Rarität! Liebevoll restaurierte Kapitalanlage in Bestlage von Krefeld-Uerdingen unmittelbar am Rhein!

Daten

  • Objekt-Nr.3182
  • OrtKrefeld / Uerdingen
  • Objektart
  • Zimmer12
  • Baujahr1880
  • Grundstück305.00 m²
  • Wohnfläche392.40 m²
  • Balkone3
  • Terrassen1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 1.680.000,- €

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Objekt

Bereits das Entreé beeindruckt!

Höchst anspruchsvoll und detailverliebt haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, die Treppenhäuser und die Straßenfassade gestaltet. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses exklusive Jugendstil-Ensemble in dem prachtvollen "Zollhof-Carré" in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz hochwertig kernsaniert.

Das liebevoll sanierte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 auf einem ca. 305 m² großen Grundstück erbaut. Er grenzt unmittelbar an den traumhaften historischen Gutshof "Am Zollhof", der ein wunderschönes, einzigartiges Kleinod im beliebten Krefelder Ortsteil Uerdingen unmittelbar am Rhein gelegen ist, an.

Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume mit wunderschönen Altbau-Stilelementen sind charakteristische Merkmale dieser besonderen Immobilie.

Insgesamt befinden sich vier eigenständige Wohnungen in dieser schönen Immobilie. Alle Wohnungen haben eine sehr gelungene Raumaufteilung und verteilen sich insgesamt auf ca. 392,40 m² Wohnfläche.

Die stilvoll und aufwendig restaurierten Wohnungen verfügen u. a. über helle und großzügige Zimmer, moderne Wannenbäder und gemütliche Balkone und Terrassen. Geräumige Küchen und ein schöner Ausblick ins Grüne sorgen zudem für eine tolle Wohnatmosphäre.

Die Balkone eröffnen den Blick auf die gartenarchitektonisch gelungene Grünanlage des gesamten Objektes "Zollhof-Carré"

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete derzeit bei Vollvermietung beträgt 58.620,-- EUR.

In der Gewerbeeinheit befindet sich aktuell ein gut etablierter Friseursalon. Der Salon wurde möbliert vermietet und ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen.

Für das gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Auf Grund der gut geschnittenen Wohnungen, der gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie der zentralen Innenstadtlage, eignet sich dieses schöne Wohn-/ und Geschäftshaus als rentable und nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

  • Weitere wichtige Details:
  • Objekt mit Mietergärten
  • Gas-Zentralheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • voll unterkellert, Waschkeller, Mieterkeller
  • helle Wohnungen
  • praktische Grundrisse mit Balkonen und Terrassen
  • hell geflieste Bäder mit Badewannen
  • Einbauküchen, u. v. m.
  • Denkmalschutz
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
  • Kernsanierung im Jahr 2000

Sonstige Angaben

Da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt, besteht keine Energieausweis Pflicht!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein denkmalsgeschützter Stadtpalais und befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar am historischen Zollhof am Ende der Fußgängerzone an der Niederstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto stehen bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 100 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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