Wunderschöner Altbau mit 2 Wohnungen in allerbester Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3121
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Baujahr1927
  • Grundstück509.00 m²
  • Wohnfläche193.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche35.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 615.000,- €

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Objekt

Dürfen wir Sie entführen? Für romantische Liebhaber des alten Hüls haben wir hier ein seltenes Kleinod im Angebot, das mit entzückendem Altbaucharme aufwartet und in dessen Mauern die Uhren ein bisschen langsamer zu gehen scheinen.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 qm wurde im Jahr 1927 mit klassischer Rotklinker-Fassade erbaut und ist mit seinem quadratischen Grundriss und dem kennzeichnenden Walmdach mit Fledermausgauben ein typisches Beispiel für ein „Kaffeemühlenhaus“ der 20er Jahre. Ein rückseitiger Anbau erweitert seit den 60er Jahren das Erdgeschoss. Die Rotklinker-Fassade durfte über die Jahre mit ihren klassischen Sprossenfenstern mit separaten Oberlichtern und den kunstfertig gemauerten Erkern der ersten Etage ihr althergebrachtes Gesicht behalten. Das uralte und doch zeitlose Material Backstein dokumentiert Wertigkeit und Nachhaltigkeit und ist ein kennzeichnendes Merkmal der Architektur am Niederrhein.

Hinein geht es unter den immergrünen Zweigen einer altehrwürdigen Eibe hindurch, die schon viele Jahrzehnte als Hausbaum ihre Schutzfunktion erfüllt. Das Treppenhaus ist mit einer wunderschönen historischen Holztreppe im Ursprungszustand erhalten – lediglich in der Eingangsdiele wurden im Laufe der Zeit hochwertige Naturschieferplatten verlegt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene elegante Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich. Das großzügige Entrée ist mit Jura-Marmor-Bodenplatten ausgelegt und verfügt über einen eingebauten Garderobenschrank und eine anliegende Gästetoilette. Im weitläufigen Essbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer erfreuen traditionelle Heizkörperverkleidungen und teilweise Original-Fenster. Der hübsche Schlafraum dient mit seinem anliegenden Ankleidezimmer und dem Bad en Suite ganz dem persönlichen Rückzug, der Pflege und des Ankleidens. Unpassend für das bezaubernde Ambiente wären die heutigen Begriffe „Styling“ und „Wellness“, dennoch ist das schicke Bad mit bodengleicher Dusche auf dem neuesten Stand der Technik. Eine kleine Küche mit herrlicher Aussicht in den Garten und ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer ergänzen die Etage. Beide Räume haben Zugang zu der großen Hochterrasse mit Treppenabgang in den Garten.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt nicht über die zusätzliche Fläche des Anbaus, aber über mindestens ebensoviel Charme wie das Erdgeschoss. Um die zentrale Wohndiele gruppieren sich alle Räume. Die bezaubernden alten Sprossenfenster erhalten hier Gesellschaft von original Zimmertüren mit Türdrückern aus echtem Horn und einer doppelflügeligen Verbindungstür zwischen Wohn- und Esszimmer mit fein gearbeiteten horizontalen Sprossen. Das Badezimmer hat auf dieser Etage Zugang von Diele und Schlafzimmer. Die kleine Küche wird linksseitig durch das Schlafzimmer flankiert und auf der rechten Seite von dem Gästezimmer oder Büro, das auch hier einen Balkonzugang hat. Auch auf diesem Balkon lässt es sich aushalten…der freie Himmel über Hüls und das kühlende Grün der Bäume lassen die Gedanken zur Ruhe kommen.
Das Dachgeschoss verfügt über Stauraum sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die, ergänzt durch ein innenliegendes Badezimmer, als Gästebereich genutzt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungs- und Waschraum diverse weitere Abstell- und Vorratsräume. Ein Ausgang führt direkt in den Garten, wo sich auf der Terrasse auf Gartenebene weitere Abstellmöglichkeiten anbieten.
Im pflegeleicht angelegten, aber dennoch sattgrünen Garten wird die südseitig ausgerichtete Rasenfläche von einem schützenden Holzzaun eingerahmt. Schatten spendende Bäume und immergrüne Gehölze verteilen sich in der lockeren Randbepflanzung.

An der Ostseite befindet sich eine Garage mit Zugang in den Garten.

Ausstattung

  • Hier die wesentlichen Eckdaten dieser schönen Altbauimmobilie:
  • * 2 Wohnungen mit insgesamt 193 qm Wohnfläche
  • * zusätzlich ca. 35 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
  • * Garten in Südausrichtung
  • * Gaszentralheizung aus 2005
  • * Bad im Erdgeschoss 2015 modernisiert
  • * Erdgeschosswohnung zusätzlich mit Gäste WC
  • * beide Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
  • * Holzsprossenfenster mit Rollläden
  • * Garage mit davorliegendem Stellplatz
  • * unterkellert, mit direktem Zugang in den Garten
  • Fazit:
  • Ein wunderschöner Altbau mit historischem Charme in allerbester Lage von Krefeld Hüls. Einplanen sollte man jedoch eine umfassende liebvolle Modernisierung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 351.83 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-09-08
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2005
  • Energiekennwert: H

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Zweifamilienhäuser.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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