Unternehmervilla in Bestlage von Wittlaer benötigt liebevolle Modernisierung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen eine exklusive, freistehende Unternehmervilla in bester Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer!
Diese repräsentative Villa wurde unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet. Sie ist voll unterkellert und bietet eine großräumige Wohnfläche von ca. 311m² inklusive 45m² im Souterrain.

Das traumhaft gelegene Grundstück von seltener Weitläufigkeit und ca. 1.433m² beeindruckt mit altem Baumbestand und gehört zu den wenigen Grundstücken in Wittlaer, die noch ihre ursprüngliche Größe besitzen.

Das Betreten des Hauses lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt - das Erdgeschoss mit herrschaftlicher Eingangshalle und seiner 7 Meter deckenhohen Galerie lässt die Größe und Exklusivität der Villa erahnen. An den mit Travertin Stein belegten repräsentativen Dielenbereich schließt sich der zur Westseite des Hauses ausgerichtete Wohn-/Essbereich an. Er dehnt sich über fast die gesamte Breite dieser Immobilie aus und bietet durch die großflächige Panoramaverglasung einen fantastischen Blick auf den weitläufigen Garten mit Terrasse, Laubengang mit Gewächshaus, geschwungenen Rasenflächen und wunderschönem sorgfältig ausgewähltem altem Baumbestand.

Machen Sie diesen ca. 80qm umfassenden Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene zum Mittelpunkt Ihres Hauses und lassen Sie sich vom beeindruckenden Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern.

Ausgefallene Gestaltungselemente wie Stuckelemente, kunstvolle Holz- und Schmiedearbeiten gepaart mit edelsten Natursteinböden sorgen für eine einzigartige Atmosphäre und erinnern unverkennbar an die Zeit des deutschen Unternehmertums.

Rechterhand des Dielenbereiches schließt sich ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite sowie diversen Einbauschränken, an.

Die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich, die sich linker Hand befindet, hat darüber hinaus zusätzlich eine Anrichteküche, die ebenso die Funktion eines Hauswirtschaftsraumes übernimmt.
Auch das Gäste-WC und die Garderobe sind von der Diele zugängig und runden das Erdgeschoss ab. Durch die unterschiedlichen Zugangsbereiche von der Diele aus, ist hier eine flexible, den eigenen Anforderungen entsprechende Gestaltung Ihrer Wünsche, umsetzbar.

Über die geschwungene, ebenfalls mit Naturstein belegte Treppe des Hauses gelangt man auf die eindrucksvolle Galerie und zu den oberen Schlafbereichen:
dem Elternschlafbereich mit eigenem Bad en Suite und einem großzügigen Kinderzimmer ebenfalls mit Bad en Suite sowie einem zusätzlichen Abstellraum von beeindruckender Größe.

Der gute Eindruck über die hervorragende Ausstattung des Hauses setzt sich auch bei der Besichtigung des Untergeschosses fort.

Hier finden sich zwei weitere Schlafräume mit eigenem Bad, welche über eine große Abböschung reichlich natürliches Licht erhalten und sich perfekt als weitere Kinder-/Gästezimmer oder auch für ein Au-pair eignen.
Des Weiteren bietet es mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche zusätzlich den notwendigen Raum für Hobbys, Hauswirtschaft sowie Vorräte und Technik.
Vom Duschbad mit WC bis zum Weinkeller; es mangelt an nichts.

Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang befindet sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.

Gerne laden wir Sie herzlich ein, diese Ausnahmeimmobilie bei einer Besichtigung im Detail kennenzulernen.

Ausstattung

• Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, die nur darauf wartet, im Zuge einer liebevollen Modernisierung in neuem Glanz eines herrschaftlichen Villenanwesens zu erstrahlen.
• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten zusammengefasst:
• -Unternehmervilla Bj. 1980mit ca. 311m² Wohnfläche
• -Traumhaftes Grundstück mit ca. 1433m² in bester naturnaher Lage von Düsseldorf-Wittlaer
• -große Garage für 2 PKW und davorliegende Außenstellplätze
• -sehr massive Bauweise mit Ton-Pfannendach
• -Fassade: Verblendmauerwerk
• -Fußbodenheizung über Gaszentralheizung (Marke Viessmann Vitodens ca. Bj. 2012)
• -bei geplantem Wechsel auf Wärmepumpe ließen sich die alten Heißwasserspeicher der Fußbodenheizung reaktivieren
• -herrschaftlicher offener Kamin aus Loire-Sandstein
• -jedes der Schlafzimmer in EG und OG mit Bad en Suite
• -zwei Schlafzimmer im Untergeschoss mit großer Böschung und weiterem Bad
• -Holzfenster mit innenliegender Sprosse
• -Travertin-Natursteinplatten
• -Weinkeller
• -großzügige Terrasse mit eigener Unterkellerung
• -immergrüner und pflegeleichter Garten mit intakter Flora & Fauna (Igel, Eichhörnchen und zahlreiche heimische Vogelarten)
• -am Ende des Gartens verstecktes altes Gewächshaus mit Zuwasserleitung und 380V-Anschluss, sodass z.B. hieraus auch eine Sauna gebaut werden könnte
• Aufgrund des wertigen Zustandes bieten sich zwei Möglichkeiten für Ihr neues Traumhaus an: wecken Sie dieses Juwel aus seinem Dornröschen-Schlaf und gestalten Sie die Bestands-Immobilie mit Fachleuten zu einem modernen und zeitgerechten Wohn-Juwel. Oder Sie nutzen das traumhafte Grundstück für Ihren individuell geplanten Umbau und Erweiterungen, wie es bereits einige Nachbarn erfolgreich vollzogen haben. Das Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten.
• Gerne beraten wir Sie eingehend zu diesem ganz besonderen Liebhaberobjekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese klassische Unternehmervilla der 80-iger Jahre befindet sich in bester, ruhiger Feldrandlage in der historischen Rheingemeinde Wittlaer in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Erstmals in 1188 erwähnt, wurde der Ort 1975 nach Düsseldorf eingemeindet. Wittlaer gehört zu den reichsten, exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet ländliche Idylle sowie unmittelbare Rheinnähe gepaart mit allen Vorzügen der nahe gelegenen, pulsierenden Großstadt.
In familiärem Umfeld genießen Sie einen attraktiven, sowohl stadt- als auch naturnahen Wohnstandort. Die fußläufige Nähe zum Rhein und den dazugehörigen idyllischen Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein.
Die ruhige, naturnahe Lage mit ihrem hohen Freizeitwert und die perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, wie auch an den Internationalen Flughafen Düsseldorf, begründen die Werthaltigkeit des begehrten Stadtteils im Norden von Düsseldorf. Wittlaer bietet ein ansprechendes Angebot für den täglichen Bedarf: Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittelmärkte sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Eine renommierte Grundschule, zwei Kindergärten, diverse Sportanlagen, wie Tennisplätze und Reitställe liegen in gut erreichbarer Nachbarschaft.
Im nahe gelegenen Stadtteil Kaiserswerth (in weniger als 7 Minuten zu erreichen) gewährleisten zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) beste Ausbildungschancen für Ihre Kinder. Dies gilt auch für die St. George’s English International School, die sich nördlich, direkt hinter der Stadtgrenze in Duisburg befindet. Hier sei auf die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz hingewiesen, insbesondere auf die S-Bahn. Zum Rhein ist es nicht weit, sodass Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs direkt vor der Haustüre genießen können. Wittlaer besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben.
Entdecken Sie mit uns die Lagevorteile, die die Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Wohnlage ausmachen!