Junge Familien aufgepasst - top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage von Rumeln!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses hübsche Reihenmittelhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1975 in verkehrsberuhigter Lage von Duisburg-Rumeln, ist nicht nur ein "Raumwunder", sondern punktet ebenfalls mit seinem äußerst gepflegten Zustand. Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen in vielen Bereichen machen diese Immobilie, nach Renovierung, theoretisch zu einem "bezugsfertigen Heim" mit einem zauberhaften kleinen Gartengrundstück. In einer perfekten Wohnflächenverteilung wurden zusätzlich zum Wohn-Esszimmer 5 mögliche Schlafzimmer und 3 Bäder auf 3 Etagen realisiert. Wer die Anzahl der Räume nicht benötigt und eher Raumgröße bevorzugt, kann mit geringem Kostenaufwand nicht tragende Wände entfernen. Bei Belieben ist der Gestaltungsspielraum ist in diesem Haus groß!

Das Erdgeschoss empfängt mit einem zum Wohnzimmer geschlossenen Dielenbereich mit Garderobennische und angrenzendem Gäst-WC. Ein geräumiges ca. 39m² großes Wohnzimmer mit originalem Stäbchenparkett schließt sich an. Die offene Treppengestaltung in die oberen Etagen erhält die Transparenz der gesamten Fläche und für Kaminfreunde ergibt sich die Möglichkeit an einem Kaminzug in der Raummitte einen Kaminofen optimal zu platzieren. Eine gemütliche Küche befindet zur Straßenseite und ist mit einer U-förmig angelegten Einbauküche verbaut. Nicht tragende Wandflächen zum Essbereich des Wohnzimmer sind nicht tragend, so dass eine moderne, offene Küchengestaltung problemlos umgesetzt werden kann. Ein großes Fensterlement gibt den Blick auf das zauberhafte Gartengrundstück in Süd-West-Lage frei. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt und präsentiert ab dem Frühling in seiner ganzen Blütenpracht, die man in den Sommermonaten gesellig von der Terrasse mit Markise genießen kann.

Im Obergeschoss offenbart sich, warum wir von einem kleinen Raumwunder sprechen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleine Kinderzimmer und ein grosszügiges Elternschlafzimmer. Gleich zwei Bäder gewährleisten, dass sich hier keiner beim Zähneputzen auf die Füße tritt. Das Raumangebot wird komplettiert durch das voll ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem Duschbadezimmer. Auch innerhalb einer größeren Familie kann hier also jeder sein persönliches Reich finden.

Der ausgesprochene Pflegezustand der Immobilie führt sich auch im Kellergeschoss fort. Hier stehen dem neuen Eigentümer ein großer Keller- und Versorgungsraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein kleiner Kellerraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine nahe gelegene Garage.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
• moderne Haustür
• Kunststoffjalousien, elektrisch
• Böden: in allen Wohnräumen Vollholzparkett
• helle Einbauküche inkl. vorhandener Elektrogeräte
• ausgebautes Dachgeschoss
• 1 Gäste-WC, EG
• 1 Wannenbadezimmer, innenliegend, OG
• 1 Duschbadezimmer, innenliegend, OG
• 1 Duschbadezimmer, innenliegend, DG
• 1 grosszügige Terrasse mit elektrischer Markise
• süd-westliche Gartenausrichtung
• voll unterkellert
• Kelleraussentreppe
• Gas-Zentralheizung von ...,
• dezentrale Warmwasserversorgung
• 1 Garage im Wendehammer
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 190.43 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1975
• Energiekennwert: F

Lage

Im sehr gefragten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen steht dieses schöne Reihenmittelhaus am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Die direkte Umgebung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das Sport- und Freizeitangebot im Umfeld ist äußerst umfangreich. Verschiedene Sportvereine liegen in der fußläufigen Umgebung, der beliebte Töppersee mit der dortigen Wasserskianlage ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die infrastrukturelle Einbindung mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist sehr gut.
Die verkehrstechnische Anbindung sowohl an das Ruhrgebiet, als auch an die umliegenden Großstädte am Niederrhein und auch die Niederlande ist exzellent. Sowohl über das gut ausgebaute Autobahnnetz, als auch verschiedene Bus- und Bahnlinien des ÖPNV sind diese Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.