Elegantes "Landhaus à la Provence" mit Gartentraum im Herzen von Krefeld-Bockum

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Kosten

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Objekt

Im Herzen von Krefeld-Bockum wartet Ihr Wohntraum auf Sie! Das klassische, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in bester Massivbauweise errichtet. Höchst aufwendig und anspruchsvoll wurde das Haus ca. 2003 modernisiert und der Grundriss verändert sowie das Flächenangebot erweitert.

Keineswegs zu erahnen, öffnet sich bei Betreten der Immobilie ein wundervolles, sicherlich einzigartiges Landhaus auf einem traumhaften, parkähnlich gestaltetem Süd-Westgrundstück. Ein Refugium der Extraklasse: Exklusiv, elegant und (ur-)gemütlich. Willkommen in der Provence...

In den Jahren 2003/04 wurde das wundervolle Familiendomizil durch die ehemaligen Besitzer mit viel Liebe zum Detail umgebaut und erweitert. Die Garage musste hierfür vollends schwinden. Es folgte der Aufbau einer alten französischen Orangerie mit einer luftigen, raumhohen, offenen Holzbalkenkonstruktion bis in den Dachfirst des heutigen Anbaus. Wundervolle Brandstein-Säulen, ein fantastischer mondäner Kamin und große, raumhohe Fensteranlagen zur Süd- und Westseite zu öffnen, fanden einen neuen Wohnraum oder besser "Salon".
Das Gesicht des Hauses veränderte sich vollkommen; so wurde straßenseits ein doppelflügeliges Scheunentorfenster eingebaut und die rückseitige Ansicht des nun rechtwinkeligen Hauses harmonisch miteinander verschmolzen. Wunderschöne, wertvolle Natursteinböden diagonal versetzt, wurden fließend von Wohnraum herausgezogen auf die weitläufige Sonnenterrasse bis hinein in die geschmackvolle "schwarze Küche".

Ebenso das in Szene gesetzte Entrée des Haupthauses mit einem offenen, geräumigen und absolut lichtdurchfluteten Essbereich und die anmutende Treppe, werden jeden Gast und Besucher überraschen. Ausgesprochen geschmackvoll und individuell, wurden filigran verlegte Natursteinplatten und rustikale Eichendielen miteinander kombiniert. Ganz bezaubernd, wurden feine Stuckapplikationen an Decken und Säule passend zu den edlen weißen Sprossenfenstern mit Ausgang zur Terrasse, dezent herausgearbeitet.

Das elegante Obergeschoss wurde ca. 2007 umgebaut und vollständig renoviert. Dem folgte eine Badmodernisierung ca. 2019. Innenarchitektur par excellence: Modernes, helles Duschbad in Naturtönen sowie breite, edle Holzdielen verleihen der Schlafebene mit zwei wunderschönen Zimmern mit Blick in den romantischen Garten eine besondere Harmonie und Ruhe. Den heutigen Charme und die anmutende Ausstrahlung verliehen die heutigen Eigentümer dem traumhaften Einfamilienhaus. Detailverliebt und harmonisch, wurden hochwertige Materialien, extravagante Ausstattung eingesetzt und mit dem klassischen Landhausstil in Einklang gesetzt.

Der individuelle und anspruchsvolle Grundriss wurde den Wünschen und Bedürfnissen heutiger Wohnvorstellungen angepasst und bietet dem Paar oder der kleinen Familie den Raum zur Entfaltung. Bei Bedarf steht Ihren Gästen im Untergeschoss ein großer, wohnlich ausgebauter Raum mit separatem Duschbad, zugleich Hauswirtschaftsbereich, zur Verfügung. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über die notwendige Lager- und Staufläche.

Der feine, parkähnliche Süd-Westgarten bedarf sicherlich keiner Worte! Immergrüne Hecken, edle Gewächse und Pflanzen, ein Traum von Trauerweide inmitten des weitläufigen Rasens... Ein Paradies für Gartenliebhaber. An alles wurde gedacht: Gartenhäuschen mit Sauna, eine wundervolle Außenduschkabine oder der thronende Sonnenliegeplatz. Das Grundstück mit ca. 660 m² ist voll eingefriedet und bietet einen Freistellplatz mit elektrischer Toranlage.

Eine absolute Understatement-Immobilie mit individuellen Highlights und Assets... Wir können es kaum erwarten, Ihnen dieses kostbare Kleinod persönlich vorzustellen!

Ausstattung

• Elegantes "Landhaus à la Provence" im Herzen von Krefeld-Bockum
• Daten & Fakten der Immobilie:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Süd-West Grundstück ca. 660 m²
• Baujahr ca. 1960
• Kernsanierung ca. 1992
• Umbau & Anbau "Orangerie" einschließlich Außenanlagen ca. 2003
• Modernisierung ca. 2007
• Dachsanierung ca. 2018
• Erneuerung Badezimmer ca. 2019
• Wohnfläche ca. 151 m²
• Nutzfläche ca. 52 m²
• Teilunterkellert (Haupthaus)
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (Gästezimmer und Dusche)
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im Anbau
• Radiatoren im Haupthaus
• Holzsprossenfenster Doppel-Isoverglasung
• Einbauküche
• Natursteinböden
• Massive Holzdielen
• Kombinierte Gartenhaus für Geräte/Zubhör und separater Sauna
• Geschlossene Außendusche
• Gartenbrunnen/-Bewässerung
• Gartenmähroboter
• Elektrische Schiebetoranlage
• Alarmanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 222.59 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2022-05-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Energiekennwert: G

Lage

KREFELD-BOCKUM! Der beliebteste und besonders charmante Wohnvorort Krefelds: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Parks von Neuenhofen im feinen Gertrudisviertel, fußläufig zum Bockumer Ortszentrum.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße mit großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern und Villen, errichtet mit Beginn der 60er Jahre bis zu aktuellen Neubauvorhaben. Das beliebte Wohngebiet befindet sich seit wenigen Jahren im Generationenwechsel und wird behutsam und geschmackvoll Glanz versetzt.
Der exklusive Wohnstandort "Gertrudisviertel" weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: fußläufig erreichbar in max. 5 Minuten im hübschen Ortskern Bockums mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermarkt, Bäckereien, hübsche Boutiquen und Läden mit besonderem Ambiente, Ärzte sowie Apotheken, schöne Restaurants und Cafés.
Ebenso ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas (z. B. KiTa St. Gertrudis ca. 100 m) und Sportvereinen, Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab. Kinder finden hier den Raum, unbeschwert zu spielen. Fazit: Alles was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler ein äußerst gefragter, bevorzugter Wohnstandort in und um Krefeld bzw. das Rhein-Ruhrgebiet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, die benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen nur ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Kurzum: Ein wundervolles Refugium in erstklassiger Lage für jedes Alter und jeden Bedarf!