Einzigartig - liebevoll saniertes Stadthaus mit Charakter und schönem Gartengrundstück in Uerdingen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Altbauten der Jahrhundertwende? Dann heißen wir Sie vielleicht "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"... Unweit des Uerdinger Stadtparks und mit besonders familienfreundlicher Infrastruktur, freuen wir uns Ihnen dieses Immobilienangebot machen zu können.

Das zauberhafte 2 ½ geschossige Stadthaus mit Erkerturm wurde ca. 1908 auf einem Eckgrundstück erbaut. Seine aufgeräumte Putzfassade zur Straßenseite ist modern gestrichen und ein Hingucker im Straßen- und Nachbarschaftsbild. Auf einem ca. 373m² großen Grundstück mit Ostausrichtung verfügt die Immobilie über ca. 162m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Zusätzlich zu diversen elementaren Aspekten der Kernsanierung haben die jetzigen Eigentümer ihr Augenmerk auf eine individuelle und liebevolle Modernisierung des Innenraumes und auf die Gestaltung des Gartens gelegt. Neben klassischen Altbauelementen wie z.B. originale Böden und Kassettentüren, gibt es hier viel zu entdecken!

Das Treppenhaus empfängt mit ursprünglichem Terrazzoboden und originalem Treppenaufgang. Mit der Renovierung von Wandflächen, Treppenstufen und -geländer wurde auf allen Etagen ein harmonisches und freundliches Gesamtkonzept geschaffen. Hinter einer praktischen Schiebetür erschließt sich die offene Gestaltung von Wohn-, Esszimmer und Küche. Die kreative Gestaltung der Küche mit ausgefallenen Materialien und Ausstattungselementen ist gelungen und in Verbindung mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des ganzen Wohnraumes. Das Wohnzimmer schmiegt sich gemütlich in die gerundete Erkerfläche und vervollständigt das Raumangebot. Bodentiefe Fensterelemente in der Küche öffnen den Blick auf das Gartengrundstück. Altbautypisch gelangt man über den Hausflur in den Garten bzw. auf die Holzterrasse entlang der Fassade und des Anbaus. Im Gegensatz zur Straßenseite hat man es hier beim Sichtmauerwerk belassen, was im Sommer in Harmonie mit der gesamten Gartengestaltung und der Begrünung einen idyllischen und einladenden Rückzugsort schafft. Zusätzlich zum praktischen Schuppenanbau ggfs. als kleine Werkstatt o.ä. befindet sich im hintersten Teil des Gartens weitere "Wohlfühlbereiche für Klein und Groß"!

Im Obergeschoss gibt es ein mehr als grosszügigen Kinderbereich, da zwei Zimmer zueinander geöffnet wurden. Die tragenden Balken im Durchbruch wurden naturbelassen und verleihen dem Gesamteindruck einen besonderen Charme. Das sich auf dieser Etage befindliche Tageslichtbadezimmer mit großem Duschbereich ist ähnlich gelungen gestaltet wie die Küche. Besonders hervorzuheben sind hier die Farbakzente der individuellen Fliesenauswahl in Kombination mit z.B. historischen Holzbohlen. Ein weiterer Clou - vom Badezimmer aus begehbar ist ein geräumiges Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss mit seinem Türmchen bietet einen lichten und grosszügigen Raum, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Sichtmauerwerk und offenes Gebälk im Bereich des Turmes verleihen dem Zimmer seine Einzigartigkeit mit einem Hauch von "Schlösschen". Auch hier haben die Eigentümer ein gutes Gespür für das Herausarbeiten von Individualität bewiesen.

Das Haus ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer neben einem Heizungsraum zwei große Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garage mit vorgelagerter Stellplatzfläche, die an das Gartengrundstück angrenzen.

Gerne können Sie mit uns diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin entdecken - es lohnt sich!

Ausstattung

• Ausstattung und Details:
• Fenster: Holz, dreifach verglast
• Böden: Terrazzo, Zementfliesen, Fliesen, Holzdielen, historische Massivholzbohlen, Teppich
• 1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung (Buderus, ca. 2004)
• zentrale Warmwasserversorgung
• Verkabelung (Dach bis Keller) für den Anschluss einer Solaranlage fertiggestellt
• Bewässerung des Gartens über Grundwasserpumpe
• 1 Terrasse
• 1 überdachte Terrasse
• 2 Garagen mit direktem Zugang in den Garten
• Stellpätze vor den Garagen
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 216.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1908
• Energiekennwert: G

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefeld-Uerdingen in besonders familienfreundlicher Lage. Nicht nur über die unmittelbare Nähe des Uerdinger Stadtparks mit Spielplatz und Minigolfanlage können sich junge Familien freuen, auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ein ganz besonderer Komfort, eine Grundschule und ein Kindergarten sind keine 100m entfernt!
Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt.
Die attraktive Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das beliebte Uerdinger Städtchen bietet neben nettem Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ohne Fluglärmbelästigung und dem üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.