Ein Traum auf dem Land - Wohnhaus mit mehreren Garagen, Gewächshaus und 5.000 qm Grundstück

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein wirklich außergewöhnliches Objekt anbieten zu können! Hier erhält das Wort „Zuhause" eine ganz andere Dimension, denn der zukünftige Eigentümer der Immobilie darf nicht nur ein freistehendes, voll verklinkertes Einfamilienhaus mit separatem Office-Bereich (aktuell genutzt als Gäste-Apartment) sein Eigen nennen, sondern auch ein parkähnliches, riesiges Grundstücks von seltener Weitläufigkeit. 2-3 Garagen und ein ehemaliges massives Gewächshaus ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nuzungsmöglichkeiten! Ursprünglich wurde das riesige Grundstück im Jahr 1979 als Baumschulbetrieb mit aufstehendem Wohngebäude und PKW Garagen bebaut.

Hier wird die Hektik der Großstadt unbedeutend und ihr Traum vom Landleben wahr - und das mit bester Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Kleinstädte des Niederrheins.

Durch ein elektrisches Tor befahren Sie den überaus großzügigen gepflasterten Hof, der neben den Garagen Stellfläche für mehrere PKW bietet. Hier dürfen Sie schon den Blick nach links und rechts schweifen lassen und sich einen ersten Eindruck von der Weitläufigkeit des Anwesens verschaffen.

Zunächst einmal möchten wir jedoch das Haus vorstellen: Im Erdgeschoss schließt sich an die großzügige Eingangssituation der Diele mit Treppenaufgang in das OG die Küche mit angrenzendem Wohn-Essraum, ein Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer an. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch der Bauzeit, weist aber einige hervorzuhebende Details auf. So ist die Küche besonders großzügig geschnitten und hat einen direkten Ausgang auf eine kleine überdachte Terrasse. Die Speisekammer wird Hausmann oder -frau sicher gefallen. Der anliegende Wohn- Essbereich weist einen schönen Massivholz-Parkettboden auf und erhält durch den angrenzenden hell gefliesten Wintergarten zusätzliche Wohnqualität. Hier genießen Sie bereits im Frühjahr geschützt die Wärme der ersten Sonnenstrahlen mit Blick ins Grüne.

Mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss darüber hinaus mit dem ehemaligen Verkaufsbüro der Baumschule ein separates, ca. 22 qm großes Gäste-Apartment mit eigenem Duschbad. Perfekt geeignet für den Besuch von lieben Verwandten, als Home-Office oder für den jugendlichen Nachwuchs!

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei etwa gleich große Schlafräume und ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Schlafräume und die Diele sind mit einem schönen, klassischen Parkettboden im Schachbrettmuster ausgestattet. In die Dachschrägen integrierte Einbauschränke bieten viel Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großen Hobby - bzw. Abstellraum gibt es einen Wasch- und Heizungsraum und den dazugehörigen Tankraum.

Das massive ehemalige Gewächshaus bietet auf ca. 99 qm die Möglichkeit weiterer Lagerfläche.

Als absolutes Highlight dieser Immobilie stellt sich der Außenbereich der Immobilie dar, dem in seiner parkähnlichen Weitläufigkeit und Gestaltung die Bezeichnung „Garten“ kaum gerecht wird...hier laden schattige Sitzplätze unter herrschaftlichen Bäumen zum Entspannen ein und die riesigen Rasenflächen sind ein wahres Kinderparadies. Hier können Kinder noch Kinder sein!
Ihrer Kreativität und Phantasie sind bei der Nutzung des ca. 5.000 qm großen Grundstückes keine Grenzen gesetzt. Vielleicht träumen Sie von einem Selbstversorgergarten oder liebäugeln mit eigener Hühnerhaltung?
Alles ist überspannt vom niederrheinischen Himmel und der Blick kann über die angrenzenden Felder bis zum Horizont schweifen …haben wir Ihre Sehnsucht nach Landleben geweckt?



Fazit:
Diese Immobilie ist ein Klassiker in ländlicher Lage...Seltenheitswert hat das riesige sehr schön angelegte Grundstück. Die Nebengebäude bieten eventuell weitere Nutzungsmöglichkleiten.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser außergewöhnlichen Immobilie:
• Grundstück insgesamt 5.000 qm (ehemalige Baumschule)
• Wohnhaus, 2-3 Garagen und massives Gewächshaus
• Wintergarten Anbau aus 2007, beheizbar
• separater kleiner Einliegerbereich
• Ölheizung mit 10.000 Liter Kunststofftanks
• zentrale Warmwasserbereitung im Wohnhaus
• SAT TV
• großer angelegter Park mit Pool
• Brunnen für die Gartenbewässerung mit 500 Liter Tank
• Hofund Wegeflächen plattiert
• Parkähnliche Außenanlage mit Bewässerungsstationen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Rahm der Gemeinde Kerken-Aldekerk. Das örtliche Zentrum Aldekerk verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Grund- und Hauptschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Von der nur wenige Minuten entfernten Autobahnabfahrt der A 40 aus wird die gesamte Gemeinde, welche durch die Bundesstraße B 9 verbunden wird, vorbildlich an das überregionale Straßennetz angeschlossen. So erreichen Sie auch die umliegenden größeren Städte Krefeld, Moers und Kempen in relativ kurzer Fahrtzeit. Man erreicht Kerken auch mit der Bundesbahn-Linie Düsseldorf - Kleve mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk und mit dem Bus z.B aus Geldern oder Krefeld kommend.
Kerkens besonderer Charakter zeigt sich in seinen einzelnen, historisch gewachsenen und ländlich geprägten Ortschaften Nieukerk, Aldekerk, Stenden und Eyll. Überall stößt man auf die tausendjährige, bewegte Geschichte in den Ortskernen, deren historische Bausubstanz mit großer Hingabe von Gemeinde und Bürgern bewahrt wird.