Individuelles Architektenhaus mit großzügigem Grundstück benötigt liebevolle Modernisierung

Daten

  • Objekt-Nr.3089
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1958
  • Grundstück820.00 m²
  • Wohnfläche168.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche60.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 460.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garage, welche 1958 auf einem ca. 820 qm großen Grundstück in Westausrichtung erbaut wurde. Dem Haus vorgelagert ist ein großzügiger Vorgarten mit Rasenfläche und links anliegend am Haus befindet sich die Garage mit einer gepflasterten Hofeinfahrt mit weiteren PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche von ca. 168 qm verteilt sich mit Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern und Büro auf 3 Etagen.

Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus. Mit der schweren Eingangstür im originalen Design der Bauzeit und klassischen Bodenplatten in Naturschiefer dominiert hier der Stil der 60er Jahre, der als Mid-Century-Look längst die Influencer-Profile erobert hat.
Linkerhand führt der Weg im Erdgeschoss zunächst in die Küche, die den Eingangsbereich mit dem Essbereich verbindet. Der Erbauer hat hier als Architekt seine gestalterische Freiheit genutzt und die innere Küchenwand in einem asymmetrischen Winkel angeordnet – für ein bisschen Abwechslung in der vorherrschenden Gradlinigkeit. Der direkt anliegende, L-förmige Wohn-Essbereich ist mit robustem und markantem Stirnholz ausgelegt – ein Bodenbelag der gut und gern noch einmal ein paar Generationen überdauert!
Übergroße Fensteröffnungen lassen viel Licht in den zentralen Raum fließen und erlauben eine herrliche Aussicht auf das große Gartengrundstück! Eine Tür führt hier direkt auf die geschützte Westterrasse, die, mit einer Markise versehen, ein wunderschöner Platz für lauschige Sommerabende ist. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Badewanne ergänzt das Erdgeschoss.

In der zweiten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einer ca. 16 qm großen Dachterrasse in Westausrichtung – hier können Sie vor dem Schlafen noch den Tag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen!
Die Fußböden sind in der Diele und im Elternschlafzimmer mit Buche-Massivholz-Parkett ausgelegt, ansonsten mit Teppichboden, Fliesen und Laminatboden.

Das Untergeschoss bietet mit einem als Büro genutzten Raum weitere, ca. 38 qm offizielle Wohnfläche. Der geflieste Raum eignet sich mit dem großflächigen Böschungsfenster zum Garten und anliegendem Abstellraum und WC perfekt als Home-Office oder Gästebereich.
Neben diesem Bürobereich verfügt der Keller mit Wasch- und Heizungsraum sowie Abstellräumen über ausreichend weitere Flächen.

Als echtes Highlight der Immobilie stellt sich der raffiniert angelegte große Garten in sonniger West-Ausrichtung dar. Neben der geschützten Terrasse am Haus schließt sich eine weitere, kreisförmig gepflasterte Fläche als sonniger Freisitz direkt an eine schöne Teichanlage an.
Ein in die Garage integrierter Schuppen macht sich für Gartengeräte und Fahrräder nützlich und der rundum laufende Zaun beschützt den kleinen Nachwuchs und den Familienhund. Das große Grundstück bietet Raum für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie! Ob Entspannen auf der Terrasse, das eigene Gemüsebeet oder fröhliches Grillen mit Freunden – hier gibt es Platz satt und für jeden ein Eckchen, das Freiluftleben zu genießen!


Fazit:
Das Haus bietet mit der zusätzlichen Fläche im Untergeschoss und dem tollen Gartengrundstück vielfältige Optionen - Im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche ist jedoch von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier für eine junge Familie ein traumhaftes Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in sehr gefragter, ruhiger Wohnlage von Hüls entstehen.

Ausstattung

  • Hier die wesentlichen Eckdaten des Architektenhauses:
  • * 820 qm Grundstück in Westausrichtung
  • * 168 qm Wohnfläche, mit 3 Schlafzimmern
  • * massiv gebaut mit Verklinkerung
  • * voll unterkellert
  • * Wohnzimmer mit Kamin
  • * Gaszentralheizung aus 2020
  • * Fenster aus Holz und Kunststoff, mit Rollläden
  • * Garage mit elektrischem Tor
  • * Gäste WC mit Wanne
  • * Bad im Obergeschoss mit Dusche und Bidet
  • * Toilette im Keller
  • * Dachterrasse am Schlafzimmer
  • * zwei Brunnen für die Gartenbewässerung
  • * SAT und Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 242.67 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-09-01
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2020
  • Energiekennwert: G

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

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Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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