VERKAUFT! "Historie trifft Moderne" - Traumhaft restaurierte Stadthausvilla im Bismarckviertel!

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Objekt

Diese wunderschöne Altbau-Stadtvilla im Krefelder Bismarckviertel aus dem Jahr 1926 besticht durch ihren ganz besonderen Charme.

Diese einzigartige traufständige Stadthausvilla steht in der Flucht der Häuserzeile und stellt mit ihrer stark differenzierten Oberflächenstruktur ein Musterbeispiel der Verbindung zum Backsteinexpressionismus und Art Deco dar.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen sowie die ästhetisch wirkende Anordnung der weißen Sprossen-Fenster mit sandsteinfarbenen Simsen und Fenstereinfassungen. Das aufwendig gestaltete, ebenfalls eingefasste Eingangsportal kontrastiert spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutigen Eigentümer 1990 kernsaniert und restauriert sowie fortlaufend von 2004 - 2019 modernisiert.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bestem, bezugsfertigem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feines Eiche Parkett im Mosaikmuster verlegt, Kassettentüren, alte Schrankelemente sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Das Stadthaus befindet sich auf einem traumhaften ca. 393 m² großen, Süd - Grundstück mit alter Mauereinfassung. Mit viel Liebe hat der heutige Eigentümer die Außenanlagen aufwändig umgestaltet und somit dem Ganzen einen außergewöhnlichen Charme verliehen.

Diese großzügige Einfamilien-Stadthausvilla im gediegenen Stil der 20er Jahre bietet auf drei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden und einer Wohnfläche (einschließlich ca. 20 m² wohnlich vollwertig ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden) von ca. 270 m² reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenfalls vollwertig nutzbare Souterrainflächen sowie großzügige Terrassenflächen wurden bei der bisherigen Bemessung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Tauchen sie ein in diese Einmaligkeit und Einzigartigkeit der Welt des Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden, inspirieren!


Äußerst gerne zeigen wir Ihnen diese Vorzeigevilla mit bester Anbindung an die Rheinmetropolen und die niederländische Grenzregion.

Ausstattung

• Man betritt diese Ausnahmeimmobilie von der Friedrich-Ebert-Straße über eine gärtnerisch gestaltete Zuwegung mit historischer Mauereinfassung.
• Durch eine eindrucksvolle Eingangstüre, die sich stilgerecht in die Fassadengestaltung integriert, gelangt man in einen Vorflur, der das Spannungsmoment zum Eintritt in diese Ausnahmeimmobilie steigert.
• Betritt man nun das großzügige historische Treppenhaus, die eigentliche Eingangshalle des Hauses, fällt sofort der geschwungene Treppenaufgang ins Auge, der mit seiner ungewöhnlichen Breite und dem dekorativen balkonartigen Galeriegeländer offensichtlich für den repräsentativen "großen Auftritt" bei privaten Empfängen in der Villa genutzt wurde.
• Die Deckenhöhe entspricht dem Baustil der herrschaftlichen 20-iger Jahre mit ca. 3,80m Raumhöhe.
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei große lichtdurchflutete Wohnräume (einer davon mit Klimaanlage ausgestattet), sowie zwei weitere kleinere Wohnräume, ein Gäste-WC und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Über eine mit Glas überdachte Terrasse erreicht man den wunderschönen sonnigen Garten.
• Über die imposante Holz-Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem man ein weiteres Badezimmer vorfindet. Zudem besticht diese Etage durch einen sehr großen und offenen gestalteten Wohnund Essbereich, welcher durch eine Bar von der Küche getrennt ist. Herzstück dieser Etage und wohl des ganzen Hauses ist die große Terrasse, welche zum Teil mit Glasdächern überdacht ist. Zudem findet sich auf der Straßenseite ein kleiner Balkon.
• Betritt man das zweite Obergeschoss gelangt man in einen großzügig gestalteten Flur/ Ankleidebereich. Hier finden sich zwei große Schlafzimmer (klimatisiert), sowie das dritte, vollausgestattete, Badezimmer.
• Durch eine geschwungene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet). Durch die großen Dachfenster entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre. In dem Sonnen durchfluteten Dachstudio wird man geradezu eingeladen zu entspannen.
• Alle Räume im Haus können sowohl als Wohn-/Schlafbereiche oder auch als Büroflächen genutzt werden. In allen Räumen haben sich die originalen Parkettböden sowie die zarten Stuckverzierungen und Profilleisten erhalten. Zudem besteht die Möglichkeit weitere Küchen zu installieren. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, welche allerdings nicht zum Grundstück gehören.
• Die sehr ansprechende Gartengeschossebene (nicht in der Wohnfläche enthalten) wurde aufwendig ausgearbeitet. Es befindet sich dort neben den Wirtschaftsund Vorratsräumen, ein großer voll ausgestatteter Büroraum oder Atelier, das wunderbar als Gäste-, Au-pairoder Arbeitsbereich mit kleiner Gartenterrasse genutzt werden kann. Durch die Verglasung zur Gartenseite ist dieser Teil hell und Licht durchflutet.
• Der gesamte Keller ist voll saniert und bietet unendlich viel Stauraum, wobei die Räume schon eher Wohnraum als "normalen" Kellerräumen gleichen.
• Weitere Auststattungs-Highlights:
• -das attraktive und sanierte Reihenhaus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung
• -in allen Wohnräumen ist Mosaik-Parkett verlegt
• -drei Klimaanlagen und Heizstrahler auf der Hauptterrasse
• -das Dachgeschoss verfügt über Beschattungsanlagen an allen Fenstern
• -eine auf den Sicherheitsdienst geschaltete Alarmund Brandmeldeanlage
• -das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Holz-Rollladen
• -Außenbereich, welcher für Gartengeräte, Gartenmöbel und Co. genutzt werden kann
• -den Keller erreicht man sowohl durch das Haus, als auch über einen gesonderten Eingang, welcher perfekt zum Verstauen der Einkäufe geeignet ist
• -hochwertige SieMatic Küche (mit zwei Kühlschränken und Froster) mit diversen Marken-Küchengeräten
• ein gemieteter Doppelgaragenplatz befindet sich 4 Gehminuten vom Haus. Dieser könnte übernommen werden
• vor dem Haus befinden sich weitere öffentliche Stellplätze

Sonstige Angaben

Wir haben bewusst auf die Einfügung von Grundrissen verzichtet, da das Objekt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten bietet.

Selbstverständlich liegen die original Grundrisse vor!

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 74.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-09-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1926
• Energiekennwert: B

Lage

Ein sehr seltenes Juwel in Top Lage von Krefeld in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bismarckplatz als auch Stadtwald!
Der historische Teil der Friedrich-Ebert-Straße zum Bismarckplatz gelegen, gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!
Das hier angebotene Einfamilien-Rotklinkerstadthaus auf einem Südgrundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld - Cracau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sind füßläufig erreichbar. Das Haus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Stadthausvilla.