Alles, was die Familie sich wünscht - bezugsfertig und in begehrter Lage von Kamp-Lintfort!

Daten

  • Objekt-Nr.3189
  • OrtKamp-Lintfort
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr2015
  • Grundstück437.00 m²
  • Wohnfläche148.79 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen2
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche43.61 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 690.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das top moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde erst jüngst im Jahre 2015 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich im beliebten, neuen Areal "Am Volkspark" am Rande der historischen Altsiedlung von Kamp-Lintfort. Auf zwei Vollgeschossen bietet das Familiendomizil eine optimal verteilte Wohnfläche von ca. 149 m². Sollte dies für den einen oder anderen zu knapp bemessen sein, es schlummert im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Junge Familien könnten es nicht besser antreffen: ein großzügiger Spielplatz direkt vor der Tür, ebenso eine neu eröffnete Kindertagesstätte mit 105 Plätzen, um nur zwei der Standortvorzüge zu nennen!

Das geschmackvoll und hochwertig gestaltete Einfamilienhaus wird mit seiner modernen Architektur und einem effizienten Energiebedarf in allen Belangen den Ansprüchen an ein geräumiges Zuhause gerecht. Die Bausubstanz ist erstklassig: Massivbauweise, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), glatte Putzfassade, großzügige Garage mit direktem Zugang in den Garten, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solaranlage mit 500l Standspeicher, dreifach verglaste Fenster u. v. m.

Ein nahezu perfekter Grundriss für die Familie: das Erdgeschoss ist offen, kommunikativ und eine unaufdringliche, elegante Gestaltung der Flächen lässt Raum für die individuelle Note. Beim Betreten des Hauses befindet sich zur Linken ein separierter Garderobenbereich sowie ein angrenzendes, vollwertiges Duschbadezimmer. Zur Rechten liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher auch die Haustechnik beherbergt. Das moderne Wohnkonzept wird durch die halboffene Küche in zweierlei Richtungen unterstützt. Die kleine Frühstückstheke oder der große Esstisch am Fenster laden ein zum Plausch und Genuss. Der gemütliche Kaminofen im angrenzenden Wohnbereich sorgt für wohlige Stimmung in den kühleren Monaten und u.a. ein großes, bodentiefes Fensterelement schafft den direkten Blick auf das schöne Gartengrundstück. Es wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet neben der geräumigen Terrasse und einer zentralen Rasenfläche weitere "Plätzchen" für die ganze Familie. Für Gartengeräte etc. steht Ihnen ein bezauberndes Gartenhaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete, großzügige Schlaf- und/oder Kinderzimmer und ein mehr als geräumiges Hauptbadezimmer mit allem, was das Herz begehrt. Ein weiterer kleiner Raum als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer schafft nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern auch den Raum für einen Arbeitsplatz als Homeoffice oder ein Ankleidezimmer.

Es gäbe sicherlich noch viele Vorzüge dieser Immobilie aufzuzählen, nicht zuletzt diverse Ausstattungsdetails, die es zu entdecken gilt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, möchten wir Sie an dieser Stelle einladen, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Gerne schicken wir Ihnen auch im Vorfeld unser ausführlich bebildertes Exposé!

Ausstattung

  • zweigeschossiges Einfamilienhaus plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Baujahr 2015
  • KfW-Effizienzhaus 70 Solaranlage
  • Massivbauweise
  • Wärmedämmverbundsystem mit glatter Putzfassade
  • Betontreppe mit Edelstahlgeländer
  • vollwertiges Gäste-Duschbadezimmer
  • Wohn-Essbereich mit halb offener Küche
  • weiße Einbauküche mit elektr. Geräte von Siemens kann übernommen werden
  • großzügiges Badezimmer mit Eck-Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • anthrazitfarbene Jalousien
  • Bäder: Hochwertige Armaturen, Waschtische etc.
  • Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum
  • Klingelanlage mit Video u. WLAN
  • Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • großzügige Außenterrasse
  • Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
  • XL-Gartenhaus mit überdachter Terrasse
  • XL-Sandkasten mit Kinderrutsche
  • XL-Garage mit direktem Zugang in den Garten
  • u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-04-16
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2015
  • Energiekennwert: A

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kamp-Lintfort. Kamp-Lintfort, Fachhochschulstandort seit 2009, liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Neubaugebiet "Am Volkspark" setzt seinen Fokus auf junge Familien und ihre Bedürfnisse. Attraktive Grundstücke, eingebettet in ruhige und gut überschaubare Anliegerstraßen. Im strahlenförmigen Zentrum der Siedlung befindet sich eine großzügige Grünanlage mit Spielgeräten, die das Zusammenwachsen der jungen Nachbarschaft fördert.
Ein hervorragendes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Der Wohnstandort lässt Sie zudem alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen.
Die Stadt Kamp-Lintfort hat ca. 40.000 Einwohner und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die umliegenden Städte Moers, Duisburg, Geldern und Rheinberg angeschlossen. Düsseldorf und Krefeld erreicht man schnell mit dem Zug über den nahegelegenen Bahnhof von Kerken. Das Autobahnkreuz Kamp-Lintfort/Moers ist in 5 Minuten erreicht und gewährt mit den Autobahnen A40/42/57 den schnellen Anschluss an Ziele in alle Bereiche des Niederrheins, Ruhrgebietes, Münsterlandes oder auch die Niederlande.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
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Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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