Stadthaus mit schönem Süd-/Westgrundstück benötigt liebevolle Modernisierung!

Daten

  • Objekt-Nr.3136
  • OrtMönchengladbach
  • ObjektartStadthaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1902
  • Grundstück294.00 m²
  • Wohnfläche150.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Nutzfläche16.00 m²

Kosten

  • Kaufpreis 285.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene ca. 1902 erbaute, großzügige Einfamilienstadthaus mit einem eingeschossigen Flügelanbau verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 150 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im unterkellerten Flügelanbau. Das Haus befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz und benötigt durch die Erwerber eine liebevolle Modernisierung. Zahlreiche Details wie Holzdielen oder die Fliesen im Eingangsbereich aus dem Ursprungsbaujahr sind noch vorhanden und können aufgearbeitet werden.

Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen und bieten ausreichend Platz für die Familie mit zwei Kindern. Auch besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Zu der Immobilie gehört ein traumhaftes, ruhig gelegenes Gartengrundstück in süd-/westlicher Ausrichtung, welches zum Entspannen einlädt.

Das Haupthaus ist nicht unterkellert, jedoch befindet sich ein Kellerraum unter dem Anbau. Ein praktischer Laubengang führt von der Straße aus direkt auf das Grundstück und in den Garten. Ideal für Gartengrün, die Mülltonnen oder auch für Fahrräder. Auch befinden sich hier die Hausanschlüsse.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

  • 3 Etagen mit viel Platz
  • Einfamilienstadthaus Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Altbaucharakter mit hohen Decken, Holztreppenhaus, Original Fliesen im Eingangsbereich
  • Alte Holzdielen vorhanden
  • Anbau unterkellert
  • Fenster wurden teilweise bereits erneuert
  • traumhaftes Süd Grundstück mit Blick in die schön angelegten Nachbargärten
  • praktischer Laubengang direkt in den Garten
  • die großen Sanierungsarbeiten wurden in den 80 und 90iger Jahren ausgeführt

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienstadthaus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Giesenkirchen in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. In fußläufiger Umgebung im Giesenkirchener Ortszentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind bestens zugänglich und bieten gute Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Krefeld und andere Orte des Ruhrgebietes. Auch bis zur niederländischen Grenze ist es nicht weit.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienstadthäusern.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie Rheydt sind dem Auto schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
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Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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