Außergewöhnlicher Atriumbungalow im Bauhausstil in Toplage von Krefeld-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Liebhaber anspruchsvoller Architektur und Ästhetik verbunden mit Charme, Ausstrahlung und Eleganz, kommen in diesem Bungalow im originären Bauhausstil auf Ihre Kosten.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Krefeld-Verberg öffnet dieser schöne freistehende Bungalow unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven. Das Architektenhaus wurde als Doppelhaus im Jahre 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 398m² Sonnengrundstück errichtet.

Es ist besonders geeignet für eine Familie mit 1 bis max. 2 Kindern oder das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre eines großzügigen Bungalows in guter Lage zu schätzen weiß, und gerne eine Ausstattung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchte. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine mögliche Variante der Nutzung.

Der Focus und Mittelpunkt dieses Atriumbungalows liegen im großzügigen Wohn-Essbereich mit tieferliegender Kaminecke von insgesamt 55m². Deckenhohe, lichtdurchflutende Fensterfronten geben den Räumen Transparenz und wundervolle Belichtung und schaffen somit die Verbindung zur Pergola artig überdachten Terrasse. Geschmackvoll und zeitlos wurde die Ausstattung gewählt.

Der wohl durchdachte Grundriss ist nahezu perfekt: Rechts des einladenden Eingangsbereichs befindet sich das geräumige Kinderzimmer, das über ein eigenes Kinderbad verfügt. Im weiteren Verlauf liegt das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Verbindung mit einem Bad-en-Suite.

Die Küche, welche lediglich durch Schrankelemente vom Essbereich getrennt ist, lässt sich ohne großen Aufwand öffnen und dem heutigen Wohnempfinden nach Großzügigkeit und offener Raumgestaltung anpassen.

Das Untergeschoss beherbergt 3 weitere Räume, welche vom Erdgeschoss zugänglich sind. Dank einer Abböschung mit großem Böschungsfenster entstand ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Alternativ kann hier eine zweite Generation oder im Bedarfsfall im Alter Pflegepersonal wohnen.
Selbstverständlich sind Dusche mit WC sowie ein stetig genutztes Schwimmbad für Hobby oder Wellness auf dieser Ebene vorhanden.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die üblichen Hauswirtschafts-, Vorrat- und Hausanschlussräume.

Auch der Garten ist mit Liebe zum Detail gestaltet worden und steht im Einklang mit dem Baukörper und bietet maximale Privatsphäre. Der sonnige Pergola artige Freisitz ermöglicht zu fast jeder Jahreszeit die Nutzung des Außenbereichs.

Geschmackvoll und stilsicher ohne die Bauepoche in den Schatten zu stellen, haben die Eigentümer mit Fingerspitzengefühl die Immobilie stets gepflegt und erhalten. Sowohl technisch als auch optisch befindet sich das Einfamilienhaus in einem gutem Zustand mit bester Bausubstanz.

Es bedarf allerdings einer liebevollen Modernisierung. Wichtige Elemente wie das Flachdach und die Heizungsanlage wurden jedoch innerhalb der letzten beiden Jahren erneuert und damit auf den neusten energetischen Stand gebracht.

Eine Garage mit rückseitigem sowie ausreichend Kfz-Stellplätze vor dem Grundstück sind noch erwähnenswert.

Nun bleibt es bei Ihnen, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und unsere Begeisterung zu teilen!

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• •Architekten-Atriumbungalow in Massivbauweise,
• •halbfreistehend, Bj. 1975
• •erstklassige Bausubstanz
• •Wfl. ca. 156m² zzgl. Nutzfläche ca. 78m²
• •großzügige Raumaufteilung mit 4-5 möglichen Zimmern plus Nebenflächen
• •Bad en Suite, separates Kinderduschbad
• •tieferliegende Kaminecke
• •lichtdurchflutende Fensterflächen
• •Oelbrennwertheizung Bj. 2020
• •Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung 2020
• •Doppel-Iso-Verglasung teilweise
• •Verwirklichung eines offenen Wohnkonzeptes aufgrund freitragender Balkenkonstruktion
• •sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück mit Freisitzterrasse
• •große Garage mit Durchfahrmöglichkeit direkt am Objekt zwei KFZ-Stellplätze
• •top Lage Verberg in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-11-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1975
• Energiekennwert: F

Lage

Der hier angebotene architektonisch beeindruckenden Bungalow im Bauhausstil in fast ländlicher Umgebung nördlich vom Krefelder Stadtwald inmitten geschmackvoller Wohnbebauung.
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den traumhaften Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtlicher in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund-/Gesamtschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, der ideale Wohnstandort für Familien, Paare jeden Alters in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!