Charmantes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage von Bockum wartet auf liebevolle Modernisierung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 211m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung erbaut. Ca. 107m² Wohnfläche wurden hier so perfekt verteilt, dass selbst für eine 4-köpfige Familie ein überaus heimeliges Zuhause, in welchem auf nichts verzichtet werden muss, geschaffen wurde. Die Häuserzeile mit 4 hübschen Reihenhäusern ist zur Straße so positioniert, dass es keine unmittelbare Straßenlage gibt. Die rundum beliebten Anliegerstraßen machen den Standort für Ortskundige besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele, eine separate Küche. Aktuell gehen wir davon aus, dass die zum Wohn-Esszimmer angrenzende Küchenwand nicht tragend ist, weshalb das Öffnen zugunsten eines modernen Wohnraumambientes unproblematisch sein sollte. Das geräumige Wohn-Esszimmer verläuft über die gesamte Haustiefe und bietet einen schönen Blick auf das Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung. Der Garten ist klein, aber fein und fast schon idyllisch, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum Schönhausenpark mit direktem Ausblick auf die historische Villa "Haus Schönhausen".

Aus der Diele führt eine hübsche Massivholztreppe in die erste Etage. Zusätzlich zu einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, gibt es hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches z.B. als Büro oder Ankleideraum genutzt werden könnte. Eine weitere Massivholztreppe führt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Dielenbereich mit Stauraum in den Dachschrägen ist einem weiteren Zimmer vorgelagert. Hier wäre z.B. der ideale Rückzugsort für den "größeren Nachwuchs".

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Waschküche und zwei großzügige Kellerräume, die ausreichend Staufläche und/oder Platz für das Hobby bieten. Zu guter Letzt gehört zur Immobilie eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof.

Fazit: Ein solides und gemütliches Reihenhaus in top Lage von Krefeld-Bockum, welches auf eine liebevolle und individuelle Modernisierung wartet.

Ausstattung

• Weitere Details zur Ausstattung:
• Böden: Teppich u. Fliesen
• Aluminiumfenster, doppelt verglast, ca. 1970-80
• Rollläden, teilweise elektrisch
• 1 Terrasse
• Garten mit westlicher Ausrichtung
• 1 Geräte-Gartenhäuschen
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fernsehempfang über Satellitenschüssel
• voll unterkellert
• Gas-Heizung von Buderus, 2012
• 1 Garage im nahegelegenen Garagenhof

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 206.11 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-10-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert: G

Lage

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet nicht nur in unmittelbarer Nähe zum Schönwasserpark, sondern bietet sogar den Blick auf diesen und die denkmalgeschützte Villa "Haus Schönhausen". Die absolut ruhige Lage in einer Anliegerstraße ist besonders familienfreundlich; eine der beliebtesten Lagen in Krefeld-Bockum in Nähe zum Bockumer Ortskern. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab. Wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 / A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!