Freistehendes Ein- bis Zweifamiliendomizil mit schönem Gartengrundstück in begehrter Lage von Traar!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im wunderschönen Ortsteil von Krefeld-Traar wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 720m² großen Süd-Grundstück plus Verkehrsfläche dieses attraktive Wohnhaus erbaut. Die ursprüngliche einfamiliäre Nutzung wurde im späteren Verlauf verändert und es entstand eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aktuell verteilen sich ca. 219m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten, hiervon verfügt die Erdgeschoss-Wohnung über ca. 124m² sowie die Wohnung im Obergeschoss über ca. 95m². Je nach Raum- und Nutzungsbedarf ist die Option einer Umwandlung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus jederzeit realisierbar.

Die charmante Liegenschaft empfängt seine Besucher über eine grosszügige Schiefertreppe. Bei der Haustür handelt es sich um eine hochwertige Teak-Glas-Kombination, eigens für diese Immobilie aus Schreiner-Meisterhand gefertigt. Eine weitere Glas-Teak-Kombination schafft im Inneren eine optimale und stilsichere Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss. Hochwertiger Mamorboden beginnt bereits im Eingangsbereich und führt sich über die geräumige Diele fort bis in den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss.

Die von der Diele aus begehbare Hantierküche schließt an den Essbereich des ca. 70m² großen Wohnzimmers an. Wer offene Küchenkonzepte präferiert wird sich freuen zu hören, dass eine Öffnung zum Essbereich problemlos umgesetzt werden kann. Die Grosszügigkeit des Wohnraumes mit stimmungsvollem Kamin ist beeindruckend. Eine architektonisch ansprechende Besonderheit ist der Split-Level-Bereich von 10 m² neben dem Kamin. Der ältliche Begriff der "Sitzgrube" ist zwar nicht mehr zeitgemäß, veranschaulicht jedoch immer noch sehr schön den familiären Gedanken des Zusammenkommens. Eine große Fensterfront gibt den Blick über die grosszügige Terrasse in den nach Süden gelegenen Garten frei. Seine Bepflanzung mit viel Laubgehölzen, Stauden und Dauergrün ist zu jeder Jahreszeit ansprechend. Er bietet eine ideale Größe und beste Voraussetzung für Gartenliebhaber, Familien und Freunde, Spiel und Spaß. Eine Grundwasserpumpe mit 3 Entnahmestellen erleichtert die Pflege enorm. Entspanntes Chillout an warmen UND kälteren Tagen ist hier auf der ca. 28m² grossen Terrasse mit Markise und Aussenkamin "ein Muss". Hochwertiger Parkettboden gibt dem an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer eine besonders gemütliche Note. Das Tageslicht-Badezimmer "en-suite" wurde 2016 geschmackvoll modernisiert und verfügt zusätzlich zur Badewanne über eine bodenebene Dusche.

Die aktuell abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 95m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohn-Esszimmer. Ebenso wie im Erdgeschoss ist das Highlight im Obergeschoss das imposante Wohn-Esszimmer mit offenem Dachstuhl. Nicht nur die große Fensterfront mit vorgelagertem Balkon unterstreicht das besondere Ambiente des Raumes, sondern auch die als Galerie angelegte Empore. Von hier aus bietet sich ein beeindruckender Blick in den gesamten Wohnbereich.

Ein weiterer Ort für die Freizeit der ganzen Familie ist im Untergeschoss zu finden... neben den üblich Vorrats-, Versorgungs- und Kellerräumen gibt es hier einen Wellnessbereich mit Schwimmbad mit Tageslicht. Schwimmhalle, Fitnessraum, Sauna, eine grosszügige Dusche und WC sind in ihrer Flächenverteilung gut aufeinander abgestimmt. Bis heute werden alle Bereiche gerne genutzt und wurden sehr gut instand gehalten. Für den einen oder anderen ist das weniger interessant? Kein Problem, alternativ erlaubt die Deckenhöhe von 2,50m, mit Stilllegung des Schwimmbades, das Erschließen weiterer, gut nutzbarer Fläche.

Die 30m² große Garage mit direktem Zugang in den Garten bietet attraktive Stellfläche für das Auto, Fahrräder und jegliche Gartengerätschaften u.v.m.

Wir freuen uns, Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie im Herzen von Traar in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

• Windfang mit Zugängen Erdgeschoss und Obergeschoss
• Fenster: doppelt verglast, teilw. 2004-2010 erneuert
• Böden: Marmorfliesen, Parkett, Teppich u. Fliesen
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, modernisiert 2016
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, modernisiert 2010
• 1 Gäste-WC
• 1 WC im Untergeschoss
• 1 Kamin im Wohnzimmer
• 1 grosse Terrasse mit Aussenkamin und elektr. Markise
• 1 Balkon an der Giebelseite mit östlicher Ausrichtung
• südliche Gartenausrichtung
• Grundwasserpumpe mit 3 Zapfstellen im Garten
• Spitzboden ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche
• voll unterkeller, inkl. der Garagenfläche
• Wellnessbereich mit Schwimmbad
• weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
• Gaszentralheizung, ca. 2009
• zentrale Warmwasserversorgung
• Solaranlage für Warmwasser Schwimmbad
• 10m lange, 30m² große Garage mit Zugang in den Garten
• Garage bietet Stellfläche für Auto, Fahrräder und Gartengerät
• 3 Stellplätze
• Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren von 2000 bis 2019, u.a. Außenisolierung Kellergeschoss.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 116.57 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-01-16
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1978
• Energiekennwert: D

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen in Krefeld und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf einen Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler sowie Sparkasse und Bank in der Nähe. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird den Traarern geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür". Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!