"Liebe auf den ersten Blick" am Krefelder Sollbrüggenpark!

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Kosten

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Objekt

"Liebe auf den ersten Blick", dass könnte es sein!

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1937 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die parallel und unmittelbar am Sollbrüggenpark entlang verläuft und sich mit seiner klassischen Bauweise im Landhauscharakter auf einem stattlichen, ca. 962m² großen Grundstück äußerst harmonisch in die Nachbarschaft einfügt.

Durch einen großzügig angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Haus, ein für Krefeld charakteristischer Backsteinbau, dessen Fenster noch mit den damals üblichen Fensterläden versehen sind und dem Haus einen romantischen Charakter verleihen. Linksseitig angebaut neben befindet sich die Garage, auf der südlichen Seite wurde das Objekt in 1959 um einen Anbau erweitert, so dass das Objekt heute über eine Wohnfläche von ca. 126m² verfügt. Da bereits einige Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft um größere Anbauten erweitert wurden, dürfte einem weiteren Anbau auch bei der hier angebotenen Immobilie nichts im Wege stehen.

Fazit: Eine von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegte Immobilie mit viel Charme und auch Potential! Durch eine liebevolle Modernisierung der Bäder und Neugestaltung der einzelnen Räume, prägen Sie diese Immobilie mit Ihren ganz eigenen Vorstellungen und verleihen Ihr neuen Glanz.

Sicherlich verspüren Sie bei einer Besichtigung dieser Immobilie ein erstes Gefühl davon, wie es ist, endlich angekommen zu sein: in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

• Bereits im Eingangsbereich dieses Landhauses werden Sie von der Wohlfühlatmosphäre dieser schönen Immobilie empfangen.
• Durch die Haustüre gelangen Sie in das elegante, dem Ursprungsjahrgang typischen großzügigen Entree, von dem drei Türen in die diversen Räumlichkeiten dieser Wohnebene und eine geschwungene Treppe in die oberen Räumlichkeiten führt.
• Ein großes Panoramafenster sowie die Türe des gemütlichen feinen Wohnzimmers, geben den Blick frei auf eine sehr große, nicht einsehbare, beleuchtete Süd-Terrasse und den parkähnlichen, liebevoll angelegten Garten.
• Aus jedem Winkel des Wohnund Esszimmers haben Sie durch entsprechende Verglasungen einen freien Blick in den Garten. Linksseitig des Flurs schließt sich die Küche an. Diese ist ebenfalls durch den Eingangsbereich zu begehen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene bereits ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und praktischen Einbauschränken.
• Über eine schöne mit Holzstufen belegte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Kinderzimmer mit gigantischer Dachterrasse sowie ein kleineres Badezimmer.
• Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist bereits ausgebaut und bietet Platz für einen weiteren Schlafraum oder als Büro, muss jedoch noch über eine neugestaltete Treppe erschlossen werden.
• Die für diese Zeit ungewöhlich moderne, aber auch schöne Architektur bildet die Grundlage für eine Harmonie, die sich im gesamten Wohnund Arbeitsbereich widerspiegelt und einzig und allein durch eine Besichtung Ihre Würdigung erhält.
• Vor allem der mit viel Liebe zum Detail angelegte Süd-Garten macht aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.
• Weitere Ausstattungsund Modernisierungsmaßnahmen:
• -Anbau: 1959
• -Dach: 1988
• -Fenster / Blenden: ca. 1978
• -Innentüren/Treppe Eiche: ca. 1985
• -Terrassendach abgedichtet: 2014
• -Kellerwände isoliert: ca. 1980
• Keller gefliest
• -Neue Regeltechnik Heizung: 2014
• -Thermostatventile neu: 2015
• -Elektrik teilweise Neuverkabelung: 2015
• -Markise: 2020
• -Wasserleitungen/Abwasserleitungen: laufend teilerneuert

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 346.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-05-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1937
• Energiekennwert: H

Lage

K r e f e l d - B o c k u m am Sollbrüggenpark! Dieses außergewöhnlich schöne Landhaus befindet sich auf einem einzigartigen, alt eingewachsenem Parkgrundstück von ca. 996 m² Größe und grenzt direkt an den Krefelder Sollbrüggen Park. Es liegt an einer kleinen Anliegerstraße, die verkehrsberuhigt liegt und parallel zum Sollbrüggenpark verläuft.
Eine absolute Toplage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum. Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich in Parklage. Wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 / A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!