Ein- bis Zweifamilienhaus - gestalten Sie Ihr persönliches Wohnkonzept in begehrter Lage von Traar!

Daten

  • Objekt-Nr.3058
  • OrtKrefeld / Traar
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1978
  • Grundstück770.00 m²
  • Wohnfläche219.44 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Garagen1
  • Nutzfläche161.12 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 885.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem ca. 720m² großen Süd-Grundstück in sehr beliebter Wohnlage von Krefeld-Traar erbaut. Aktuell ist die Wohnfläche von ca. 220m² auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 124² sowie im Obergeschoss mit ca. 95m² verteilt. Je nach Nutzungsvorstellungen, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten Ihre individuellen Ideen und Lebensentwürfe umzusetzen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über einen Vorflur mit Gäste-WC in die Erdgeschoss-Wohnung. Neben Diele, Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite überrascht das Erdgeschoss mit einem traumhaften Wohn-Esszimmer von ca. 70m² Fläche. Die Grosszügigkeit des Raumes mit stimmungsvollem Kamin und bodentiefen Fensterelementen ist beeindruckend. Eine architektonisch ansprechende Besonderheit ist der Split-Level-Bereich von ca. 10-12m² neben dem Kamin. Der ältliche Begriff der "Sitzgrube" ist zwar nicht mehr zeitgemäß, veranschaulicht jedoch immer noch sehr schön den familiären Gedanken des Zusammenkommens.

Der sonnig gelegene Garten bietet eine ideale Größe und beste Voraussetzung für Gartenliebhaber, Familien und Freunde, Spiel und Spaß. Entspanntes Chillout an warmen UND kälteren Tagen ist hier auf der ca. 25m² grossen Terrasse mit Aussenkamin "ein Muss". Gerade in der heutigen Zeit ist der Garten ein exklusiver Mehrwert und zugleich geborgener und geschützter Ort für Kinder!

Sollte Ihnen das noch nicht reichen, es gibt noch einen weiteren Ort für die Freizeit der ganzen Familie... neben den üblich Vorrats- und Versorgungsräumen beherbergt das Kellergeschoss einen Wellnessbereich mit Schwimmbad. Schwimmhalle, Fitnessraum, Sauna und grosszügige Dusche sind in ihrer Flächenverteilung gut aufeinander abgestimmt. Bis heute werden alle Bereiche gerne genutzt und funktionieren einwandtfrei. Ein "Makeover" ist somit nicht zwingend nötig, jedoch bietet die Substanz beste Voraussetzungen für eine Neugestaltung der Oberflächen. Für den einen oder anderen ist das weniger interessant? Kein Problem, alternativ erlaubt die Deckenhöhe, bei Stilllegung des Schwimmbades, das Erschließen weiterer, gut nutzbarer Fläche.

Ebenfalls vom Windfang aus gelangt man über einen Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung. Die abgeschlossene Wohneinheit verfügt über ca. 95m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohn-Esszimmer. Ebenso wie im Erdgeschoss ist das Highlight im Obergeschoss das imposante Wohn-Esszimmer mit offenem Dachstuhl. Nicht nur die große Fensterfront mit vorgelagertem Balkon unterstreicht das besondere Ambiente des Raumes, sondern auch die als Galerie angelegte Empore. Diese wohnlich ausgebaute Nutzfläche ist in ihrer Fläche nicht zu unterschätzen und bietet einen beeindruckenden Blick in das Wohn-Esszimmer.

Wir freuen uns Ihnen diese individuelle Immobilie und ihre vielfältigen Möglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

  • Windfang mit Zugängen Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Fenster: Holzfenster, doppelt verglast, teilw. 2004-2010 erneuert
  • Böden: Marmorfliesen, Parkett, Teppich u. Fliesen
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, modernisiert 2016
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, modernisiert 2010
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Kamin
  • 1 grosse Terrasse mit Aussenkamin und elektr. Markise
  • 1 Balkon an der Giebelseite
  • südliche Gartenausrichtung
  • Spitzboden ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche
  • voll unterkeller, inkl. der Garagenfläche
  • Wellnessbereich mit Schwimmbad im Kellergeschoss
  • weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Gaszentralheizung, ca. 2009
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Solaranlage für Warmwasser Schwimmbad
  • ca. 10m lange Garage mit Zugang in den Garten
  • 2 Stellplätze
  • Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren von 2000 bis 2019, u.a. Außenisolierung Kellergeschoss.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 116.57 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-01-16
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1978
  • Energiekennwert: D

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen in Krefeld und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sozusagen "vor der Tür", einen Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird den Traarern geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen. Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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