Exklusives Eckhaus mit neuer Heizung und 250 qm Wohn-Nutzfläche in Top Lage von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 auf einem 500 qm südlich ausgerichteten Grundstück erstellt und 2004 um einen individuellen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt nun ca. 147 qm zuzüglich 100 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss. Mit einem idealen Grundriss eignet sich das Einfamilienhaus perfekt auch für die größere Familie oder bietet darüber hinaus die Möglichkeit ein separates Home-Office einzurichten.

Die Straßenfront liegt etwas zurückversetzt, während Sie vor der vorgelagerten Garage einen großen gepflasterten Hof vorfinden, der 2 weitere PKW-Stellplätze bietet. Eine liebevoll angelegte Bepflanzung umrahmt die Hofsituation und geleitet in die Immobilie. Beim Betreten empfängt Sie eine klassische Diele mit anliegendem Gäste-WC, elegant ergänzt durch maßgefertigte Einbauschränke in warmen Kirschholz. Der zentrale Familienbereich im Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfäche begeistert mit einem offenen Essbereich, an den sich der eine Stufe versetzte großzügige Wohnbereich anschließt. Durchweg bodentiefe riesige Fensterelemente als beidseitig zu öffnende Schiebeanlagen ermöglichen allseits den Austritt auf die Terrassen rund um das Haus und erschaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Sie erweitern die Erdgeschossebene optimal von Frühling bis Spätsommer für ein geselliges Miteinander oder entspannt verträumten Outdoor-Stunden. Während die lauschige Terrasse am Essbereich im Hochsommer ein schattiges Plätzchen bereithält, schickt auf der Südseite die Sonne ganzjährig wärmende Strahlen.

Die beiden Raumebenen vom Wohn-Esszimmer betonen mit einheitlichem Eiche-Massivholz-Parkettboden einerseits das offene Raumkonzept und erschaffen andererseits eine optische Flächenteilung beider Bereiche. Die Küche schließt sich mit Platz für eine kleine Frühstücksecke zurückhaltend und funktional an den Essbereich an.

Über einen offenen Treppenaufgang mit hochwertigen Vollholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer (je ca. 14, 15 und 11 qm) mit großer gemeinsamer Diele sowie ein großes Familienbad in zeitloser, heller Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine bepflanzbare Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett in Eiche-Echtholz ausgelegt. Der offene Treppenaufgang führt weiter in das im Jahr 1993 mit zwei zusätzlichen Zimmern wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten).

Im vorwiegend beheizten Kellergeschoss stehen neben dem kombinierten Heizungs- und Waschraum ein großer Hobbyraum und eine Massivholz-Sauna mit großzügiger Duschanlage zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist mit viel Liebe zu einer "grünen Oase" gestaltet worden und bietet neben der umlaufenden Terrasse und einer zentralen Rasenfläche eine lebendige und abwechslungsreiche Randbepflanzung aus Stauden und Gehölzen. Die tolle Ausrichtung bietet für jede Tageszeit einen geschützten Lieblingsplatz und viele Möglichkeiten zur Entfaltung auch für spielfreudige Kinder.
Für Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Dort befindet sich auch der Brunnen für die Gartenbewässerung, für die bereits ein frostsicher verlegtes Leitungsnetz vorinstalliert ist.

Fazit: Äußerlich zurückhaltend - im Inneren vermittelt diese großzügige und sehr individuelle Immobilie jedoch einen modernen und exklusiven Charakter. Mit fast 250 qm Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet diese Immobilie zudem jegliche Optionen für die kleine und große Familie

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser großzügigen Immobilie in wunderschöner Lage von Hüls:
• sehr großzügiges Eckhaus versetzt in einem 4er Block,
• im Jahr 2004 umgebaut und großzügig erweitert,
• 4 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauter Flächen im Spitzboden,
• großes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und weitere Duschmöglichkeit im Keller,
• Massivholz-Sauna und wohnlich gestalteter Hobbyraum im Keller,
• Böden: überwiegend Eicheparkett und Fliesen, Dachgeschoss mit Teppichboden,
• Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuert im November 2022
• umlaufende angelegte Terrasse,
• Garage mit dahinter liegendem Schuppen für Gartengeräte,
• überwiegend Schüco Fenster mit individuell elektrischen zeitgesteuerten Aluminium-Rollläden,
• Dach 2004 komplett erneuert,
• Elektrik überwiegend modernisiert,
• Brunnen für die Gartenbewässerung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.