Junge Familien aufgepasst - Modernes Raumwunder mit traumhaftem Garten in Toplage von Brüggen!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese sehr familienfreundliche, schicke und absolut neuwertige Immobilie Baujahr 1993 wurde von den derzeitigen Eigentümern 2018 - 2020 vom Keller bis zum Dach modernisiert und hochwertig umgebaut. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer auf ca. 118m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss ideale Wohn- und Lebensbereiche für Familien oder Wohnen und Arbeiten!

Die klassische und zugleich moderne Architektur wurde von den jetzigen Eigentümern mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail zu einem gelungenen Wohntraum ausgestattet. Die Kombination der Materialien und Farben entsprechen einem modernen Zeitgeist. Helle Eiche-Holzparkettböden, weiße Treppenstufen aus Holz, weiße hohe Türen und Zargen sowie moderne Keramik etc. setzen ruhige Farbakzente und somit variable Einrichtungsmöglichkeiten. Die zahlreichen großflächigen Fensterelemente bieten einem komfortablen Wohnen viel Freiraum. Sämtliche Fenster verfügen selbstverständlich über Verschattungen.

Der Gesamteindruck des Einfamilienhauses vermittelt eine wirklich außergewöhnliche Wohn-Ästhetik, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auch energetisch und technisch befindet sich das Haus in einen Top-Zustand. Eine moderne Gas-Brennwertanlage und neue Flächen-Heizkörper wurden 2020 installiert. Im Kaufpreis ist auch die neue Markenküche enthalten. Ebenso wurde seit 2018 die Außenanlage modern und stilvoll, passend zum Haus aufwendig gestaltet. Zu der Immobilie gehören eine seitlich am Haus gelegene große, 7m lange Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Das charmante Einfamilienhaus ist der Sonne entgegen ausgerichtet. Die große Hauptterrasse und der Garten allseits mit Blick ins Grüne sind nach Osten ausgerichtet und verwöhnen Sie mit der Morgen- und Mittagsonne. Die Weitläufigkeit des Gartengrundstückes und seine unverbaute Umgebung garantieren in der linken Hälfte, die parallel zum Haus verläuft bis in die Abendstunden nicht nur Sonne, sondern ebenfalls ausreichend Fläche für Spielgeräte sämtlicher Art. Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 430m². Ein 150qm angrenzender Grundstücksstreifen der Gemeinde wurde gestalterisch mit ins Grundstück integriert.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss mit weiträumigem Wohn-Essbereich und offener Küche. Die vorhandene Küche aus dem Jahre 2018 ist Teil dieses attraktiven Angebotes. Die zum Wohnraum ausgerichtete Kücheninsel unterstreicht die Kommunikation und Geselligkeit des offenen Raumkonzeptes. Ein Highlight der anspruchsvollen Ausstattung setzt der ideal platzierte Kaminofen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Ankleide. Ein modernes, lichtverwöhntes Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, entsprechen dem gehobenen Anspruch an modernstes Design.

Die Immobilie ist vollunterkellert, in WU-Beton (weiße Wanne) errichtet. Ebenso das großzügige Untergeschoss mit tollem Hobbyraum für Fitness, Freizeit, Spiel- und Spaß, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum sind ansprechend gestaltet und vollumfänglich zu nutzen.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und direkten Gartenzugang, plus die Einfahrt mit PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Machen Sie dieses traumhafte Domizil zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie bereits den nächsten Sommer an diesem wundervollen Ort!

Ausstattung

• Das Objekt ist äußerst hochwertig ausgestattet, folgende Umbaumaßnahmen wurden unter anderem zwischen 2018 und 2020 ausgeführt:
• Kernsanierung des Hauses in 2018 / 2019 / 2020
• Erdgeschoss (komplett saniert in 2018) bestehend aus:
• Windfang
• Diele / Büro
• Gäste-WC
• WohnEsszimmer (mit Kaminofen kann das gesamte Haus ohne Einsatz der Heizung auf 22 Grad heizen)
• Küche (neue Einbauküche in 2018 des dänischen Küchenherstellers KVIK mit 5flammigem Gasherd). Selbstverständlich Markengeräte.
• Ausstattung:
• •Holzboden (Gäste-WC gefliest)
• •neue Heizkörper UG
• •Elektrische Rollladen
• •Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen grau)
• Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer
• •Klimaanlage (2020)
• •elektr. Rollladen
• •Bis zum Giebel offen (Raumgefühl, sichtbare Dachbalken)
• •Holzboden
• Kinderzimmer vorne
• •Klimaanlage in 2020
• •maß angefertigte Plissees, teilw. eingebaute Möbel
• •Bis zum Giebel offen (Raumgefühl, sichtbare Dachbalken)
• •Holzboden
• Kinderzimmer hinten
• •maß angefertigte Plissees, vom Schreiner teilweise eingebaute Möbel
• •Bis zum Giebel offen (Raumgefühl, sichtbare Dachbalken)
• •Holzboden
• Badezimmer (komplett in 2019 saniert)
• •freistehende Badewanne
• •begehbare Dusche
• •Maß angefertigte Waschtische
• •Maß angefertigte Einbauschränke (mit Auszug)
• •Beleuchtete Nischen
• •riesengroßer LED beleuchteter Spiegel
• •Bis zum Giebel offen (Raumgefühl, sichtbare Dachbalken)
• •Fliesen mit Fußbodenheizung (elektrisch).
• Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen grau) im gesamten OG
• Kellerräume:
• 1 Jugendkeller (saniert in 2021 Wohnraumqualität)
• 1 Waschkeller mit allen Anschlüssen, 1 Dusche
• 1 Bastelkeller
• Alle Kellerräume (bis auf den Vorratsraum / Weinkeller) verfügen über eine Heizung und weiße Kunststofffenster. Der Keller ist komplett gefliest (im Jugendkeller Vinylbelag in Holzoptik (fußwarm)
• Gasheizung (neu in 2020)
• Garten
• •Uneinsehbar
• •Wasserspiel mit LED-Beleuchtung
• •Beet Einfassung
• •Beleuchtung im gesamten Garten (von innen schaltbar)
• •Komplette Neugestaltung in 2020/2021 durch Landschaftsgärtner
• •Voll automatisierte Bewässerungsanlage im gesamten Garten inkl. Wall und Vorgarten
• •Rasenroboter
• •Schellevis Platten mit unkrautfreier Verfugung (Ton in Ton)
• Garage
• •Elektrisches Garagentor
• •Garage gestrichen und mit Lastenregalen ausgestattet
• •7 m Länge

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 109.54 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-09-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: D

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger sehr familienfreundlicher Wohnlage in Nähe zum historischen Zentrum von Brüggen mit der schönen historischen Burg im Kreis Viersen mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sehr guter Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Die Geschichte der Burggemeinde Brüggen ist vielseitig, spannend und lebendig – ob im
Mittelalter oder in der Neuzeit. Noch heute zeugen viele Denkmäler, Hofanlagen, Mühlen
und natürlich die unverkennbare Burg von geschichtsträchtigen Jahren der einzelnen Ortsteile.
Wenn Sie die Natur lieben und in ihrer vollen Schönheit erleben wollen, sind Sie in dieser schönen Gemeinde mitten im Naturpark Schwalm-Nette richtig. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, von Brüggen aus können Sie die Gegend erkunden. Zahlreiche wunderschöne Radrouten und Wanderrouten quer durch das Gebiet des linken Niederrheins bis hinüber in die Niederlande warten auf Sie.
Ob für einen kurzen Besuch oder für einen längeren Aufenthalt - Brüggen ist problemlos per Bus, Bahn oder mit dem Auto für Sie erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf - Roermond und A 61 Richtigung Venlo - Koblenz ermöglicht kurze Verbindungen zu den umliegenden, größeren Städten am Niederrhein und in die Niederlande, öffentliche Buslinien garantieren ebenfalls eine hohe Mobilität.