Gelegenheit Hüls - Reihenmittelhaus der besonderen Art - Modern, hochwertig und top ausgestattet

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses top-gepflegte Reihenmittelhaus eines 3er Blocks ist eine echte Perle für junge Familien.

1988 wurde die voll verklinkerte Immobilie mit Garage auf einem ca. 212 m² großen Süd-Grundstück (zzgl. 17 qm Miteigentumsanteil am Garagenhof) in massiver Bauweise erstellt. Hier stehen Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse zur Verfügung; modern, individuell, extrem gepflegt und bis auf eventuelle geschmackliche Veränderungen fertig zum Einzug!

Bereits der Außenbereich verrät, dass die Hausherren auf die Pflege ihrer Immobilie besonderen Wert legen!
Von der kleinen Eingangsdiele mit pfiffig integrierter Garderobennische geht es rechts in die wunderschöne halboffene Küche. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche in edler Holzoptik mit dunkler Granit-Arbeitsplatte ist vom Gaskochfeld bis hin zum Dampfgarer selbst für Kochprofis bestens ausgestattet. Der gesamte Küchenbereich samt Einbauküche, Fenster, Boden und auch die Haustüre wurden im Jahr 2008 liebevoll modernisiert.
In den letzten Jahren wurde sehr geschmackvoll und aufwendig der übrige Bereich im Erd- und Obergeschoss modernisiert. So wurde unter anderem das Gäste WC komplett erneuert, der gesamte Boden im Erdgeschoss mit Fliesen und Holzdielen neu gestaltet, der Garten pflegeleicht neu angelegt, die überdachte Terrasse um eine Beschattungsanlage ergänzt und alle Fenster ausgetauscht.
Der kombinierte Wohn-Essbereich hat ca. 34 m² Wohnfläche und ist über zwei Ebenen harmonisch gestaltet. Nicht nur der Kaminofen und die sehr dekorative Wandvertäfelung mit indirekter Beleuchtung vermitteln hier eine warme und entspannte Atmosphäre.

Ein großes Fenster-Schiebeelement verbindet den Wohnraum mit der ebenso wohnlichen, überdachten Terrasse mit echtem Wintergartenfeeling. Hell und luftig und doch geschützt, lassen sich hier bei fast jedem Wetter viele Stunden mit Blick in die kleine Gartenoase verbringen. Der außergewöhnliche Garten ist mit seiner modernen und klaren Gestaltung ein weiteres Schmuckstück des Reihenmittelhauses. Üppig blühende Büsche kontrastieren ideenreich mit Holz-beplankten Terrassen- und Wegeflächen. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein Geräteschuppen zudem genügend Platz zum Abstellen von Gartengeräten.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe mit massiven Holzstufen ins Obergeschoss. Ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm und zwei kleinere Kinderzimmer mit je ca. 10 qm Fläche bieten genügend Platz für die kleine Familie. Wenig Dachschrägen und teilweise Raumhöhe bis unter den First schaffen ein besonderes Raumgefühl. Das erstaunlich großzügige Bad mit Eckwanne und bodentiefer Dusche, sowie elektrisch öffnenden Oberlichtern ist perfekt konzipiert. Die exklusive Ausstattung mit großformatigen weißen Fliesen in Kombination mit Granit- Bodenplatten ist hochwertig und zeitlos.

Die Immobilie ist halb unterkellert und in diesem Bereich komplett gefliest. Neben der Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, befindet sich hier auch die Waschküche, eine kleine Werkstatt für den Bastler, sowie ein weiterer Abstellraum der auch als Bügelzimmer genutzt werden kann.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Fazit:
Schon von außen erkennt man den individuellen Charakter dieses wunderschönen Einfamilienhauses.
Zudem befindet sich die Immobilie samt Garten in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen sind bis auf wenige Bodenbeläge im Obergeschoss sehr überschaubar.

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieses kleinen Schmuckstückes:
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und wintergartenähnliche Terrasse
• teil unterkellert
• bereits umfassend modernisiert
• hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
• Gäste WC
• Gasheizung Brennwert aus 2007
• Kaminofen
• zentrale Warmwasserbereitung
• Enthärtungsanlage
• Fenster fast komplett erneuert
• Haustür erneuert
• überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage
• mehrere Einbauschränke
• Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 128.16 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-31
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um mit Freunden einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der "Bottermaat" als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.