Mehrgenerationenhaus - Sehr gepflegtes Stadthaus mit separatem Anbau im Zentrum von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In zentraler Wohnlage des beliebten Stadtteils Krefeld - Hüls erhalten Sie hier die seltene Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Stadthaus mit dazugehörigem separaten Bungalow mit insgesamt ca. 168 qm Wohnfläche zu erwerben.

Das Baujahr des Haupthauses kann leider nicht mehr genau ermittelt werden, anhand der baulichen Details ist eine Erstellung um die Jahrhundertwende anzunehmen.

Die Immobilie erlaubt auf einem Grundstück von ca. 297 qm gemeinschaftliches Wohnen mit lieben Verwandten oder Freunden und bietet dabei sowohl nachbarschaftliche Nähe als auch einen gesunden Abstand und Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Bereich.

Das kontinuierlich modernisierte Haupthaus verfügt über insgesamt ca. 138 qm Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche und bietet im durchgehend einheitlich gefliesten Erdgeschoss eine kleine Küche mit moderner Einbauküche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein kleines, aber feines Badezimmer mit bodenebener Dusche und Platz für die Waschmaschine. Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres, hell gefliestes Badezimmer mit großer Dusche und Fenster zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier drei wohnliche, mit hellem Laminatboden ausgestattete Schlafräume bzw. Kinderzimmer. Der Treppenaufgang führt Sie weiterhin in das wohnlich ausgebaute helle Dachstudio mit angrenzender Abstellkammer und separatem Heizungsraum.
Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Der Gartenzugang erfolgt durch die Diele des Haupthauses. Im Außenbereich erwarten Sie gemütliche Sitzplätze für jedes Wetter. Genießen Sie Ihren ruhigen Outdoor-Bereich im sonnigen geschützten Hofbereich oder auf der überdachten Terrasse mit Wintergartenflair. Gepflasterte Flächen wechseln sich im Garten harmonisch mit pflegeleicht bepflanzten Beeten sowie blühenden Pflanzenkübeln ab.

Der Zugang zum Bungalow im hinteren Gartenbereich erfolgt ebenfalls durch das Haupthaus.Der separate, Mitte der 60er Jahre angebaute Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm in optimaler Aufteilung für 1-2 Personen. Eine Überdachung überspannt den Eingangsbereich und schafft einen eigenen witterungsgeschützten Sitzplatz für ein Päuschen im Freien.
Die geflieste Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Wohn- und Schlafraum sind mit pflegeleichtem hellem Vinylboden ausgelegt. Das schicke Badezimmer mit elektrischem Tageslicht-Oberlicht ist mit eleganten großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große ebenerdige Dusche mit Regenwaldbrause.
Die erst im Jahr 2016 neu ausgestattete Küche ist hell gefliest, ebenso wie das über einen Durchgang verbundene Esszimmer. Hier wohnen Sie ruhig und ganz für sich umgeben von angrenzenden Gärten und haben dennoch Ihre Nachbarn im Haupthaus ganz in der Nähe.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert. Außerdem befindet sich hinter dem Bungalow auf einer kleinen „Wäschewiese“ ein Schuppen für Gartengeräte.

Die Strom- und Gasversorgung erfolgt für beide Einheiten separat.

Ausstattung

• Hier haben wir für Sie einige Eckdaten dieser Immobilie zusammengefasst:
• Haupthaus:
• Baujahr ca. 1900
• kontinuierlich und umfassend modernisiert inkl. Leitungen und Elektrik
• Haustür neu in 2020
• Bodenbeläge Fliesen und Laminat
• Küche mit Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte und Markengeräten 2016
• Schlafzimmer OG zum Garten mit Deckenspots und Klimaanlage
• zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche von 2008 und 2009
• Heizung 2008
• Fenster 1998 bzw 2002 und 2009
• Rollläden teilweise elektrisch
• Überdachte Terrasse offener Sitzbereich
• Bungalow
• Baujahr 1964
• überdachter Eingang mit Terrasse
• Heizung 2018
• Küche von 2016
• Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
• Fenster ca. 1998
• modernes Bad mit bodenebener Dusche und elektrischem Oberlicht

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 164.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-11-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Energiekennwert: F

Lage

In zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls - nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Im Umfeld befinden sich überwiegend alte Hülser Stadthäuser.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.