Generationenhaus mit viel Potenzial & Optionen in brillanter Lage Krefeld-Verberg direkt am Stadtwald

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Kosten

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Objekt

In beeindruckender Lage im wunderschönen Ortsteil Krefeld-Verberg, direkt am Stadtwald, befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil.
Das freistehende, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1970 in anspruchsvoller Massivbauweise als Mehrgenerationenhaus erbaut. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung um ca. 2002 wurde zugleich der Grundriss im Erdgeschoss verändert, um eine abgeschlossene Wohneinheit zu gewährleisten. Je nach Raum- und Nutzungsbedarf, ist die Option eines Rückbaus gegeben und mit geringem Aufwand jederzeit realisierbar.

Die Raumaufteilung ist äußerst großzügig und ideal für Familien mit zwei Kindern: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Dielen-/Eingangssituation. Die offene Wohnraumgestaltung bietet im Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche ein familienfreundliches Raumkonzept nach heutigen Maßstäben. Insbesondere das weiträumige Esszimmer mit seinen Panoramafenstern präsentiert sich wunderbar belichtet und bietet gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten bzw. direkten Ausgang auf die große Terrasse. In perfekter Proportion zum Esszimmer/Küche steht der Wohnbereich: Ebenfalls geräumig, einladend und lichtdurchflutet; sowohl von der Diele, als auch vom Esszimmer zu erreichen, aber dennoch ein schöner Rückzugsort.
Weiterhin liegt linkerhand der Küche, offen zum Essbereich ein modernes Duschbad, welches mit einer weiteren Modernisierung ca. 2009 neu eingebaut wurde. Ebenso die weiße Einbauküche, die Wasserleitungen, Wandheizkörper und der exklusive Granitboden im Küchen-Essbereich wurde erneuert.
Ein Gäste-WC mit Garderobenbereich im Flur ist ebenfalls vom Entrée des Hauses begehbar.

Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich auf der Ost- und Südseite drei schöne Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich eine kleine Loggia gen Süden. Zur Westseite steht ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer war ursprünglich die Küche der oberen Wohneinheit. Eine vorteilhafte Überlegung: Das jetzige Badezimmer auf ein geräumiges Familienbad mit ausreichend Bewegungs- und Freiraum zu erweitern. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auch hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen! Das Obergeschoss mit ausreichend Wohnfläche und viel Potential, ist etwas in die Jahre gekommen und wartet auf gute "Wohn-Ideen".

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum (Kellerbar) die üblichen Lager- und Versorgungsräume, Wasch- und Trockenraum mit einem Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Hof und Garten der Immobilie.

Straßenseits präsentiert sich die Immobilie mit einem hübsch angelegten Vorgarten offen und bietet auf der verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Anliegerstraße eine perfekte KFZ-Stellplatzsituation für Ihre Gäste.
Weiters ist das schöne Grundstück durch Tor und Hecken komplett eingefriedet und kann über die seitlich Zufahrt zur rückwärtigen Doppelgarage befahren werden.

Das Haus verfügt über einen besonderen Charme, benötigt jedoch vor Einzug eine überschaubare, liebevolle Modernisierung. Aufgrund der einmaligen Lage in Verberg bzw. am Stadtwald, des schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen lohnt hier jedes Investment.

Ausstattung

• DETAILS, FAKTEN UND AUSSTATTUNG:
• Krefeld-Verberg / Stadtwald
• Freistehendes Einbis Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus)
• Klinkerfassade / Massivbauweise / Vollunterkellerung / gute Bausubstanz
• Baujahr ca. 1970
• Modernisierung ca. 2002 und ca. 2009
• Grundstücksgröße ca. 502 m²
• Wohnfläche ca. 178 m²
• Nutzfläche ca. 91 m²
• Doppelgarage
• Kunststofffenster Doppel-Isoverglasung
• Rollladen (teilweise elektrisch)
• Oelheizung Viessmann (Bj. 1992)
• Erdgeschoss:
• Ca. 60 m² offener Wohn-Essbereich mit direkten Terrassenzugang
• Offene Wohnküche mit Einbauküche ca. 2009 (Lack weiß)
• Modernes Duschbad (Neueinbau ca. 2009) einschließlich Leitungssystem
• Geräumige Eingangsdiele
• Separates Gäste-WC
• Option: Grundrissänderung Dielen/Eingangsbereich (Rückbau)
• Oberböden: Jura Marmor/Naturstein, Granit Star Galaxy/Naturstein, Stabparkett massiv/Echtholz
• Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit Loggia-Zugang)
• 1 Multifunktionszimmer (ehemals Küche)
• 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
• Option: Grundrissänderung Zusammenlegung Badezimmer und Multifunktionszimmer als großes Familienbad
• Oberböden: Teppichboden, Linoleum, Fliesen
• Spitzboden nicht ausgebaut
• Kellergeschoss:
• Wohnlicher Dielenvorraum
• Großer Hauswirtschaftsraum (Waschen, Trocknen) mit direktem Kelleraufgang in den Garten/Hof
• 2 Lageroder Vorratsräume
• Heizungskeller mit separatem Oeltanklager
• Großer Hobbyraum (Kellerbar/Theke)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-04-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: G

Lage

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen.
Der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche bietet Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse. Mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätzen und dem in der Region einzigartigen Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus" sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!