Loft-Living im Krefelder Bismarckviertel! Einmaliges Stadthaus-Loft mit Gewerbeanteil...

Daten

  • Objekt-Nr.2945
  • OrtKrefeld
  • ObjektartStadthaus
  • Zimmer4
  • Baujahr1956
  • Grundstück585.00 m²
  • Wohnfläche228.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Nutzfläche181.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Loft-Living im Krefelder Bismarckviertel! Das ehemalige Textillager wurde ca. 1956 in eingeschossiger Massivbauweise, vollunterkellert errichtet. Anfang der 2000er wurde die Gewerbeimmobilie zu Wohn- und Gewerbezwecken umgewandelt.

Die Eigentümer haben 2013 ihre Wohn- und Lebensvision in die Tat umgesetzt und das schicke Wohnloft mit Gewerbeanteil anspruchsvoll saniert und den Grundriss offen und voluminös gestaltet.
Very cool und stylisch auf einer Ebene wohnen und arbeiten auf ca. 228 qm + 43 qm. Auch eine reine Wohnnutzung lässt sich mit geringem Aufwand umsetzen.

Der offene Wohn-Essbereich bietet eine fantastische Atmosphäre, die sowohl Paaren als auch jungen Familien gerecht wird. Lichtdurchflutete großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche mit Raumhöhen von bis zu 4,50 m.
Der sensationelle Wohnbereich mit beeindruckenden Fassadenhohen Fenstern und die Lichtkuppeln in Wohnraum und Master-Bedroom unterstreichen den Loftcharme dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die Ausstattung ist geschmackvoll im Vintage-Style gehalten und mit modernen Elementen kombiniert: Große Eichendielen, graue Fliesenböden, raumhohe Glasschiebeanlage zum Schlafzimmer mit modernem Beton Ciré-Bad. Selbstverständlich mit großer, begehbarer Dusche und XL-Badewanne, Design-Waschtisch und... ein Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum. Der ideal platzierte Kamin ist ein weiteres Hightlight dieser Liebhaberimmobilie.

Genießen Sie im Frühling und Sommer den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand oder den ruhigen Herbst und Winter am gemütlichen Kamin...

Schaffen Sie neue Wohn-, Living- und Work-Out Areas in Ihrem Leben. Denken Sie über Ihre Grenzen hinaus!!!
Eine absolute Überraschung mit anspruchsvollen Wohn- und Businessbereichen lässt keine Wünsche offen... Jung, zukunftsorientiert, alles in Ihrer Hand!

Das Loft bietet Wohn- und Lebensraum auf 3 bis 4 Zimmern im Erdgeschoss und einen fantastischen Arbeits- oder Fitnessraum im Untergeschoss.

Alles ist möglich: Wohnen, Business, Single & Paare, Familie oder Wohnungsbau „best place“...

Ausstattung

  • Fakten, Details und Ausstattung:
  • Stadthaus Bismarckviertel Krefeld
  • Loft/Textillager Lager Baujahr ca. 1956 (Wiederaufbau)
  • Sanierung und Grundrissänderung ca. 2013
  • Grundstück ca. 585 qm
  • Wohnfläche ca. 228 qm
  • Gewerbefläche ca. 43 qm
  • Lagerund Nutzfläche ca.181 qm
  • Wohnloft: Offener Wohn-Essbereich, Master-Bedroom mit Bad en Suite, Jugendzimmer mit Duschbad, Gäste-WC sowie Studio im Souterrain (Arbeits-, Fitnessund/oder Hobbybereich)
  • Terrasse und Süd-Westgarten mit altem Baumbestand
  • Gewerbeeinheit/Atelier mit separatem WC
  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Multifunktionsraum für Fitness, Homeoffice/Workstation, Hobby etc. im Untergeschoss ca. 71 qm
  • Holzdielenböden
  • großformatige Vintage-Fliesen
  • Beton-Ciré Badezimmer
  • raumhohe Holzfenster
  • Lichtkuppeln im Wohnbereich und Master-Bedroom
  • bis zu 4,5 m Raumhöhen
  • Kamin
  • wunderschöne Süd-West Gartenund Terrassenausrichtung
  • Rasenroboter
  • automatische Gartenbewässerung / Grundwasserpumpe
  • alter Baumbestand
  • beigefarbene Muschelkalkfassade -Naturstein: witterungsbeständig und pflegeleicht-

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 113.39 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-10-17
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1956
  • Energiekennwert: D

Lage

Das coole Wohn- und Geschäftsloft befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Es gibt alles und fehlt an nichts!!! Familien, Paare, Singels... oder Entwickler! Ein idealer und anspruchsvoller Wohnstandort in Krefeld oder near by Düsseldorf!
Die Infrastruktur ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut Top-Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Anlagewert dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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