KR - Uerdingen: Neuwertiger Bungalow als Alternative zur Eigentumswohnung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen eine ebenerdige Wohnmöglichkeit als Alternative zur Eigentumswohnung? Sie möchten sich aus einem großen Einfamilienhaus verkleinern, aber nicht auf lieb gewonnenen Komfort, wie den eigenen Garten oder die Garage verzichten? Oder sind Sie auf der Suche nach einem kleinen, ebenerdigen Einfamilienhaus (Bungalow)? Dann haben wir heute ein interessantes Angebot für Sie!

Der hier angebotene Bungalow wurde 2012 in Krefeld - Uerdingen am Ende einer Privatstraße in zweiter Wohnreihe in einer Sackgasse erbaut. Sie erreichen den Bungalow über einen kleinen Vorgarten.

Eine gut durchdachte Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und 75 m². Vom damaligen Bauträger vorgesehen, kann das dritte Schlafzimmer ohne großen Aufwand zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Dadurch würde ein noch größerer Wohnbereich entstehen.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird durch ein großes Oberlicht beleuchtet. Das Badezimmer ist barrierefrei anlegt, und mit einer Dusche und Fenster ausgestattet. Der große, praktische Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Auch zu erwähnen ist die gemeinschaftliche Heizungsanlage des Wohngebiets. Dadurch entfällt Wartung und der Platzbedarf in den eigenen Wänden komplett!

Alle Fenster verfügen über praktische, elektrische Rollläden. Zum Garten wurden bodentiefe Fenster verbaut.

Das Grundstück mit seinen ca. 300 m² wurde pflegeleicht angelegt (Grundstück ca. 226 m² zzgl. Wegeanteil und Garage = 303,60 m²) und verfügt über einen weiteren Zugang über einen Wirtschaftsweg. Eine Garage und ein davorliegender Stellplatz befinden sich unmittelbar am Haus.

Fazit: Hier kann man sofort einziehen! Aufgrund des jungen Alters des Hauses in einem neuwertigen Zustand, eignet sich das Haus wunderbar als barrierefreie Alternative zur Eigentumswohnung oder als erstes eigenes Haus! Haben Sie noch Fragen! Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

• Zusammengefasst möchten wir Ihnen hier noch einmal die Highlights des Bungalows präsentieren:
• Bungalow mit Wärmedämmung und Putzfassade
• im Jahr 2012 neu erbaut
• 3. Zimmer, Möglichkeit der Zusammenlegung und Vergrößerung des Wohnbereichs
• isolierverglaste und mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Kunststofffenster zum Garten bodentief.
• Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• moderne Einbauküche
• Sonnenmarkise zum Garten
• Garage mit davorliegendem Stellplatz in direkter Hausnähe

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Krefeld - Uerdingen im Nordbezirk in direkter Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten, anliegerfreundlichen Straße in einer Sackgasse, in einem vor ca. 10 Jahre neu entstandenem Wohngebiet.
Das Haus befindet sich in zweiter Wohnreihe und ist über einen Privatweg zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Bungalows, Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus sowie der Uerdinger Bahnhof befinden sich in erreichbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Parkviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.