Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Seltene Perle für Altbauliebhaber in historischer Lage am Wasserturm!

Daten

  • Objekt-Nr.3167
  • OrtKrefeld / Kempener Feld/Baackeshof
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Baujahr1921
  • Grundstück397.00 m²
  • Wohnfläche201.00 m²
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen4
  • Nutzfläche84.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 895.000,- €

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Objekt

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Stilaltbauten der Jahrhundertwende?

Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"... In dieser historischen Seitenstraße scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit, des Jugendstils und des Neoklassizismus aus.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Das zauberhafte 2 ½geschossige Stadthaus mit seiner auffälligen und schönen Neo-klassizistischen Stilfassade wurde ca. 1921 in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) mit Putzfassade erstellt. Die äußere Gestaltung des Hauses besticht insbesondere durch einen individuellen Charme von Erker und Eingangsbereich sowie die ästhetisch wirkende Anordnung der weißen Sprossen-Fenster mit Simsen.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutigen Eigentümer seit 1982 fortlaufend restauriert und modernisiert.

Auf einem ca. 397m² großen, traumhaften Süd-Grundstück mit der Einzigartigkeit des direkten Zuganges zu einer Doppelgarage und zwei weiteren Garagen sowie den nach straßenseits gerichteten Blick auf den historischen Wasserturm verfügt die Immobilie über ca. 201m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss verteilen und reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über eine wohnlich, ausgebaute Nutzfläche von ca. 25m² zum Büro im Untergeschoss, einem großzügigen Hobby-Wellness Bereich ausgestattet mit Sauna, Dusche, und WC sowie die üblichen Technik- und Hauswirtschaftsräume.

Es erwartet Sie ein Unikat in bestem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feines Eiche Parkett im Fischgrätenmuster verlegt, Kassettentüren, alte Schrankelemente sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

  • Man betritt diese Ausnahmeimmobilie von der Gutenbergstraße durch die stilgerechte originale Eingangstüre, die sich traumhaft in die Fassadengestaltung integriert. Von hier gelangt man in einen mit Emperador-Marmor ausgekleideten Eingangsflur und durch eine original erhaltene weiße Schwingtür in die eigentliche Eingangshalle des Hauses.
  • Hier fällt sofort der Treppenaufgang ins Auge, mit seiner ungewöhnlichen Breite und originaler Holztreppe, der auch heute noch von der längst vergangenen Zeit spricht.
  • Rechter Hand betreten Sie den rund 40 Quadratmeter großen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m, der bereits beim ersten Anblick begeistert. Diese großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss sind durch ein Schiebetürelement miteinander verbunden bzw. können zueinander geöffnet werden und verfügen noch über den schönen alten Eiche-Parkettboden im Fischgrätenmuster verlegt sowie dezent verzierte Stuckdecken. Die Besonderheit des ursprünglichen Esszimmers mit allen erhaltenen oder restaurierten Original-Einbauten lässt das Herz eines jeden Betrachters höher schlagen.
  • Zur Gartenseite gliedert sich ein Wintergarten mit Scheddach Verglasung und Hebe-Fensteranlagen an, von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der mit viel Liebe durch den heutigen Eigentümer aufwändig umgestaltet wurde. Er ist mit Mauerelementen und einer Hecke eingefriedet.
  • Die offene und moderne Küche mit Theke und kleinerem Essplatz und dem original erhaltenen Speiseaufzug ist sowohl direkt über den Flur als auch über den hinteren Bereich des Wintergartens begehbar. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss.
  • Machen Sie diesen luxuriösen Lebensbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen sich von der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern.
  • Das originalgetreue Treppenhaus beherbergt natürlich auch ein Gäste-WC.
  • Über die imposante Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich der Elternschlafbereich, eine ca. 65 m² große Einheit mit einem Schlafraum, einem sehr komfortablen Ankleidezimmer als bezauberndes Erkerzimmer und eigenem En Suite Bad und hochwertigen Armaturen. Ein Gästezimmer rundet das Angebot ab. Ein weiteres kleines Highlight auf dieser Etage ist der Balkon des Elternschlafzimmers. Auch in kühleren Jahreszeiten ist hier ein sonniger Rückzugsort mit zauberhaftem Blick auf den Garten.
  • Die Schlafebene im zweiten Obergeschoss erreicht man ebenfalls durch das Treppenhaus mit originärem Holzgeländer. Es befinden sich dort zwei gegenüberliegende Räume, die zurzeit als großzügiges Kinderschlafzimmer sowie Gästezimmer genutzt werden. Der Boden ist mit alten Holzdielen belegt. Ebenfalls finden Sie hier ein modernes Kinder-Bad, sowie ein weiteres Kinderzimmer und eine separate Toilette.
  • Bei Bedarf kann das Raumangebot des Dachgeschosses durch den bereits vorhandenen Treppenaufgang zum Spitzboden und dessen Ausbau zum Maisonette-Zimmer erweitert werden und stellt ein weiteres Highlight dar.
  • Die sehr ansprechende Gartengeschossebene (nicht in der Wohnfläche enthalten)wurde aufwändig ausgearbeitet. Es befindet sich dort neben den Wirtschaftsund Vorratsräumen, ein ca. 25m² großes Homeoffice und Atelier, das wunderbar als Gäste-, Au-pairoder Arbeitsbereich mit Gartenausgang genutzt werden kann. Durch die Verglasung zur Gartenseite ist dieser Teil hell und Licht durchflutet.
  • Ein kleines Duschbad mit Sauna und Blick in die Natur runden diese Ebene ab.
  • Das Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Es wurde vor wenigen Jahren als abwechslungsreicher Terrassengarten mit Wasserbrunnen und Gewächshaus neu gestaltet.
  • Das bereits vorbeschriebene Highlight bilden die sich angrenzenden Garagen, die direkt über das zusätzlich erworbene Gartengrundstück begehbar sind. Eine absolute Besonderheit in dieser Lage!

Sonstige Angaben

Ausstattung/Modernisierungen:

Alter Marmor im Eingangsbereich

Original Messingaufgang

Alte Eingangstüre ist erhalten

Weitere originale Jugendstilelemente: Trennung mit Ornamentglas, Türzargen, Kassettentüren, Kassettenfenster aus Holz, Stuckornamente, Eiche Applikationen, alte Holztreppe

Original Fischgraet Eichenparkett im Erdgeschoss

Original Eichenschränke

Speiseaufzug

1 Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizkörperabdeckungen aus belgischem Granit

Wintergartenzimmer mit Scheddach Verglasung

Original Fenster mit Hebemechanismus im Wintergartenzimmer

Küchentheke mit offener Küche

Tageslichtbad en suite mit Badewanne und Dusche, separates WC und BD

Austrittsbalkon zum Garten hin

Holzdielen auf der 2. Etage

1 Tageslichtbad mit Dusche auf der 2. Etage, mit Velux Fenstern ausgestattet

1 WC auf der 2. Etage

Dunkler Vinyl Boden im Büro (Souterrain)

Alte Mettlacher Platten im Souterrain

Sauna

Plattierter Garten mit einem kleinen Brunnen im hinteren Bereich und Nutzgarten

4 Garagen mit Starkstromanschluß für Wallboxen

Es wurde bereits ein Antrag auf den Anschluß an Fernwärme gestellt.

Tauchen sie ein in diese Einmaligkeit und Einzigartigkeit der Welt des Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie inspirieren!

Äußerst gerne zeigen wir Ihnen diese Vorzeigevilla mit bester Anbindung an die Rheinmetropolen und die niederländische Grenzregion.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das wunderschöne Jugendstilstadthaus liegt am Rande der Krefelder Innenstadt auf dem historischen und beeindruckenden Teil der Gutenbergstraße in fußläufiger Entfernung zum Krefelder Stadtgarten. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Jugendstil-Einfamilienhäusern und Mehrfamilienaltbauten und ist historisch geprägt. Dieses Objekt zeichnet die ruhige, grüne Umgebung und trotzdem die absolute Stadtnähe aus.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die ausgeprägte Infrastruktur wird auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv.
Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. So erreichen Sie mit dem Pkw die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser schönen Immobilie!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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