Hier können Sie direkt einziehen - 98er Reihenmittelhaus mit Keller und Garage

Daten

  • Objekt-Nr.3215
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartReihenmittel
  • Zimmer4
  • Baujahr1998
  • Grundstück210.00 m²
  • Wohnfläche107.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 419.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir stellen Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohnlage von Hüls vor.
Die im Jahr 1998 erstellte Immobilie hat ca. 107 qm ideal aufgeteilte Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 40 qm Nutzfläche und ist durch die zentrumsnahe familienfreundliche Lage in einer Stichstraße von Krefeld-Hüls perfekt geeignet für die junge Familie. Die Grundstücksfläche des Hauses inklusive Garten beträgt ca. 136 qm, zusätzlich entfallen ca.74 qm auf die Garage und Wegeanteile, die gesamte Grundstücksgröße beträgt also 210 qm.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einer hellen Eingangsdiele mit Garderobennische, einer praktischen Abstellkammer, einem Gäste-WC einen offenen Wohn- Essbereich und eine separate Küche.
Die im Erdgeschoss verlegten hellen Fliesen sind pflegeleicht und schaffen eine optisch ruhige Einheit – zusammen mit den weißen Kunststofffenstern entsteht hier ein angenehm helles und freundliches Ambiente. Zwei große bodentiefe Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen verbinden den harmonisch gestalteten Wohn- Essraum mit der Terrasse und dem kleinen aber feinen Garten in perfekter südwestlicher Ausrichtung.

In der ersten Etage finden Sie zwei große Schlafräume, beide lichtdurchflutet und mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Der gepflegte Laminatboden in Buche-Optik sorgt hier für wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein zwischen den Schlafräumen positioniertes, hell gefliestes Badezimmer. Die Eigentümer legten bei der Planung des Hauses Wert auf ein Familien-Bad mit Badewanne und Dusche und ließen die ursprüngliche Planung entsprechend anpassen und das Bad vergrößern. Sehr erfreulich für die neuen Eigentümer, wurde das Bad erst im Jahr 2020 komplett modernisiert und zeigt sich nun in einem frischen, hellen Look!

Im Dachstudio befindet sich ein weiterer, mit Buche-Laminat ausgelegter gemütlicher Schlafraum. Alle Dachflächenfensterfenster in der ersten Etage und im Dachgeschoss verfügen über elektrische Außenrolladen. Die Dachfenster auf der Westseite wurden im Jahr 2011 bereits erneuert.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer Waschkeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum bieten genügend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Hobbyraum befindet sich eine richtig schicke und moderne Hausbar - der gesamte Partykeller wurde im vergangenen Jahr komplett neu gestaltet und bietet nun jederzeit Platz für kleine und größere stimmungsvolle Zusammenkünfte mit Freunden und Familie!

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll bepflanzter und top-gepflegter kleiner Garten mit gepflasterter Terrasse und Markise, der durch die Ausrichtung nach Südwesten fast den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt wird. Extrem komfortabel und besonders hervorzuheben für das Reihenmittelhaus ist der Hinterausgang des Gartens, ein wichtiger zusätzlicher Versorgungsweg für Haus und Garten.

Zum Objekt gehört eine nur wenige Meter entfernte Garage und davorliegendem PKW-Stellplatz.

Fazit: Eine solides, junges und top- gepflegtes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garage und kleinem Garten, das durchgehend liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist perfekt geeignet für die kleine bis mittlere Familie, außerdem sind Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Nachfolgend einige Eckdaten der angebotenen Immobilie:
  • * 4 Zimmer
  • * Gäste-WC
  • * Bad mit Wanne und Dusche, modernisiert in 2020
  • * Dachflächenfenster Westseite 2011 erneuert; alle mit Außenrollläden
  • * Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden
  • * Böden: EG hell gefliest, Bad OG Vinyl, ansonsten Laminat in Buche-Optik
  • * zentrale Gasheizung von 1998 mit Warmwasserbereitung
  • * Fernsehen über Kabel
  • * voll unterkellert
  • * Partyraum im Keller
  • * Terrasse mit Markise
  • * Garage und davorliegendem Stellplatz
  • * Garten mit rückseitigem Zugang auf das Grundstück

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 109.71 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-10-23
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1998
  • Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage und netter Nachbarschaft in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch das nahe Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfer

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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