Modernes Eckhaus mit großzügiger Arztpraxis sucht zukünftige neue Nutzung!

Daten

  • Objekt-Nr.3054
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartReiheneck
  • Zimmer8
  • Baujahr1990
  • Grundstück257.00 m²
  • Wohnfläche144.00 m²
  • separate WCs2
  • Stellplätze3
  • Nutzfläche80.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 399.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Willkommen mitten in Hüls - diese Immobilie befindet sich zentral im alten Ortskern von Hüls und doch in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Im Jahr 1990 wurde die Immobilie mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 144 qm und zwei Vollgeschossen als Eckhaus einer historischen Häuserzeile auf einem ca. 257 qm großen Grundstück in Westausrichtung erbaut. Derzeit komplett als Arztpraxis genutzt, ist sowohl eine weitere gewerbliche Nutzung als auch eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus denkbar.
Sie verzichten gern mal auf Ihren PKW? Die zentrale Lage macht es möglich, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten entspannt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!

Sie betreten die Immobilie über einen seitlich am Haus gelegenen Eingang. Hier befindet sich zunächst ein Windfang mit Gäste-Toilette, der in einen zentralen Dielen- bzw. derzeit Empfangsbereich mündet, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Die Räume des Objektes sind größtenteils mit hellgrauem Fliesenboden ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 68 qm Gewerbefläche, verteilt auf den Empfangsbereich und vier weitere Räume. Schöne große Fenster lassen Licht aus drei Himmelsrichtungen in die Räume fließen.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wartebereich mit anliegendem WC sowie wiederum vier weitere, mit Fliesen ausgelegte Räume mit insgesamt ca. 76 qm Gewerbefläche. Auch das Obergeschoss ist über große, teils bodentiefe Fenster vom Tageslicht verwöhnt.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber neben der Abstellkammer im Erdgeschoss auf dem Speicher ausreichend Abstellfläche. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Gastherme.

Gemäß der derzeitigen medizinischen Nutzung eher funktional ausgestattet, kann hier nach Ihren Vorstellungen ein wirklich lichtdurchflutetes, offenes und gemütliches Zuhause für Ihre Familie entstehen, das darüber hinaus ausreichend Platzpotential für ein Home-Office bietet.

Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich ist gegenwärtig als Parkfläche genutzt. Rundherum mit Gartenmauern eingefriedet und von alten Stadtgärten umgeben, kann hier in der Nachbarschaft historischer Villen und Stadthäuser ein sonniger und geschützter „urban garden“ entstehen.

Weiterhin ist selbstverständlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich, die sowohl von der zentralen Lage in Hüls als auch von der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Vekehrsmitteln profitiert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in bester Wohnlage und mit unterschiedlichem Nutzungspotential in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir Ihnen die Eckdaten der vielseitigen Immobilie zusammengestellt:
  • * im Baujahr 1990 als Arztpraxis über 2 Etagen mit Ausbaureserve im Dach erstellt
  • * derzeit 8 Räume und 2 große Dielen
  • * zentral in Hüls gelegen
  • * isolierverglaste Holzfenster, teils bodentief, mit manuellen Rollläden
  • * Bodenbelag größtenteils Fliesen, teilweise Vinylbelag
  • * 2 Gäste-WCs
  • * Treppe massiv
  • * Abstellraum im EG
  • * Außenbereich derzeit als Parkplatz für 3 PKW

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 177.70 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2024-06-18
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1990
  • Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie liegt absolut zentral im begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Mehrere Lebensmittelmärkte befinden sich fast vor der Haustür.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen.
Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
In 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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