Reiheneckhaus in ruhiger und gefragter Lage mit Garage und Südwest-Garten benötigt liebevolle Modernisierung

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier von uns angebotene Reiheneckhaus wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung erbaut. Der Liegenschaft zugehörig sind zudem weitere ca. 30 qm für das Garagengrundstück sowie ca. 19 qm Wegeanteil.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 143 qm Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche - jeweils im Erd- und Obergeschoss ca. 50 qm Wohnfläche und weitere ca. 43 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG.
Darüber hinaus sind im Keller noch zusätzliche ca. 50 qm Nutzfläche vorhanden.

Das Haus mit angenehmer Breite von ca. 6,50 m liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges und eignet sich somit optimal für eine Familie. Die separate Garage steht in einer Garagenzeile direkt vor Kopf der Hausreihe.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Eingangsdiele und Gäste-WC eine separate Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch hat. Alle drei Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Eine praktische Schiebetür verbindet die Küche mit dem an das Wohnzimmer angegliederten Essbereich.
Der noch originale Vollholz-Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine wertige und wohnliche Ausstrahlung. Zu jeder Jahreszeit haben Sie von hier aus über das großflächige Wohnzimmerfenster einen reizvollen Blick in den hübschen Garten. In der wärmeren Jahreszeit bietet sich die sonnige Süd-West-Terrasse als zusätzliches Outdoor-Wohnzimmer an - hier lässt es sich jederzeit wunderbar entspannen.

Aus der Diele führt eine offene Buche-Massivholztreppe in die erste Etage. Neben einem hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei kleinen Kinderzimmern gibt es hier ein ca. 16 qm großes Elternschlafzimmer. Die Diele und das zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer sind mit Eiche-Massivholzparkett ausgelegt, die anderen Schlafräume haben Teppichboden.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche: zwei Räume und ein kleines Zimmer, in dem bereits die Anschlüsse für ein weiteres kleines Bad vorinstalliert sind.

Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, in dem die Ölheizung mit dem Öltank untergebracht ist und ein großer Keller mit ausreichend Staufläche .

Durch die Ecklage hat der Garten eine seitliche Zuwegung an der südlichen Hausseite. Grundstück und Garten verfügen somit über eine komfortable Breite von ca. 9 m – hier ist genug Platz für fleißige Gärtner*innen und fröhliche Sandkastenkinder!

Fazit: Ein solides Reihenendhaus aus den 60er Jahren, das auf neues Leben und eine liebevolle Sanierung wartet. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Ausstattung

• Nachfolgend erhalten Sie einige Eckdaten zu der Immobilie:
• Reihenendhaus Baujahr 1966
• zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
• komfortable Hausbreite von ca. 6,5 m
• Fenster überwiegend Kunststoff, erneuert zwischen 1991 und 2006
• Fenster überwiegend mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch
• Gäste-WC
• Bad OG 1996
• Fußböden Fliesen, Teppich und Massivholzparkett
• Möglichkeit für ein zweites Bad im Dachgeschoss
• Ölheizung 1996
• Terrasse ca. 2015
• Garten in Süd-West-Ausrichtung
• Garage in der vorgelagerten Garagenzeile

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 251.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-02-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: H

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Reihen- und Doppelhausbebauung in Krefeld-Fischeln.
Fischeln ist mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf ein beliebter Stadtteil von Krefeld. Die Nähe zum Fischelner Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägt den hohen Wohnwert.
Das Gesamterscheinungsbild des Stadtteils ist gepflegt und durchsetzt mit Gärten und Grünanlagen.
Dabei ist vor allem der ursprünglich als "Buga-Park" konzipierte "Stadtpark Fischeln" zu nennen, der zu Fuß zu erreichen ist.
Die Hochschule Niederrhein, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten Fahrtzeit) und zur Innenstadt.