KR-Bockum! Einfamilienhaus-Klassiker im "weißen Villenviertel" steht bereit zum Generationenwechsel...

Daten

  • Objekt-Nr.3101
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1963
  • Grundstück1326.00 m²
  • Wohnfläche217.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Terrassen2
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche158.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 1.025.000,- €

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Objekt

Ein Einfamilienhaus-Klassiker im "weißen Villenviertel" steht bereit zum Generationenwechsel...!

Das prachtvolle, parkähnliche Sonnengrundstück mit ca. 1.326 m² und herrlichem, alten Baumbestand, bildet die perfekte Grundlage für das Familiendomizil in erstklassiger Lage von Krefeld-Bockum. Ein Paradies für Familien, Kinder sowie Natur- und Gartenliebhaber.

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit weißer Klinkerfassade wurde im Jahre 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Nach Übergabe in die nächste, jüngere Generation, folgte ca. 1972 ein Umbau des Erdgeschosses und zugleich eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 217 m² durch den kompletten Ausbau des Dachgeschosses. Das beachtliche Raum- und Flächenangebot eignet sich ausgezeichnet für die große Familie.
Höchst anspruchsvoll und aufwendig folgte ca. 1975 der Neubau einer Schwimmhalle mit Sauna im nun erweiterten Untergeschoss des Familiendomizils. Perfekt Durchdacht, bietet hier die große Fensteranlage einen direkten Zugang in den nicht einsehbaren, traumhaften Garten mit maximaler Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz mit zeitlosen Ausstattungsmerkmalen und Stilelementen, wie Solnhofener Natursteinboden im Entrée, schönen Echtholztüren, Parkett und Einbauschränken (teilweise Raumteiler) u. v. m. Die Ausstattung und Modernität der Immobilie entspricht den umfangreichen Umbauten in den Jahren 1972/75.

Das Wohnflächenangebot umfasst ca. 217 m², eine Nutzfläche im Kellergeschoss für Hauswirtschaft, Lager- und Technikraum mit ca. 65 m² und besonders erwähnenswert: Eine Schwimmhalle mit Sauna (ca. 95 m²) im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Eine geräumige Garage für ein Kfz sowie Fahrräder etc. mit direktem Zugang in die Küche des Hauses. Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße offene Raumaufteilung.

Mit diesem großartigen Haus in gefragter Wohnlage des Krefelder "Blumenviertel", unmittelbar am Ortszentrum von Bockum, erfüllen Sie sich und Ihrer Familie, nach durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen, den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • DATEN & FAKTEN DER IMMOBILIE:
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle
  • Baujahr 1962
  • Erweiterung / Ausbau Dachgeschoss 1972
  • Erweiterung Untergeschoss mit Neubau Schwimmhalle 1975
  • Spitzboden (ohne Ausbau)
  • Unterkellert
  • Garage mit direktem Hauszugang (ca. 4,40 m Breite)
  • Massivbauweise, Fassade: Verblendmauerwerk
  • Grundstück ca. 1.326 qm
  • Wohnfläche ca. 217 qm
  • Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Schwimmhallen-Anbau mit Flur) ca. 95 qm
  • Nutzfläche ca. 65 qm
  • Ölzentralheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung (ca. Bj. 1993)
  • Elektroinstallation und Sanitäre Installation ca. 1972/75
  • Holzfenster / Verglasung 1972
  • Solnhofener Natursteinplatten, Parkettboden, Fliesen und Teppich
  • Romantische überdachte Terrasse / Freisitz
  • Ca. 80 qm Terrassenbereich zum parkähnlichen Garten
  • Gehobene Außenbzw. Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand, üppigen Pflanzen und Rasenflächen, Treppenanlagen zum Schwimmbad sowie geschlossener Einzäunung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 200.40 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-08-31
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1963
  • Energiekennwert: G

Lage

Zuhause im wunderschönen weißen "Blumenviertel" im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum.
Das charmante Familiendomizil mit seinem fantastischen Sonnengrundstück, befindet sich in erstklassiger Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet.
Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich, umgeben von Parkanlagen mit alten, herrlichen Baumbeständen und gehobener, gepflegter Nachbarschaft.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot erstklassiger Schulen aller Art und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Der Sollbrüggenpark mit seiner renommierten und ausgezeichneten Musikschule und der Schönhausenpark mit seinen schönen Teichanlagen sowie unzählige, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ebenso der Krefelder Zoo befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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