Familienglück in Krefeld-Bockum! Modernisiertes Reihenendhaus mit idyllischem Sonnengrundstück

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Kosten

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Objekt

Familienglück in Krefeld-Bockum! Im Jahre 1986 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt dieses behaglich ausgestattete und voll unterkellerte Reihenendhaus über eine optimal aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von ca. 193 m². Ein wahres Raumwunder; ideal proportioniert stehen drei großzügige Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bereit.

Die Immobilie befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand und hat eine klar strukturierte, klassische anspruchsvolle Bauweise. Erst im Jahre 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und zugleich energetisch maßgeblich optimiert: Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Fensteranlagen einschließlich Alu-Rollläden und Haustüranlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard. Zugleich wurde das Haus einer vollständigen Renovierung unterzogen. Neben kompletter Maler- und Anstricharbeiten, wurden neue weiße Zimmertüren eingebaut und äußerst geschmackvoll ein hochwertiger Eichenparkett als Landhausdielen weiß geölt im Obergeschoss und Dachstudio verlegt. Das fantastische Panoramafenster im Giebel des lichtdurchfluteten Dachstudios wurde letztlich erst im November 2021 erneuert.

Das Erdgeschoss ist einladend und klassisch mit großem, sonnigen Wohn-Esszimmer, separater voll eingerichteter Küche und hübschem Gäste-WC, ausgestattet.

Im 1. OG befinden sich neben einem hellen Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche ausgestattet, zwei großzügige Schlafzimmer mit rd. 18 m² und 23 m², die mit ihrer annähernd gleichwertigen Gestaltung sicherlich keine Aufteilungsrangeleien als Schlafzimmer aufkommen lassen.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer, ca. 27 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, dessen Großzügigkeit durch die offen gestaltete Ausbauweise mit Blick auf offen liegende Balken und bis in den First noch unterstrichen wird.

Im vollständig gefliesten Keller liegt neben einem Hauswirtschafts-/Lager- bzw. Waschraum ein weiterer großer Raum, welcher als Hobby-, Wellness- oder Fitnessraum oder auch als Spielzimmer für Ihre Kinder wohnlich genutzt werden kann.

Das sonnenverwöhnte Süd-Grundstück liegt absolut ruhig und idyllisch an einem kleinen Fußweg mit herrlichem Baumbestand, welcher städtisch gepflegt wird. Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich angelegt und wird allen Wünschen von Familien, Kindern sowie Gartenliebhabern gerecht. Ein kleiner, feiner Garten, welcher durchaus als ein weiteres, eben „grünes Zimmer“ als idealen Ort der Entspannung, Hobby- und Freizeitgelände oder als Spielplatz, gesehen werden kann.

Die moderne Energieeffizienz des Hauses trägt sowohl zu niedrigen Unterhaltungskosten, als auch zu einer äußerst soliden Wertstabilität bei, welche noch unterstrichen wird durch die bevorzugte Wohnlage. Da alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erst kürzlich durchgeführt wurden, profitieren Sie hier von einer äußerst gut absehbaren, hohen Kalkulationssicherheit. Ein klarer Vorteil zu den oft am Markt angebotenen Vergleichsobjekten.

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN:
• Einfamilienhaus / Reihenendhaus Baujahr 1986
• Südgrundstück ca. 355 m²
• Massivbauweise, Klinkerfassade
• Keller (Ausführung in Beton)
• Nutzfläche ca. 57 m²
• Wohnfläche ca. 136 m²
• zwei große Schlafzimmer im 1. Obergeschoss (ca. 18 und 23 m²)
• tolles, ausgebautes Dachstudios mit großem Giebelfenster (ca. 27 m²)
• 3-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster grau/weiß, abschließbar (EG Sicherheitsklasse RC2N) sowie Aluminium-Rollläden (2017 und 2021)
• Haustüranlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard (2017)
• Gasbrennwertheizung VIESSMANN (2013)
• geschmackvolle, zeitlose Fliesenböden im EG und KG
• Echtholz-Eichendielenparkett weiß geölt im 1. OG und Dachstudio (2017)
• vollständige Renovierung 2017 einschließlich Erneuerung Gäste-WC
• gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• naturgetreu gestalteter, idyllischer Sonnengarten mit Brunnen und Gartengerätehaus
• ruhige und freundliche Wohnlage in zweiter Reihe
• optimal für die Familie mit zwei Kindern geeignet

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 71.57 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-12-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: B

Lage

Das gemütliche und einladende Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in begrünter Lage. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von den familienfreundlichen Anliegerstraßen, die als Sackgasse verlaufen. Seine Lage zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität, liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich in hinterer Reihe gebaut, angenehm zurückversetzt zur Straße. Ein idealer Ort für spielende Kinder...
Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt genannt sei die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum z. B. der Schönwasserpark und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn oder der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, renommierte Golfplätze und der Elfrather See sind ebenfalls gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld (- Bockum) zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Ein idealer Wohnstandort für Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen für Jung und Alt!