KR-Forstwald! Wundervolles Familiendomizil im "Modern Scandi Look" -modern . neuwertig . nachhaltig-

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Kosten

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Objekt

Ein Traumhaus im "Modern Scandi Look"... Helle, großzügige Räume mit klarer, gradliniger Aufteilung stehen im Einklang mit der anspruchsvollen, zeitgemäßen Ausstattung des bezaubernden Familiendomizils in wunderschöner Wohnlage am Krefelder Forstwald.

Das freistehende Einfamilienhaus findet seinen Ursprung ca. 1965. Mit Eigentumswechsel wurde das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit maximalem Aufwand total entkernt und in den Rohbauzustand zurückgebaut. In Begleitung eines Architekten und regionalen Bau- und Handwerksunternehmen folgte im Jahr 2020 eine vollständige Gebäude- und Grundstücks-Sanierung mit dem Fokus, energetisch, nachhaltig und zukunftsorientierter Gebäude- und Heiztechnik. Zugleich wurde der Grundriss maßgeblich verändert und es entstand ein neues, offenes Wohnraumkonzept.

Mit Fertigstellung und Bezug Ende 2020 war die Zielsetzung erfolgreich umgesetzt: Eine Symbiose modernen, nachhaltigen Wohnens, ohne Verlust an maximaler Harmonie, Gemütlichkeit und Ruhe durch die perfekte Kombination einheitlicher, nahezu stringent, weißer Oberflächen mit natürlichem Eichenparkett; zurückhaltend, graue, großflächige Fliesenböden und viel Glasflächen mit Blick in alle Himmelsrichtungen.
Ein großes Kompliment an die Bauherren!

Die Immobilie entspricht sowohl optisch, als auch technisch in allen Bereichen dem Niveau eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Hochwertige Ausstattungsmerkmale im Außen- und Innenbereich wie bspw. Wärmedämmverbundsystem,
Neubau zwei großer Gauben (Raum- und Flächenerweiterung), vollständige Dachsanierung in Form von Dämmung nach Sparrendoppelung und anschließender Neueindeckung mit glasierten Ziegel, allseits Erneuerung sowie Erweiterung der Fensteranlagen (3-fach Verglasung mit erhöhtem Sicherheitsstandard) einschließlich repräsentativer Haustüranlage (Glas-Alu-Glas, erhöhter Sicherheitsstand), komplette Erneuerung der Elektrotechnik, Demontage Ölheizung einschl. Öltanklager und Einbau Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Erneuerung der Sanitärbereiche Badezimmer und Gäste-WC einschl. Leitungssystem und Kanalanschluss, Lichtkonzept mit Deckeneinbaustrahlern u. v. m.

Letztlich wurde die gesamte Außenanlage mit Zufahrt, 2 Terrassen, Wegen, Einfriedung mit Zaun- und Mauer sowie Pflanzung und Rasenflächen erneuert. Die Regenentwässerung wird heute über eine Rigole im Garten bewerkstelligt. Auch hier bewiesen die Bauherren und der Galabauer Können und Geschmack in der Umsetzung. Wunderschön und stimmig thront das stilvolle, weiße Einfamilien-Wohnhaus auf einem repräsentativen, sonnigen ca. 639 m² Südgrundstück.

Das Untergeschoss steht ebenfalls als Exempel dieser erstklassigen Sanierungsmaßnahme. Auch in diesem Wohngeschoss wurde konsequent mit gleichen Materialien von Wandoberflächen bis zu den grauen Feinsteinzeug-Fliesen erstklassig modernisiert. Die ehemalige Außentreppe wurde zum Vorteil der rückseitigen Lunch- und Chill-Terrasse sowie aus bausubstanziellen und energetischen Gründen vollständig verfüllt und geschlossen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet heute mit einem großzügigem Hobby-, Spiel- bzw. Multifunktionsraum, geräumigen Abstell- und Vorratsräumen seinen Bewohnern außerordentlich viel Platz und Raum für jeden Bedarf und Zweck.

Eine geräumige ca. 9 m tiefe Garage für Pkw, Fahrräder und Gartenzubehör ergänzen dieses fantastische Immobilienangebot.

Vieles bleibt noch zu erwähnen und weitere Details dieses wundervollen, jungen Hauses zu präsentieren.
Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser sensationellen Immobilie begeistern; wir sind es bereits!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSTATTUNG:
• freistehende, eingeschossiges Einfamilienhaus
• Kernsanierung auf Neubauniveau 2020
• Grundbaujahr 1965
• Massivbauweise / voll unterkellert
• Satteldach mit zwei großen Gauben
• Garage mit Abstellraum (ca. 9 m tief)
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Nutzfläche ca. 82 m²
• Optional Ausbau Spitzboden
• Grundstück ca. 639m² mit Süd-Ost sowie West-Ausrichtung
• Zwei Terrassen
• geschwungene Betontreppe mit sandfarbenen Naturstein-Stufen
• Wärmedämmverbundsystem WDVS
• Dachsanierung mit Neubau von zwei Gauben und Dämmung nach Sparrendoppelung sowie Eindeckung mit glasierten Dachziegel
• Heiztechnik: Luft-Wärmepume inkl. Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung im Erdund Obergeschoss
• Komplette Erneuerung der Elektrotechnik
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• Komplette Erneuerung des Sanitärund Abwasserleitung, Kanalanschluss
• Badezimmer bzw. Gäste-WC: Hochwertige Armaturen, Doppelwaschtisch, bodengleiche, begehbare Dusche, Wanne und WC, Elektro-Vormontage für Bad-Sauna
• 3-fach Verglasung (Rahmen weiß) / große Fensteranlagen und alle Himmelsrichtungen
• Elektrische Rollläden im Erdund Obergeschoss
• Dreiteilige, repräsentative Türanlage mit Gegensprechanlage, Kameraüberwachung und Toröffner
• Türen: weiße Facetten-Innentüren und Zargen mit Edelstahlgarnitur
• Massivholzdielen / Eichenholzparktett geölt / gekälkt in den Wohn-, Flur und Schlafbereichen
• graue, großfläche Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Kellergeschoss
• Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche
• Moderne Einbauküche mit großem Kochblock und Vollausstattung
• Separater Abstellraum in der Küche
• Separates Arbeitsoder Spielzimmer im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Exklusivplanung und Ausführung der Außenanlagen mit Wegeund Terrassenpflasterung, Rollrasen Pflanzen sowie Einfriedung durch Mauer-, Zaunanlage und Hecken
• Moderne Pflasterung in einheitlicher Struktur (Betonstein)
• Aufwendige Beetbepflanzung und große Rasenfläche für Spiel und Spaß
• Regenentwässerung über Rigole im Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 26.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-11-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1965
• Energiekennwert: A+

Lage

Ihr "neues Zuhause" in perfekter Lage von Krefeld-Forstwald!

Das top moderne, energetisch nachhaltige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher, familienfreundlicher Wohnlage auf einem wunderschönen Sonnen-Grundstück gen Süden. Die Immobilie liegt absolut ruhig und kinderfreundlich in zweiter Reihe eines Stichwegs; einer von wenigen Anwohnern gepflegten Einfamilienhäusern genutzten Sackgasse. Kinder finden hier den sicheren Platz, um unbeschwert und sorglos zu spielen.
Das familienfreundliche Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste zugleich. Seit ca. 8 bis 10 Jahren genießt der kleine, privilegierte Wohnort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort "Forstwald" besticht insbesondere durch das ausgedehnte, gleichnamige "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot wie Reiten z. B. im Ponyclub Laschenhof, Tennis, 18-Loch Golfanlage Renneshof, der Breitensportverein DJK VFL Forstwald 1968 e.V. mit einem breitgefächerten Sport- und Veranstaltungsangebot für jedes Alter -klein und groß-, etc., welches die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreicht.
Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft und Bebauung besteht ausnahmslos aus Einfamilienhäusern und Villen.
Die im nahen Umkreis befindlichen zahlreichen und vielfältigen KiTas- und Schulangebote gelten in Krefeld als privilegiert und bevorzugt. Die Kindertagesstätten Maria-Waldrast oder St. Antonius u. v. m. sind in max. 5 Minuten schnell und gut erreichbar. Die städt. Grundschule "Forstwaldschule" am Bellenweg liegt fußläufig ca. 400 Meter entfernt. Ebenso die Gemeinschaftsgrundschule Corneliusstraße im ca. 1 km entfernten Ort St. Tönis (Tönisvorst). Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in St. Tönis (z. B. Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in dem unmittelbar benachbarten Stadtteil St. Tönis (Gemeinde Tönisvorst) sowie in Krefeld, Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth oder Stautenhof) und gastronomische Highlights für jeden Gusto. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt jeweils am Freitagvormittag, bietet eine vielfältiges Warenangebot, Spezialitäten und Besonderheiten. Und ein sehr angenehmes Miteinander im kleinen, feinen Forstwald.
Der ÖPNV ist ideal für Pendler: In nur einer Gehminute ist der Wohnstandort durch die DB-Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf. Weiterhin ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf, Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf (Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.
Absolut ruhig und ungestört, umgeben von wundervoller Natur, bietet das Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Grundstück mit zwei fantastischen Terrassen und herrlicher Pflanzenvielfalt unter dem Schutz benachbarter Bäume, bietet alle Vorzüge eines anspruchsvollen Wohnstandortes.
Ein wundervolles Lebensumfeld für Familien mit Kindern, Paare, Young Urbans, Natur- und Gartenliebhaber oder Freiheit- und Ruhesuchende...