*VERKAUFT* Familienglück in Krefeld-Verberg! Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in bester Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihr neues Zuhause im Herzen von Krefeld-Verberg nahe dem Krefelder Stadtwald!

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus im Split-Level Stil mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1971 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die besondere Architektur liegt auch heute wieder voll im Trend und wird in allen Belangen den Ansprüchen an das geräumige Familienhaus gerecht.

Das Familiendomizil bietet über die verschiedenen Split-Level Ebenen eine präsentable Wohn- und Nutzfläche von ca. 293 m². Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Für Architekturfans machen daher schon die unterschiedlichen Raumhöhen ein solches Ebenen-Haus zu einer interessanten Wohnform. Ebenso die Tatsache, dass ein separates Treppenhaus obsolet wird, da die offenen Stufen direkt auf ein anderes Level führen. Quasi auf dem Treppenabsatz beginnt bereits die nächste Ebene, das nächste Zimmer. Sämtliche Flächen werden in Split-Level-Häusern effizient genutzt!

Ein Raumwunder mit nahezu perfektem Grundriss für die kleine und große Familie: Bis zu 5 mögliche Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer und zwei Bäder, großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und offenem Esszimmer, geräumige Küche mit direktem Gartenzugang, separates Gäste-WC, Spiel- oder Gästezimmer und das "High-light": Die offene Empore mit TV- oder Arbeitszimmer...

Sie betreten das außergewöhnliche Split-Level-Haus über einen großzügig, gestalteten Eingangsbereich mit nützlichen Einbauten und Garderobe. Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gestaltet. Ein modernes Wohnkonzept ohne Konventionen und mit viel Wohnatmosphäre. Eine kommunikationsintensive Ebene, auf der das Leben pulsiert und die Familie sich trifft. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlichem Zusammenleben im Erd- oder Emporengeschoss mit Sonnenbalkon und persönlichen Rückzugsorten für alle Bewohner in den Zimmern der oberen Etage. Über die sehenswerte Innenraumtreppe erreichen Sie die 2. und 3. Ebene mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern (Eltern Bad en Suite). Herrlich ist die besondere Raum-Atmosphäre durch das Lichtspiel des offenen Treppenhauses und den Luftraum zur Empore.
Das ausgebaute Dachgeschoss auf der oberen Ebene mit hoher Giebeldecke hat eine unerwartete Größe: Ideal als trendiger, kreativer Arbeitsplatz. Ein toller Raum für pfiffige Ideen!
Das Souterrain bietet ein großzügiges Multifunktionszimmer, z. B. ein ideales Spielzimmer oder Wellness/Fitness. Und auch im Untergeschoss sind umfangreiche Flächen und Räume für Hauswirtschaft und Lagerung vorhanden.

Das sonnenverwöhnte Grundstück mit ca. 958 m² ist über drei Terrassen sowohl vom Wohn- und Esszimmer, als auch von der Küche zu erreichen. Die Zuwegung zu Haus, Garage sowie der weitläufige, gepflegte Garten, genießen eine perfekte Süd-Ost Ausrichtung. Der rückseitige Garten mit ebenso überdachter Terrasse, bietet sich als perfekter Spielplatz für Kinder an. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit: ein besonderer Platz mit einem ganz besonderen Haus in besonders guter Wohnlage.

Die Eigentümer der Immobilie, haben die hervorragende Bausubstanz fortwährend gepflegt und instand gehalten. Die Ausstattung mit den architektonischen Stilelementen entspricht maßgeblich dem Baujahr.

Das top gepflegte Einfamilienhaus verfügt über einen besonderen Charme und ist ein wahres Raumwunder. Je nach individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen, benötigt die Immobilie jedoch vor Einzug eine überschaubare, liebevolle Modernisierung nach heutigen Maßstäben.

Aufgrund der einmaligen Lage in Verberg und der Nähe zum Krefelder Stadtwald, des besonders schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen sowie Gebäudesubstanz, lohnt hier jedes Investment!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Verblendmauerwerk (Architektenhaus)
• Baujahr 1971
• Top gepflegtes, stilvolles Klinkerfassadenhaus mit repräsentativer Hauszufahrt
• Split-Level Architektur, Massivbauweise, unterkellert
• Wohnfläche ca. 207 m²
• Nutzfläche ca. 86 m²
• Grundstück ca. 958 m² (inkl. Privatwegeanteil)
• 2 Gartenbereiche mit idealer Ausrichtung Süd-Ost und West-Nord
• Geräumiger, familiengerechter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
• Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe und Einbauten, Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, große Küche mit direktem Terrassenzugang, Gäste-WC
• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (Elternbad en Suite), Empore als TVoder Arbeitszimmer mit offenem Luftraum und Balkon
• Dachgeschoss: Wohnlich vollständig ausgebaut, großzügiger Multifunktionsraum (z. B. Homeoffice, Hobby, Fitness etc.)
• Souterrain: Ideales Arbeits-, Gästeoder Spielzimmer
• Kellergeschoss: Geräumiger Hauswirtschaftsbereich, Vorratsoder Lagerräume
• 3 überdachte Terrassen (1 Außenkamin)
• Elektro-Fußbodenheizung in allen Ebenen (begünstigter Nachtspeicherstrom)
• Separate Warmwasseraufbereitung
• Edler heller Natursteinboden (Travertin)
• Holzfenster (Bj.) mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Außenanlage
• Übertiefe Garage für 1-2 Pkw, Fahrräder, Gartenzubehör

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-11-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: E

Lage

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher, familienfreundlicher Lage von Krefeld-Verberg auf einem wunderschönen Sonnen-Grundstück gen Süden. Zudem genießen Sie auf dem rückseitigen Grundstücksteil die herrliche Abendsonne in entspannter Atmosphäre.
Die Immobilie liegt absolut ruhig und kinderfreundlich in zweiter Reihe eines Privatweges (Sackgasse) im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; sicherlich eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Überdies abseits der Straße, ein sicherer Platz für sorglos spielende Kinder!
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Paare und Single sehr zu schätzen wissen.
Neben dem traumhaften, nahe gelegenen Landschaftsschutzgebieten "Riethbenden", "Niepkuhlen" oder dem Hülser Bruch, ist insbesondere der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte: Tennis, Feldhockey, Golf... Es fehlt an nichts. Herrliche Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen verfügt Verberg über eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule; nur wenige Minuten von Ihrem neuen Domizil entfernt. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere erstklassige Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst gut und verkehrsgünstig in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jede Generation.
Erstklassige Verkehrsanbindung: Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!