier sichtbar!

Unser Fazit: einziehen und wohlfühlen! Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• barrierefreie Flächen und Zugänge
• großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• exklusiv ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Klimaanlage Wohn-Essbereich, 2020
• 1 Kaminofen
• 1m breite Türzargen (außer Gäste-WC)
• Fußbodenheizung
• Böden: Echtholz-Dielen aus Eiche, 80x80 Feinsteinfliesen
• 1 Hauptbadezimmer mit Badewanne u. großem Duschbereich
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser, 2020
• Hauswirtschaftsund Versorgungsraum
• Fenster 3-fach-isolierverglast, abschließbar
• elektr. Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtungskonzept mit Downlights in Dielen, Küche und Bäder
• Glasfaserleitungen
• 1 Terrasse, Glasdach mit elektr. Beschattung
• 1 offene Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• großzügiger Stauraum im Dachgeschoss
• Grundwasserbrunnen
• automatische Rasenbewässerung
• 1 Doppelgarage (massiv gebaut) mit elektr. Sektionaltor
• 1 Garage (Fertigbau) mit elektr. Sektionaltor
• 3 Außenstellplätze (den Garagen vorgelagert)
• Solaranlage für Warmwasser
• großzügige Ausbaufläche im Walmdach !!! (aktuell als Stauraum genutzt)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 127.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: D

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen, befindet sich dieser freistehende Bungalow mit Walmdach. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Der Kappellener Ortskern mit allen Adressen für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen - sozusagen "um die Ecke". Ebenso befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt oder der beliebte Ortsteil Krefeld-Traar.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert der Lage dieses Objektes.