"103m² – Raumwunder" top modernisiert und mit schönem Garten in idyllischer Lage!

Daten

  • Objekt-Nr.3174
  • OrtKrefeld
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1938
  • Grundstück503.00 m²
  • Wohnfläche87.81 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Terrassen3
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Nutzfläche83.13 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 540.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 503m² großen Grundstück errichtet. Bereits der letzte Eigentümer hat die Immobilie nicht nur gut instand gehalten, sondern auch zahlreiche Sanierungen vorgenommen; maßgeblich in der Versorgungstechnik und die Außenanlage betreffend. Daraus resultierend konnten sich die jetzigen Eigentümer ausschließlich auf die Modernisierung und Neugestaltung des Innenraumes konzentrieren. Mit viel Liebe zum Detail, technisch hohem Anspruch und einem optimalen Gespür für eine Neuverteilung der Wohnfläche erstrahlt dieses "Zuhause" im neuen Glanz der Gegenwart. Dank der umfangreichen Investitionen im Innenraum bleibt hier sicherlich kaum ein Wunsch offen. Somit ist die Immobilie als neuwertig zu bezeichnen und für neue Eigentümer bezugsfertig. Auf ca. 88m² Wohnfläche plus ca. 15m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachstuhl (Schrägen sind hier bereits abgezogen) stehen Ihnen 4 Räume, 2 Bäder, 1 Ankleideraum, 1 Küche plus 1 Vorratsraum zur Verfügung, die so perfekt aufgeteilt sind, dass Paare oder die kleine Familie mit 1 Kind sich mehr als wohlfühlen können. Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Esszimmer. Nicht nur praktisch, sondern auch sehr ansprechend mit raumsparender Glas-Schiebetür gestaltet, fügt sich an den Bereich der Küche ein Vorratsraum. Durch eine weitere Schiebetür gelangt man zu einem hübschen Garderobenbereich UND, da wo andere lediglich ein Gäste-WC untergebracht hätten, wurde hier der Platz für ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche geschaffen. Ebenfalls von hier gelangt man in den geschützten Bereich einer kleinen Hoffläche mit angrenzendem Werkstattschuppen – perfekt für jeden Bastler oder Schrauber! Ein sehr gemütliches Wohnzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Der Treppenaufgang wurde im Zuge der Modernisierung geöffnet und stilsicher erneuert, so dass er heute eine optische Besonderheit darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeofficefläche anbietet. Alternativ kann der Raum auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit neu installierte Fußbodenheizung ist eine Wohlfühloase. Mit großformatigen Feinsteinfliesen und ansprechenden Holzelementen wurden hier schöne Akzente geschaffen. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine XXL-Regendusche und eine große Badewanne. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer. Badezimmer, Flur und Ankleide verfügen über Bewegungsmelder, sodass die Beleuchtung automatisch erfolgt. Das Haus lässt sich mit mittels SmartHome (Loxone) einfach per Handy steuern. So sind etwa die Steuerung von Licht und Rollläden mit einem "click" möglich, um nur zwei von vielen Steuerungsmöglichkeiten aufzuführen. Ein weiterer Flurbereich führt zur Schlafebene im Dachstuhl – ein kleiner Dachbodentraum. Die offenen Balken verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente und sind ideenreich mit der Beleuchtung kombiniert. Zudem wurden zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien eingebaut. Wer besonderen Wert auf den Aussenbereich legt, kommt hier im Sommer ganz auf seine Kosten. Es gibt auf dem Grundstück einige "Plätzchen" wo man sich gerne aufhält, z. B. auf dem überdachten Freisitz an einem schönen Grillabend mit Freunden. Der gesamte Aussenbereich wurde in den 90er Jahren komplett neu angelegt und mit einigen Annehmlichkeiten wie z. B. einer Sprinkleranlage versehen.

Fazit: Eine attraktive Immobilie für Pärchen oder kleine Familien, die ohne Aufwand in ein bezugsfertiges und modernes Haus ziehen möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Kunststofffenster, überwiegend dreifach verglast
  • elektrische Rollläden
  • Böden: Vollholz und Fließen
  • moderne, offene Einbauküche
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche im OG
  • 1 Sonnenterrasse
  • 1 überdachter Freisitz
  • 1 Innenhof-Terrasse
  • 1 Werkstatt-Schuppen
  • 1 Garage
  • Freistellfläche für 2-3 Pkws
  • teilunterkellert
  • 1 Kellerraum als Waschküche etc.
  • 1 Kellerraum als Versorgungsu. Vorratsraum
  • Bewässerungsanlage (Gardena)
  • Gas-Zentralheizung Viessmann, ca. 1990
  • zentrale Warm-Wasserversorgung Viessmann, ca. 2011
  • neuer Kanal mit Revisionsschacht in 2017
  • u.v.m. Eine umfangreiche Auflistung zu allen Modernisierungen ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet in sehr ruhiger und grüner Lage in Krefeld-Benrad-Süd in der Siedlung "Lindental". Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis und Forstwald überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur und idyllischer Lage. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in näherer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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