2-Familienhaus in Uerdinger Rheinlage - Eigentümerwohnung mit Garten und vermietete DG-Wohnung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1900 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise in Reihenhauslage errichtet und im Laufe der Jahrzehnte zur mehrparteiigen Nutzung umgewandelt. Das Haus präsentiert sich von außen mit einer hübschen farbigen Fassade und bietet im Inneren zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die von Eigentümer bewohnte Wohnung erstreckt sich mit ca. 101m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und die 1. Etage. Ab 2012 fanden hier umfangreiche Modernisierungen statt und beide Etagen wurden über eine Treppen innerhalb der Wohnung miteinander verbunden. Eine sehr hübsche Dachgeschosswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche wurde 2016 ausgebaut und ist aktuell vermietet.

Das Treppenhaus mit originaler Holztreppe wurde zuletzt 2017 renoviert und dient heute in erster Linie als Zugang zur Dachgeschosswohnung. An dieser Stelle bleibt zu erwähnen, dass die ursprünglichen Zugänge in die Zimmer des 1. Obergeschosses reaktiviert werden könnten, falls man langfristig wieder eine Nutzung als Einfamilienhaus plant; gleiches gilt für das Erdgeschoss.

Der Grundriss der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss aufgrund der Treppenhauslage U-förmig angelegt, ebenso, jedoch gespiegelt, im 1. Obergeschoss. Im rechten Flügel des Erdgeschosses befindet sich zur Gartenseite ein gemütliches Wohnzimmer. Das angrenzende Zimmer zur Straßenseite kann auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden - seit Corona leider für viele Immobiliensuchende ein entscheidendes, weiteres Suchkriterium. Im rechten Flügel positioniert sich eine geräumige Küche mit Blick auf das Gartengrundstück und angrenzendem Esszimmer. Geschmackvoll und hochwertig wurde hier die Verbindung ins 1. Obergeschoss mit einer massiven Holztreppe geschaffen. Ergänzend zum Wohnraumangebot fehlt auf dieser Etage natürlich auch ein hübsches Gäste-WC nicht.

Beim Betreten des Grundstückes aus der Wohnung heraus, gelangt man zunächst auf eine gepflasterte Fläche mit "Innenhofcharakter" und einem kleines Backsteinhäuschen, welches sicherlich im Ursprung ein kleiner Stall war. Zur Zeit hat es außer der Unterbringung einiger Gegenstände keine konkrete Funktion, bildet jedoch mit der gepflasterten Fläche ein hübsches Hofambiente, das nur auf eine Neugestaltung wartet. Die Fassade auf dieser Seite des Hauses bedarf eines neuen Anstriches. Vorbei an dem Häuschen ist die Überraschung groß, denn hier erwarten Sie ca. 300m² Gartengrundstück in sonnigster Süd-West-Ausrichtung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die in 2016 fertiggestellte Dachgeschosswohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von 4.200,00 €. Mit ca. 53m² wurde die 2-Raum-Wohnung sehr geschmackvoll in den Oberflächen und u.a. mit einer Einbauküche ausgebaut und ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer hat eine tolle Größe und verfügt über Dusche "und" Badewanne.

Fazit: Eine individuelle und sehr interessante Immobilie, die mehr als eine Nutzungsmöglichkeit bietet. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

• Modernisierungen in 2012:
• Zusammenlegung von EG u. OG zu einer Wohneinheit
• Deckendurchbruch u. massive Holztreppe
• Holzfenster, dreifachverglast (im EG u. OG)
• Böden EG u. OG: Feinsteinfliesen, hochwertiger Laminatboden
• Gastherme mit Brennwerttechnik, ca. 2011
• Wasserleitungen
• Elektrik
• Modernisierungen in 2016:
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• hochwertiger Laminatboden
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Badewanne
• Gasund Wasserleitungen
• Elektrik
• Gas-Etagenheizung, ca. 1999
• Die Immobilie ist zur Straßenseite mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
• Die Eigentümer haben im benachbarten Garagenhof eine Garage angemietet. Ggfs. hätte ein neuer Eigentümer die Möglichkeit diese Garage weiterführend zu mieten.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-03-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Krefeld-Uerdingen in direkter Nähe zum Rheinschlößchen sowie der Rheinpromenade, welche sich sozusagen "vor der Tür" befindet. Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Stadthäusern.
Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt.
Die attraktive Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf hohem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und dem üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.