Luxuriöses Modern Living in einmaliger Traumlage von Kempen

Daten

  • Objekt-Nr.3229
  • OrtKempen
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr2016
  • Grundstück324.00 m²
  • Wohnfläche131.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2

Kosten

  • Kaufpreis 840.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihr Traum von einem ländlich gelegenen Refugium, das auf die nahen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht verzichten will – in dieser Ausnahmeimmobilie in bevorzugter Wohnlage der lebendigen Kleinstadt Kempens vereinen sich scheinbare Widersprüche in diesem hochmodern gestalteten Architektenhaus.

Wir sind begeistert von der als Doppelhaushälfte auf einem anteiligen Grundstück von ca. 324 qm konzipierten Wohnung und laden Sie ein, die erst im Jahr 2016 unter höchsten Qualitäts- und Gestaltungsansprüchen erstellte Immobilie kennenzulernen.

Auf ca.131 qm Wohnfläche fügen sich die lichtdurchfluteten Räume mit allgegenwärtig bezaubernder Aussicht und unverbautem Blick über die Felder luftig in perfekter Einheit zusammen.
Das in Remineszenz an traditionell niederrheinische Architektur mit roter Klinkerfassade versehene Doppelhaus empfängt Sie leicht zurückversetzt in einer ruhigen Stichstraße in der Nachbarschaft gehobener Einfamilienhäuser. Die klare architektonische Formensprache und die hochwertige Materialauswahl im Innen und Außen ergänzen sich zu einer perfekten Einheit.
Über einen gemeinsamen Eingang und das in coolem Chic gehaltene Entree erfolgt der Zugang zu der rechten Haushälfte. Im asymetrisch angebauten Empfangskubus befindet sich außerdem dezent versteckt die Haustechnik des Gesamtobjektes.
Die offene Grundrisskonzeption begeistert sofort beim Eintreten. Die ungewöhnlich großformatigen sandfarbenen Fliesen betonen mit Eleganz den Loft-Charakter des zentralen Wohn-Essbereichs mit offener Küche. Große, bodentiefe Glasflächen verbinden den Innenraum mit der Lichtstimmung der Natur und erzeugen ein Gefühl von Unbegrenztheit. Der offene Kamin der französischen Firma Focus überrascht mit ungewöhnlichem Design und setzt prominent freihängend nicht nur ein gestalterisches Highlight. Im Winter sorgt er mit knisternder Wärme für ein wohliges Zuhause-Gefühl.
Gegenüberliegend lädt eine kuschelige Media-Ecke zum Genuss von Filmen und Musik ein.
Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer oder Büro von ca. 16 qm und ein mit charmanten Metro-Fliesen ausgestattetes kleines, aber feines Duschbad.

Über die offene Stahltreppenkonstruktion mit Glasabtrennung ist das Obergeschoss erreichbar. Auch hier ist der üppige Lichteinfall ein wesentlicher Gestaltungsfaktor. Die offene Galerie erlaubt den Zutritt zu der wunderbaren Dachterrasse, die bei freier Sicht über die Felder einen herrlichen Ausblick und lange kontemplative Abendstunden garantiert... hier ist Ihr Platz für romantische Sonnenuntergänge! Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer, das Sie in seiner ruhigen und eleganten Ausstattung mit jeglichem Komfort verwöhnt. Ein riesige Dusche mit Regenwaldbrause, eine Toilette hinter einer dezenten Trennwand, ein Fernsehanschluss und als Nonplusultra der Entspannung eine freistehende Badewanne mit traumhafter Aussicht!
Direkt anliegend befindet sich das Elternschlafzimmer, das in seiner Reduktion auf das Wesentliche den privaten Rückzug ermöglicht. Matt geölter, massiver Eichenholzboden verleiht dem Raum natürliche Behaglichkeit und die Klimanlage erlaubt wohltuende Nachtruhe zu jeder Jahreszeit. Der zeitlose Dielenboden findet sich wieder auf der Galerie und im angrenzenden Ankleidezimmer, das darüber hinaus eine Funktion als Hauswirtschaftsraum erfüllt. Maßgefertigte Einbauschränke stellen ein Optimum an Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

  • Die Immobilie ist wesentlich geprägt von ihrer westlich ausgerichteten Feldrandlage, so dass dem Außenbereich eine besondere Bedeutung zukommt. Die große Holz-Terrasse liegt direkt am Küchenbereich an unter der Bedachung findet das Mobiliar einen festen Platz und mit integrierter Beleuchtung und Beschattungsanlage hat der Sitzbereich der Terrasse fast ganzjährig nutzbare Wohnraumqualität!
  • Der herrliche Garten verbindet die Architektur der Immobilie im fließenden Übergang mit der angrenzenden Natur. Ein grafisches Wasserbecken mit Natursteineinfassung wird komplementär ergänzt durch eine spielerische Bepflanzung mit lockeren Gräsern, Stauden und Gehölzen. Eine Rasenfläche und ein weiterer Sitzplatz ergänzen das Outdoorangebot.
  • Der an das Haus angebaute Abstellraum in der Größe einer Garage hat einen rückwärtigen Ausgang in den Garten. Neben anderen Utensilien finden hier die Gartengeräte ihren Platz. Das Dach des Garagenanbaus ist mit einer Wurzelfolie versehen, so dass es für die Anlage eines ökologisch nützlichen Gründachs vorbereitet ist. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz für 2 PKW. E-Auto-Nutzer aufgepasst: Das Haus verfügt bereits über eine komfortable Wallbox!
  • Folgend die Ausstattung der Luxus-Wohnung:
  • *Gäste-WC mit Dusche
  • *zwei Schlafzimmer
  • *ein Ankleidezimmer
  • *Luxus-Bad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche
  • *Hochwertiger Bodenbelag aus großformatigen Fliesen und Massivholzdielen
  • *Focus Design-Kaminofen
  • *Ankleidezimmer mit Hauswirtschaftsraum
  • *Fenster 3-fach verglast
  • *Elektrische Rollläden
  • *Klimaanlage im Schlafzimmer
  • *Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
  • *Dachterrasse
  • *Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung
  • *Teichbecken
  • *Terrasse mit Beschattung und Beleuchtung
  • *Garage als Stauraum, Sauna-Ausbau möglich
  • *zwei PKW-Stellplätze
  • *Wallbox für E-Auto

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich begehrter Lage, direkt am Feldrand in einer ruhigen Wohnstraße von Kempen.
Die Kempener Altstadt ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die zentrale Altstadt bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m. Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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