Repräsentatives Anwesen mit 260 qm Wohnfläche und Traumgrundstück in idyllischer Lage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Sie einladen, eine wunderschöne Ausnahme-Immobilie in traumhafter Lage in Kempen-Tönisberg kennenzulernen. Etwas zurückversetzt und in der Straßenansicht gediegen und fast schon zurückhaltend, liegt dieses im Jahr 1961 erbaute und 1981 erweiterte Anwesen mit ca. 260 qm Wohnfläche ideal platziert auf einem rundum eingezäunten, ca. 1784 qm großen Grundstück, das in seiner Weitläufigkeit in die Natur der angrenzenden Weiden und Koppeln überzugehen scheint.

Das exklusive Anwesen strahlt in seinem klassischen Stil Ruhe und Behaglichkeit aus und wird in seiner Großzügigkeit und hochwertigen Ausführung hinsichtlich Gestaltung und Materialauswahl jeglichen repräsentativen Ansprüchen gerecht.

Über eine offene Toreinfahrt erreichen Sie die übergroße Garage mit weiteren vorgelagerten PKW-Stellplätzen. Von hier aus heißt ein zauberhaft angelegter und gepflegter Vorgarten Sie und Ihre Gäste mit pflegeleichtem Grün und altem Baumbestand willkommen.
Ein markanter überdachter Eingangsbereich führt Sie über einen Windfang in das großzügige Entree des Haupthauses, das mit großformatigen Naturstein-Bodenfliesen ausgelegt ist. Eine geschwungene Massivholz-Freitreppe führt von hier aus in das Obergeschoss mit den privaten Räumen des Anwesens.

Links des Eingangsbereiches befindet sich eine separate kleine Diele mit Gäste-Duschbad und abgetrenntem Gästebereich mit eigenem Badezimmer en Suite. Gegenüberliegend bietet sich ein weiterer Raum als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer an. Der massive Eiche-Parkettboden und freiliegende Deckenbalken verleihen dem Raum einen ganz eigenen behaglichen Charme. Sowohl der Gästebereich als auch der gegenüberliegende Schlafraum sind mit maßgefertigten Vollholz-Einbauschränken hochwertig ausgestattet.

Das eindrucksvolle Highlight der Immobilie ist jedoch der zum Garten ausgerichtete Wohn-Essbereich, der in seiner räumlichen Ausdehnung und mit freiliegenden Deckenbalken in luftiger Höhe fast schon den Charakter eines Neuengland-Landsitzes widerspiegelt. Der massive Eichenholz-Parkettboden trägt zu der dezenten Landhaus-Anmutung mit traditionell-wertiger Ausstrahlung bei.
Die spektakuläre Wirkung des Raumes wird unterstützt durch den Lichteinfall vieler Fensterflächen, insbesondere des fast raumbreiten Panoramafensters zum Garten. Hier zeigt sich die Natur im Wechsel der Jahreszeiten im Breitbildformat!

( weiter bei Ausstattung Beschreibung - > )

Ausstattung

• Der großzügige Wohnbereich wird erweitert durch eine anliegende geräumige Küche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Auch die Küche wird terrassenseitig durch große Fensterflächen vom Licht verwöhnt.
• Die Küche hat, genau wie der Wohnraum, eine direkte Anbindung an die geschützte Terrasse, deren Ausstattung mit einer durchgehenden Überdachung, integrierter Beleuchtung, Heizstrahlern und einem Kaminofen nur noch durch den traumhaften Blick in den Garten übertroffen wird und sich somit vielleicht bald als Ihr Lieblingsplatz für das ganze Jahr qualifiziert.
• Im Obergeschoss gehen von der zentralen Diele drei sehr große Schlafräume mit Giebelfenstern und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ab. Die Schlafräume sind einheitlich mit Teppichböden ausgelegt und jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken versehen.
• Der herrliche parkähnliche Garten ist von professioneller Hand im Stil eines englischen Gartens gestaltet. Üppig blühende Rhododendren und Hortensien wechseln sich mit akkurat geschnittenen Heckenelementen, Staudenbeeten und großzügigen Rasenflächen ab. Eine große Rotbuche breitet als „Hausbaum“ schützend ihre Äste aus und spendet im Hochsommer wohltuenden Schatten. Im südlichen Teil des Grundstücks spiegelt sich das Blattwerk der Bäume und der blaue Himmel in der beruhigenden Wasserfläche eines Gartenteiches während die Grundstückgrenzen mit der umliegenden niederrheinischen Landschaft zu verschmelzen scheinen.
• Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die modernisierte Heizungsanlage befindet sich auf Gartenniveau in einem von außen zugänglichen Heizungsraum. Außerdem bietet das Haus viel Stauraum in einem sowohl von innen als auch von außen zugänglichen Waschraum und auf dem über eine stabile Scherentreppe erreichbaren Dachboden.
• Unser Fazit:
• Diese repräsentative und außergewöhnliche Villa überzeugt durch ihre wunderschöne Lage verbunden mit einem bemerkenswert gestaltetem Grundstück und dem traumhaften Blick auf Wiesen und Felder; sie benötigt jedoch, um heutige moderne Wohnstandards zu erfüllen, eine recht umfassende Modernisierung.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird über eine moderne BUDERUS Gastherme aus 2017 beheizt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Ihr Ansprechpartner Herr Umberto Santoriello verfügt über jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich und kennt den Standort dieser besonderen Immobilie am linken Niederrhein sehr gut.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 292.97 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-04
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2017
• Energiekennwert: H

Lage

Das Objekt befindet sich in traumhafter, ländlicher Lage von Kempen/Tönisberg. Tönisberg ist ein ca. 3400 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen am linken Niederrhein im Kreis Viersen. Die nächstgrößeren Städte in näherer Umgebung neben Kempen sind Krefeld und Moers. Die Nachbarschaft ist durch freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Tönisberg gegeben, Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, sowie weiterführende Schulen im nahe gelegenen Kempen oder Krefeld-Hüls. Ein in ruhiger Umgebung angelegter Golfplatz liegt in direkter Nähe.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Duisburg sowie das gesamte Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlanden sind über die Autobahn A40 und A57 gut erreichbar. Von Tönisberg aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 35 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 27 km entfernt.