Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die stilvolle, großzügige Doppelhaushälfte mit seiner ansprechenden Klinkerfassade wurde in solider und anspruchsvoller Massivbauweise im Jahre 1986 auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 325 m² errichtet. Das äußerst gepflegte Familiendomizil besticht durch seine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Krefelder Vorort Linn.

Das traumhafte Grundstück mit perfekter Süd/West-Ausrichtung liegt absolut ruhig in zweiter Reihe eines gemeinschaftlichen Privatwegs (Sackgasse) mit nur sechs Doppelhaushälften. Absolut naturverbunden, genießt die Immobilie sowohl den Blick in die umliegenden Gärten, als auch in den herrlichen, immergrünen Garten.

Das Wohnflächenangebot des geräumigen Einfamilienhauses umfasst ca. 156 m² sowie ca. weitere 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Garten befindlichen Teehäuschen. Der klassische Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei, max. drei Kindern und bietet Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders erwähnenswert ist die 2001 fertig gestellte Erweiterung des Wohnraums in Richtung des Gartens. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Erweiterung stark aufgewertet: Hell, lichtdurchflutet und mit einem wunderschönen Blick auf das Grundstück. Zwei Terrassen bieten die Möglichkeit, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Ein Kamin und die vorhandene Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Die große Fensterfront ist mit einer praktischen Beschattungsanlage versehen und bietet einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten.

Der vorhandene Spitzboden wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt heute das abgeschlossene Elternschlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss neben einem großen Hobby-/Multifunktionsraum mit Platz für die Heizungstechnik, einer praktischen Vorratskammer und einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner auch über einen eigenen Wohlfühl - Wellessbereich mit Sauna und moderner, großer ebenerdiger Dusche.

Eine seitlich angebaute Garage, welche 2019 komplett neu gefliest wurde, bietet Platz für einen Pkw und Fahrräder, Gartenzubehör, Mülltonnen etc. Vor der Garage rundet ein Stellplatz dieses interessante Angebot in bester Lage Linns ab.

Die Eigentümer haben die hervorragende Bausubstanz nicht nur fortwährend bestens gepflegt und instandgehalten, sondern über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden in den vergangenen Jahrzehnten viele Maßnahmen der Modernisierung getätigt. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nicht alle Details.

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über einen besonderen Charme und kann, abgesehen von der Heizungstechnik, die bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden sollte, ohne weitere Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden.

Im Rahmen eines Generationenwechsels steht die schöne Immobilie Ihren zukünftigen Eigentümern zum Jahreswechsel 2022/23 zur Verfügung. Aufgrund der einmaligen Lage in Linn und des Top-gepflegten Zustandes der gesamten Immobilie ein sicherlich sehr interessantes Immobilienangebot für Ihre ganze Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Wir nennen Ihnen bewusst nicht alle Details zu diesem Immobilienangebot:
• sonniges Süd/Westgrundstück in begehrter Wohnlage von Krefeld Linn
• ansprechende Klinkerfassade
• viel Platz auf über 155 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche
• ruhige Wohnlage in zweiter Reihe, erreichbar über einen Privatweg
• Vollunterkellerung, Keller komplett gefliest
• Wellness-Bereich mit Sauna im ausgebauten Kellergeschoss
• durchgängig und über die Jahre immer wieder modernisiert
• Erweiterung des Wohnraums durch aufwendig, erstellten Anbau zur Gartenseite
• Ahornparkett im Wohnbereich sowie den Schlafzimmern
• Moderne Gäste WCund Badezimmergestaltung mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung im Gäste-WC und Anbau Erdgeschoss
• Kamin im Wohnbereich
• Rollläden im gesamten Haus, davon im Erdgeschoss elektrisch betrieben
• große, seitlich versetzte Terrasse für die Tagesund Abendsonne
• weitere Frühstücksterrasse auf dem Grundstück
• Spitzboden im Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 139.65 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an einer privaten Anliegerstraße, umgeben von zahlreichen Gärten sowie Einfamiliendoppelhaushälften, in einem ruhigen Wohngebiet im Krefelder Ortsteil Linn. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten, historischen Stadtkern von Linn. Der Ort gehört seit dem Jahre 1901 zur Stadt Krefeld und liegt im Osten zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Trotz der Nähe zur Natur, ist die verkehrstechnische Anbindung exzellent. Diverse Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe und die Autobahnen 44 und 57 sowie die Bundesstraße 288 sind in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie zügig sowohl in die umliegenden Ballungszentren entlang des Rheins als auch nach Düsseldorf und zum dort gelegenen Flughafen sowie zum Messegelände gelangen.
Im Schatten der Linner Burg ist das Straßenbild geprägt durch denkmalgeschützte Altbauten mit jahrhundertealter Geschichte, Kopfsteinpflaster und kleinen verwinkelten Gassen und die aufwändig anlegten, Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Musikkenner schätzen die monatlichen Serenaden im Rittersaal der Burg. Und am Pfingst-Wochenende fühlt man sich in das Mittelalter zurückversetzt, wenn der "Flachsmarkt", der größte Handwerkermarkt in Deutschland, die Besucher anlockt. Gaukler und Musikgruppen unterhalten die Gäste. Über 600 Handwerker zeigen - zumeist in zeitgenössischer Kleidung - traditionelles Handwerk.
Unweit des Andreasmarktes im historischen Stadtkern steht das Deutsche Textilmuseum mit über 25. 000 Textilien aus aller Welt und zwei Jahrtausenden.
Für Geschichtsinteressierte ist ein Besuch im Burgmuseum Linn ein unbedingtes Muss. Eine Sammlung historischer Stadtmodelle, das Grab eines fränkischen Fürsten und bedeutende Gläser- und Bauern-Keramik-Sammlungen gehören zu den eindrucksvollsten Exponaten.
Ebenso sehenswert sind die historische Stadtmauer und die ehemaligen Lehenshöfe Bakenhof und das Issumer Tor. Bei einem kleinen Spaziergang durch Linn lassen sich weitere historische Bauten erkunden. Dazu gehört zum Beispiel die teilweise ausgegrabene katholische St. Margareta-Kirche auf dem Margarentenplatz.
Diese erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Viertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Linner Golfclub und weiteren Freizeitangeboten wie z. B. die weitläufigen Parkanlagen sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieses Immobilienangebotes.