Umfassend saniertes Stadthaus mit Nebengebäude im Zentrum von Hüls

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Kosten

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Objekt

In ruhiger Wohnlage, aber dennoch mitten im Zentrum, befindet sich dieses ca. 1890 erbaute Hülser Stadthaus, im dem sich seit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort aufs Beste ergänzen.
Ursprünglich als traditionelles Weberhaus, in dem Ende des 19. Jahrhunderts durch den Betrieb von Handwebstühlen für Samt und Seide das Haushaltseinkommen erzielt wurde, auf einem ca. 214 m² großen Grundstück mit Nebengebäuden errichtet, präsentiert sich diese nunmehr modern und komfortabel ausgestattete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² als gemütliches Zuhause mit bodenständiger Hülser Vergangenheit, in das Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Im Erdgeschoss heißt Sie gleich links der Eingangsdiele eine moderne offene Wohnküche mit Kücheninsel und großem Esstisch als Zentrum des Familienlebens willkommen. Hier schließt sich über einen Durchgang das zum Garten gelegene Wohnzimmer an. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer (oder Büro) sowie ein Badezimmer von beeindruckender Größe, schick gestaltet mit edlen Fliesen, integrierten beleuchteten Ablagenischen, großer Badewanne von Philip Starck und Design-Handtuchheizkörper.
Diele, Küche und Wohnraum im Erdgeschoss sind durchgehend mit großformatigen Fliesen in hellgrauer Steinoptik gefliest.
Der Hinterausgang führt direkt in den Innenhof, der mit einer großen Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag und Hochbeet-Einfassung optimal genutzt ist.

Hier befindet sich auch das historische Nebengebäude, das in seiner damaligen Nutzung vermutlich als Stallungen vorgesehen war. Das separate Gebäude hat bereits ein neues Dach sowie teilweise neue Fenster erhalten. Der Innenausbau ist vorbereit, wobei die Abwasserleitung und die Stromleitungen bereits erneuert sind, so dass Ihren Ideen für eine zeitgemäße Nutzung eigentlich nichts mehr im Wege steht.
Hier kann eine Sauna oder ein Hobbyraum entstehen und darüber hinaus bietet der große gemauerte Schuppen auch noch zusätzliche Staufläche.

Die alte Holztreppe in das Obergeschoss des Haupthauses wurde liebevoll abgeschliffen wobei nun die urige Holzstruktur im modernen Ambiente des Treppenhauses perfekt in Szene gesetzt wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster und Bidet in ruhiger Naturton-Farbgebung. Trotz der Dachschräge ist hier ein angenehm große bodenebene Dusche mit Regenwaldbrause entstanden. Im Bad befindet sich auch die moderne Buderus Brennwert-Kombitherme.
Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Etage drei kleinere Schlafräume mit Laminat-Bodenbelag in wohnlicher dunkler Bambusoptik zur Verfügung. Alle Schlafräume sind mit Original Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Gegebenenfalls können für ein größeres Elternschlafzimmer auch zwei Räume zusammengelegt werden.
Das Vorderhaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Der Außenbereich bietet Ihnen mit dem ebenfalls komplett neu gestalteten geschützten Hofbereich und der großzügigen, mediterran anmutenden Terrasse, die von der Nachmittagssonne profitiert, genug Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Kreis von Freunden und Familie.


Fazit: Ein umfassend modernisiertes Stadthaus mit geschütztem Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude zentral in Hüls. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ausstattung

• Folgend die Eckdaten des kernsanierten Gebäudes:
• -Zentral in Hüls gelegen
• -Kernsaniert im Jahr 2012 inkl. neuer Leitungen, neuer Elektrik, neuer Heizung
• -Alle Fenster neu, im EG abschließbar und mit Rollläden
• -2 Fensterbäder, eins mit Wanne und eins mit Dusche mit Marken-Sanitärausstattung
• -Bodenbelag Fliesen und Laminat
• -Küche mit Kochinsel
• -Original Holztreppe historisch, abgeschliffen
• -Hofgarten mit großer Bangkirai-Terrasse
• -Nebengebäude für den Ausbau vorbereitet mit neuem Dach und neuen Leitungen
• -Dach Hauptgebäude 2012 neu gedeckt samt Dämmung
• -Buderus Brennwert-Kombitherme von 2012
• -SAT-TV, Fernsehanschlüsse in allen Räumen
• -Netzwerkkabel im EG Cat.7

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-01-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: E

Lage

Im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.