Tolle Lage und sofort verfügbar - Zweigeschossiges Eckhaus Bj. 1991 mit Garage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses voll unterkellerte Reiheneckhaus eines Dreierblocks mit ansprechender roter Klinkerfassade befindet sich in einem familienfreundlichen Anwohnergebiet und verfügt über ein anteiliges, ca. 190 qm großes Grundstück und über eine Garage mit zusätzlichen Stellplatz direkt seitlich am Haus. Die Immobilie wurde 1991 auf einem gemeinschaftlichen 547 qm großen Grundstück mit insgesamt 3 Häusern erstellt und bietet sich als ideales Zuhause mit ca.140 qm Wohn- und Nutzfläche für eine junge Familie an.

Die wunderbare Lage erlaubt trotz Zentrumsnähe Spaziergänge über die nahen Felder und bietet Ihnen aufgrund der anliegenden Kleingärten einen unverbauten Blick in die landwirtschaftlich genutzten Flächen am westlichen Stadtrand. Trotzdem sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in der Krefelder City und in ca. 2 Minuten im Supermarkt um die Ecke.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen hell gefliesten Windfang mit ausreichend Platz für die Garderobe und anliegendem Gäste-WC zunächst in die geräumige Diele, die jeweils Zugang zum Wohnraum und zum Essbereich mit offener Küche bietet.

Der große, hell geflieste Essbereich bietet sich in seiner offenen, einladenden Gestaltung und mit dem Zugang zur Terrasse als Zentrum des Familienlebens an. Hier hat ein großer Esstisch Platz und die offene Küche erlaubt gemeinsame Kochabende mit großem Geselligkeitsfaktor! Für begeisterte Hobbyköche ist es sicherlich interessant, dass sich in der Küche ein Gasherd anschließen lässt. Ein kurzer Weg führt Sie auf die geschützte Terrasse, die in der warmen Jahreszeit sicher viel und gern als Outdoor-Wohn- oder Esszimmer genutzt wird!

Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss genau gegenüberliegend das ca. 25 qm große gemütliche, südlich ausgerichtete Wohnzimmer, das mit hellem Laminatboden, Sprossenfenstern und Kaminofen zu entspannten Stunden einlädt.

Aus dem Dielenbereich gelangen Sie über eine massive Treppe in die oberen Etagen und in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer. Das hell geflieste Familienbad verfügt über eine Eckbadewanne und zwei Waschbecken.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 39 qm Nutzfläche. Derzeit befindet sich hier ein als Elternschlafzimmer genutzter Raum sowie ein Hobbyraum mit Dachflächenfenster. Eine praktische Stauraum-Nische ergänzt als begehbaren Kleiderschrank das Elternzimmer. Außerdem befindet sich auf der Dachgeschoss-Ebene die Gaszentralheizung.

Die volle Unterkellerung des Hauses ist mit zwei großen Räumen, einer Waschküche und einem zusätzlichen Vorratsraum gut aufgeteilt. Hier ist viel Platz für Aufbewahrung, der besonders von Familien mit Kindern hoch geschätzt ist!

Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannten nachmittäglichen Sonnenstunden ein. Mit Terrasse und kleiner Rasenfläche ist er nicht allzu herausfordernd im Pflegeaufwand, bietet aber ausreichend Platz für fröhliche Spielstunden an der frischen Luft der kleinen Familienmitglieder. Der Garten hat einen seitlichen Zugang über die kleine Stichstraße an der westlichen Hausseite.

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser recht jungen Immobilie ein familienfreundliches Objekt in ruhiger Lage im Krefelder Westen anbieten zu können. Mit 3 Schlafzimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss erfüllt die Immobilie moderne Wohnansprüche und präsentiert sich als ideales Zuhause auch im Hinblick auf die heutige flexible Arbeitswelt und die Notwendigkeit für einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause.

Vor Bezug ist eine umfassende Renovierung notwendig.


Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
• 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
• teils ausgebautes Dachgeschoss
• voll unterkellert
• Kabelanschluss
• Gasherd in der Küche möglich
• Fenster isolierverglast Kunststoff weiß von 1991 mit innenliegenden Sprossen
• Rollläden manuell im Erdgeschoss
• Fensterbad mit Eckbadewanne
• Gaszentralheizung
• kleiner Garten mit Terrasse
• Garage und PKW-Stellplatz
• separater Zugang zum Garten auch vom Anliegerweg

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 108.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-05-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1991
• Energiekennwert: D

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt am westlichen Rand der Krefelder Innenstadt in direkter Nachbarschaft zu einem ruhigen Kleingartenverein. Die weitere Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienaltbauten und ist historisch geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Krefelder Innenstadt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wert dieser Ausnahmeimmobilie.