Familienglück in Anrath - Freistehend, großzügig mit schönem Garten und großer Garage

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Kosten

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Objekt

Vielleicht ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit verklinkerter Fasade genau das, was Sie suchen! Ihr neues Zuhause ist ideal geschnitten für eine Familie mit 2-3 Kindern und steht in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Willich-Anrath und dennoch mit bester Anbindung an die A 44.

Wir laden Sie ein, unser neuestes Objekt näher kennenzulernen: Das freistehende Haus mit zwei Vollgeschossen und Garage wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 373 qm großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und verfügt über großzügige ca.140 qm Wohnfläche.

Über einen gepflasterten Vorplatz gelangen Sie zu dem überdachten Hauseingang. Links der gefliesten Diele liegt das große Wohnzimmer, an das sich der zum Garten ausgerichtete Essbereich anschließt. Die anliegende Küche hat ebenfalls Platz für eine Frühstücksecke. Bei Bedarf kann hier mittels eines Durchbruchs eine offene Küche mit fließendem Übergang zum Esszimmer geschaffen werden. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer geht es auf die überdachte Terrasse, die viele entspannte Sonnenstunden verspricht. Ein optimaler Platz um mit der Familie und Freunden die Zeit im Freien zu genießen.

Der umgebende Garten ist nach Süden ausgerichtet und hat genau die richtige Größe – die Pflege nimmt nicht das ganze Wochenende in Anspruch, aber die Kinder können nach Herzenslust spielen und werden sich an viele wundervolle Sommer im eigenen Garten erinnern! Der rundum eingefriedete und vorbildlich gepflegte Garten verfügt neben einer Rasenfläche auch über einen weitere gepflasterten ebenerdigen und sonnigen Sitzplatz, der sich perfekt zum Grillen anbietet.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein neuwertiges Gäste-WC, das die Eigentümer noch um eine Dusche ergänzt haben – sehr praktisch um den morgendlichen Ansturm auf das Badezimmer zu entzerren!
Die Eingangsdiele, die Küche und das Bad sind gefliest und der Wohn-Essbereich ist mit sehr gepflegtem Eiche-Massivholzparkett im klassischen Schachbrettmuster ausgelegt.

Im Obergeschoss befindet sich neben 3 Schlafräumen (dazwischen ein Durchgangszimmer als 4. Schlafzimmer oder auch bestens geeignet als Büro oder Ankleide) ein weiteres modern ausgestattetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss neben einem großen Hobbyraum (derzeit mit einer Kellerbar ausgestattet) über einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum nebst Heizöllager. Der Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner bietet einen Ausgang über eine Kelleraußentreppe.
Eine seitlich angebaute überlange Garage für ein bis zwei Pkw und Fahrräder, Gartenzubehör etc. und ein weiterer davor liegender Stellplatz gehören ebenso zum Komfort dieser Immobilie. Links vom Hauseingang befindet sich zudem ein eingezäunter Abstellbereich mit direktem Zugang in den Garten.

Fazit:
Ein solides freistehendes Haus mit bis zu vier Schlafzimmern und ohne Dachschrägen im Obergeschoss. Selbst die riesige Garage überrascht mit enormer Fläche. Insgesamt eine gepflegte Immobilie, die vielleicht ein moderne Auffrischung benötigt. Bestens geeignet für die kleine bis große Familie.

Ausstattung

• Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten des freistehenden Einfamilienhauses:
• verklinkerte Hausfassade
• Wohnfläche ca 140 qm, zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller
• 3-4 Schlafzimmer
• 2 Duschbäder mit Fenster
• doppelverglaste Holzfenster
• alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
• Klimaanlage im Schlafzimmer OG
• überdachte Terrasse
• Fernsehen über SAT-Empfang
• Keller mit Ausgang zum Garten
• Viessmann Öl-Zentralheizung von 2006 (erst kürzlich komplett überholt)
• überlange Garage mit Ausgang zum Garten
• Garten rundum eingezäunt
• Geräteschuppen im Garten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 184.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-14
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: F

Lage

Das freistehende Einfamiliehaus befindet sich in ruhiger Lage von Willich im Ortsteil Anrath. Willich ist ein beliebtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung und dennoch greifbarer Nähe zu Düsseldorf.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder - Willich ist eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer verlässlichen sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Auch Kulturinteressierte werden ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: in Willich wird viel geboten!
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit ihrer typisch flachen Landschaft, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu Wanderungen und Paddeltouren ein; Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" Deutschlands größte Radwanderroute mit 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung .
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.