Perfektes Start-Up für junge Familien! Moderne DHH in kinderfreundlicher Ortslage Moers-Schwafheim

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im Jahre 2004 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt diese zeitgemäß ausgestattete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 134 m². Die Immobilie befindet sich in einem wirklich gepflegten Zustand und hat eine klar strukturierte klassische Bauweise: bereits im Erdgeschoss transportiert eine moderne und offene Wohnraumgestaltung mit offener Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich viel Licht und Transparenz als zentralen Lebensmittelpunkt. Dabei wird der Blick von jedem Winkel dieser Wohnbereiche unwillkürlich über einnehmendes Wohnzimmer-Panoramafenster in den Garten gelenkt.

Im 1. OG befinden sich neben einem hellen Tageslichtbad zwei großzügige Zimmer, die mit ihrer annähernd gleichwertigen Gestaltung eine ideale Aufteilung als Schlafzimmer für Eltern und Kind ermöglichen.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Studiozimmer mit großen Giebelfenstern: Ein perfektes Arbeits- und Gästezimmer. Auch eine Teilung in zwei Zimmer wäre optional möglich, sollte sich der individuelle Flächenbedarf verändern.

Im vollständig gefliesten Keller liegt neben einem Hauswirtschafts-/Lager- bzw. Waschraum ein weiterer großer Raum, welcher als Hobby-, Wellness- oder Fitnessraum, als Bürobereich oder auch als Spielzimmer für Ihre Kinder wohnlich genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der in Beton gebaute Keller (WU-Beton / "weiße Wanne").

Zu erwähnen bleiben nun noch eine Garage sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für einen weiteren Pkw…

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

• Daten, Fakten & Ausstattungsdetails:
• Baujahr 2003
• zweigeschossige, massive Klinkerbauweise (Verblendmauerwerk)
• ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer
• Kellergeschoss WU-Beton (weiße Wanne)
• sonniges Süd-Grundstück (ca. 250 m²) mit großem Gartenanteil
• Wohnfläche ca. 134 m²
• Nutzfläche ca. 55 m²
• Garage mit Gartenzugang und davorliegender PKW-Freistellplatz
• Ausstattung:
• Gasbrennwertheizung (Hersteller Wolf, Bj. 2003)
• weiße Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglasung, abschließbar
• Rollläden in allen Zimmern
• erhöhter Sicherheitsstandard
• Flur mit Garderobenbereich und massiver Treppenaufgang (Naturstein)
• Gäste-WC weiße Fliesen und Keramik
• offenes Wohnambiente (Wohn-Essbereich und Küche) im Erdgeschoss
• Weiße Fliesenböden im Erdgeschoss
• großes Elternschlafzimmer mit Panoramafenster zur Gartenseite 1. OG
• großes Kinder-/Arbeitszimmer mit zwei Fenstern zur Giebelund Straßenseite 1 .OG
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
• Laminatböden in Wenge-Holzoptik im 1. OG
• voll ausgebautes Studiozimmer im DG mit zwei Giebelfenstern
• optional ist das Studiozimmer teilbar
• Laminatboden in Buche-Holzoptik im DG
• Kellergeschoss komplett gefliest (Hauswirtschaftsraum und großer beheizter Multifunktionsraum)
• Elektrische Markise (Stofffarbe natur)
• Garten vorbereitet für Neugestaltung
• ideale Sonnenausrichtung nach Süd-Süd/West
• Garage (elektrische Toröffnung) mit zusätzlicher Türe zum Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 110.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2022-03-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: D

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Schwafheim, befindet sich dieses familienfreundliche, sehr gepflegte Einfamilienhaus. Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Spielplätze, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ortsteil Schwafheim mit 7.000 Einwohnern liegt im Süden von Moers. Das Ortszentrum ist nur wenige Meter von dem Wohnstandort entfernt. Dort befindet sich eine Ladenzeile mit Frischemarkt, Sparkasse, Bäckerei, Friseur, Blumenladen sowie mehrere Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Hier findet sich auch eine ÖPNV Haltestelle mit der das Stadtzentrum von Moers bequem erreicht werden kann.
Der Ortsteil weist einen hohen Erholungsfaktor auf. Hier liegen vier aus ehemaligen Kiesgruben entstandene Seen (u.a. der Bergsee), die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden und zu Spaziergängen einladen.
Schwafheim hat eine Grundschule sowie vier Kindergärten. Bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben. In Schwafheim engagieren sich viele Vereine und laden zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden:
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.