Familien(Wohn-)traum . Top Modern . Viel Platz und Raum . 1A-Lage . KR-Bockum nahe Stadtwald!

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Kosten

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Objekt

Ihr neues Zuhause in Krefeld-Bockum nahe dem Krefelder Stadtwald!
Die top moderne Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde erst jüngst im Jahre 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt absolut ruhig sowie familienfreundlich in zweiter Baureihe.
Das Familiendomizil bietet mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss eine anschauliche Wohnfläche von ca. 210 m² und zusätzliche ca. 82 m² Nutzfläche im teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Ein wahres Raumwunder...!

Über einen Privatweg führt die Zuwegung zu dem großzügigen Ensemble von zwei exklusiven Doppelhaus-Gemeinschaften, deren Grundstücke wunderschön zu einem Kleingartenverein ausgerichtet sind.

Die geschmackvoll und hochwertig gestalteten Doppelhäuser mit Klinkerfassade und perfekt kombinierten grauen Fensteranlagen sind zeitlos und nachhaltig. Die moderne Architektur und der effiziente Energiebedarf wird in allen Belangen den Ansprüchen an das geräumige Familienhaus gerecht.

Die Bausubstanz ist erstklassig: Massivbauweise, Vollunterkellerung in weißer Wanne, Wärmedämmverbundsysten (WDVS), Klinkerfassade, geschlossener Carport mit Abstellraum, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fenster=Dreifach-Verglasung, Rollläden u. v. m.

Ein nahezu perfekter Grundriss für die kleine und große Familie: Lichtdurchflutete, großzügige vier Schlaf- und / oder Kinderzimmer und ein geräumiges Duschbad im 1. Obergeschoss. Und weiterhin das Staffelgeschoss mit einer tollen Raumkombination; Schlafzimmer mit Ankleide, separates Arbeitszimmer und großzügiges Wannen-Duschbadezimmer allseits lichtdurchflutet. Ein ideales Refugium nach einem anspruchsvollen Tag; und das Highlight: Vom Balkon genießen Sie einen wundervollen Ausblick...
Hier kommen alle Familienmitglieder 100%ig auf ihre Kosten!

Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gestaltet. Ein modernes Wohnkonzept ohne Konventionen und mit viel Wohnatmosphäre. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlich Zusammenleben im Erd- und Untergeschoss und persönliche Rückzugsorte für alle Bewohner und Altersgruppen in den oberen Etagen.

So wohnt es sich 2021... und auch in Zukunft!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung
• AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• Zweigeschossiges Einfamilienhaus plus Staffelgeschoß
• Baujahr 2016
• KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
• Massivbauweise Hochlochziegel mit Betondecken
• Betontreppe mit Edelstahlgeländer Belag aus Holzstufen
• Wärmedämmverbundsystem, farblich abgesetzt mit Klinkerfassade
• Flachdach mit Gefälle
• Ca. 210m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 536m² mit Süd-Ost Ausrichtung
• Foyer mit separatem Gäste-WC
• Repräsentativer Wohnbereich
• Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Master-Bedroom im Staffelobergeschoß mit modernem Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne und altersgerechter ebenerdiger Dusche sowie eigener Ankleide und Büro
• 4 Kinderzimmer mit modernem Duschbadezimmer
• Rollläden im Erdund Obergeschoss (mechanisch)
• Türen: Innentüren in Echtholzfunier mit Edelstahlgarnitur
• Erdgeschoss: Hochwertige Landhausdielen im EG, gebürstet, angeräuchert & geölt
• Fenster und Terrassentüren aus weißen/grauen Kunststoffprofilen
• Bäder: Hochwertige Armaturen, Waschtische, bodengleiche Duschen, Wanne und WC, Deckenbrause
• Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch
• Briefkasten / Klingel mit Kamera und Freisprecheinrichtung
• Außenbrennstellen Einfahrt, Garage und Fassade
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus, WW Heizung über Erdwärme Fußbodenheizung auf allen Etagen und in allen Räumen
• Überdachte Terrassenbereiche
• Haustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung
• Exklusivplanung und Ausführung der Außenanlagen mit Wegeund Terrassenpflasterung, Rollrasen Pflanzen und Zaunanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 27.05 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-10-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2016
• Energiekennwert: A+

Lage

Krefeld-Bockum: Wo sonst!... Das top moderne, energetisch nachhaltige Familiendomizil befindet sich in absolut kinder- und familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage nahe dem Krefelder Stadtwald.
Das äußerst attraktive Wohnumfeld in Bockum und am Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen für jede Generation: Ob Joggen, Radeln, Tennis oder Golf etc. oder ein entspannter Spaziergang zum herrlichen Biergarten am See. Im Sommer oder Winter ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen.

Ein hervorragendes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Der Wohnstandort lässt Sie zudem alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen.
Das in wenigen Minuten erreichbare Ortszentrum von Bockum bietet allumfassende Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken oder gute Gastronomie.
Vor allem die erstklassige Verkehrsanbindung (ÖPNV) in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz
A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen, optimieren den
exklusiven, äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere Berufspendler genießen den Standortvorzug
von Krefeld-Bockum in die Wirtschaftszentren des Rhein-Ruhrgebietes.
Das Objekt eignet sich perfekt für die kleine und große Familie oder Wohnen und Arbeiten in Kombination.
Ein nahezu perfektes Zuhause mit hohem Anspruch an das Wohnumfeld und eine strategisch günstige Lage, die allen gerecht wird!