Sehr gepflegte kleine DDH mit großzügigem Garten auf städt. Erbpachtgrundstück in Elfrath!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das "Siedlungsgebiet Bruchhöfe" im Krefelder Stadtteil Elfrath erfreut sich aufgrund seines gemütlichen Charmes und einer beschaulichen Lage seit vielen Jahrzehnten großer Beliebtheit. Im Rahmen einer Erbpacht bot die Stadt Krefeld in den 30er Jahren Interessierten hier die Chance auf ein Eigenheim.

In Zusammenhang mit unserem Angebot bietet sich Interessierten die Möglichkeit das Grundstück von der Stadt Krefeld zu erwerben oder ggfs. einen neuen Erbpachtvertrag zu vereinbaren. Weitere Angaben hierzu finden Sie unter Ausstattung Beschreibung.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über ca. 112m² Wohnfläche auf einem 590m² großen Grundstück. Der Baukörper wurde auf dem Grundstück zurückversetzt positioniert, so dass die vorgelagerte Fläche zusätzlichen Stellplatz für Pkws und einen geräumigen Vorgarten bietet. Bereits die Außenansicht spiegelt den 1A Pflegezustand und die Aufgeräumtheit wider; innen wie außen tipptopp! Über Jahrzehnte und mit viel Liebe haben die Eigentümern ihr Heim instand gehalten und regelmäßig sinnvoll modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über eine offene Küche mit angrenzendem Essplatz. Das grosszügige Wohnzimmer ist angenehm hell mit herrlichem Blick auf das Gartengrundstück. An Liebhaber von modernem Wohnambiente: diverse Wände, die aktuell die Erdgeschossfläche unterteilen, sowie die vorhanden Sichtbalken können problemlos entfernt werden, so dass eine grosszügiges und offen gestaltetes Raumkonzept gestaltet werden kann. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse kann sich in ihrer Fläche wirklich sehen lassen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Chill-out-Area. Auf dem sonnigen Gartengrundstück können sich alle mit einem "grünen Daumen" kreativ austoben und ggfs. weitere individuelle "Plätzchen" schaffen.

Abschließend bleibt zu erwähnen, dass es im Erdgeschoss nicht nur ein Gäste-WC sondern ein vollwertiges Duschbadezimmer mit Tageslicht gibt.

Das Obergeschoss verfügt über eine geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein derzeitiges Kinderzimmer kann wieder in zwei kleinere separiert werden, da zwei Türen vorhanden sind. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Wohnetage verfügt über eine Badewanne.

Im voll unterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich nicht nur die üblichen Versorgungs- und Bewirtschaftungsräume, sondern auch ein Partyraum mit eigener Bar, der nur darauf wartet, dass wieder Leben einkehrt!

Unser Fazit: Hier kann jeder sein individuelles und bezauberndes Zuhause mit einem überschaubaren Aufwand schaffen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, doppelt verglast
• div. Einbruchssicherungen
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• 1 Badezimmer mit Badewanne im OG
• 1 Badezimmer mit Dusche im EG
• 1 teilüberdachte Terrasse
• 1 Gartenhaus/ Werkstatt-Schuppen
• 1 Garage mit elektr. Sektionstor
• 2 Freistellfläche für zwei Pkws
• voll unterkellert mit zusätzlicher Außentreppe
• 1 Partykeller
• Gas-Zentralheizung Rapido, ca. 1991
• zentrale Warm-Wasserversorgung Wikora
• Das Erbpachtgrundstück betreffend, bieten sich dem Käufer folgende Optionen an:
• 1) Einstieg in den aktuellen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2055 (zu 80,67 € / jährlich)
• 2) Abschluss eines neuen Erbbaurechtsvertrages mit einer Laufzeit von 60 Jahren (zu 580,00 € / monatlich)
• 3) Erwerb des Grundstückes von der Stadt Krefeld zu einem Kaufpreis von 183.000,00 €.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 353.34 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-31
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1957
• Energiekennwert: H

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in Krefeld-Elfrath in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Traar. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Ortszentrum von Krefeld-Traar mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Elfrather Mühle und dem Haus Rath. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der in unmittelbarer Nähe befindlicher Elfrather See sind schnell zu erreichen. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.