**VERKAUFT** Elegantes Neubau-Bauhaus Ensemble in bester Lage von Krefeld-Bismarck!

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Kosten

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Objekt

Licht, Licht und immer wieder Licht: überraschendes, dezentes, raffiniertes, sanftes Licht...
Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation.

Im Rahmen der Bebauung eines ca. 1.185m² großen Süd-West-Grundstücks, entstanden in ruhiger zweiter Reihe eines Architekturdenkmals zwei moderne, familiengerechte Stadthaus-Villen im exklusiven modernen Stil.

Der Inbegriff anspruchsvollen Geschmacks: Die freistehenden Neubauvillen jeweils auf einem ca. 600m² Sonnengrundstück bieten ein Höchstmaß an Exklusivität und Großzügigkeit!
Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einem architektonisch so ausgefeiltem Neubau mit einer derartig fortschrittlichen Technologie (KfW-55) auf höchstem Wohnniveau zu residieren.

Die fertiggestellte Einfamilienhaus Villa Nr. 8a be?ndet sich auf einem 620m2 großen Grundstück und Villa Nr. 8b einem 565m2 großen Grundstück in Krefeld-Bismarck, einer sehr begehrten Wohnlage in Krefeld.

Sofort auffällig ist das äußere Erscheinungsbild des Neubaus im Bauhaus-Stil mit klaren Strukturen des Baukörpers. Die Vorsprünge, die farbliche Gestaltung in Verbindung mit der sehr moderne Formensprache und der stringente Stil der Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem Domizil der Extraklasse.

Die großzügige, offene Raumplanung voller Licht und Transparenz sowie die großzügigen Fensterelemente mit maßangefertigten 3-fach Verglasungen und bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine bemerkenswerte Belichtung der Wohnräume.
Eine individuelle und exklusive Ausstattung mit ausgefeiltem Hightech-Equipment bieten optimalen Wohnkomfort.

Bei dieser Liegenschaft wurde der gesamte Innenbereich bis ins kleinste Detail wohldurchdacht, abgestimmt und nach dem Konzept „modernes, offenes Wohnen“ auf 160m² Wohnfläche umgesetzt.

Dem heutigen Zeitgeist entsprechend, stehen modernes Wohndesign, gemütliches Wohnambiente mit familiengerechten, großzügigen Räumen sowie zeitloser, hochwertiger Ausstattung im Einklang.

Ein herausragendes Element dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet das Entree und die bis zu 7 Meter hohe Treppen Komposition aus Glas und Stahl, die das gesamte Haus erschließt: In gerader Linie führen ihre Stufen zur Galerie im Obergeschoss. Bereits jetzt lässt sich erahnen, dass es sich um eine moderne und imposante Designer-Immobilie handelt.

Der große Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Essbereich öffnet sich nach Süd-Westen zu Terrasse und Garten. Erleben Sie mit den großflächigen verbauten Schiebetüren mit Dreifach-Verglasung ein einzigartiges Wohngefühl. Der schwellenlose Übergang verbindet Sie mit der Natur. Es wurde alles bedacht und nichts dem Zufall überlassen! Ein Gäste-WC sowie ein entsprechend bemessener Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Im ersten Stock bieten ein Master-Bed Bereich mit Masterbad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Duschbad alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Bestens Bedacht, verfügt die Doppelgarage mit Sektionaltor über zusätzlichen Stauraum, der eine Unterkellerung überflüssig macht. Ein direkter Zugang führt in den offenen überdachten Loungebereich des Gartens und lässt viel Spielraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Die Außenanlagen mit Weg- und Terrassen-Pflasterungen, wunderschönem altem Baumbestand und historischen Mauern, wurden auf der Grundlage der Vorgabe des Denkmalschutzes in Synergie zum vorderseitigen Architekturdenkmal erstellt.

Ein Optimum an Wohlfühlambiente und modernem Wohnen in begehrtester Lage Krefelds wird hier in einem Domizil vereint; In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• *Elegantes Neubau-Bauhaus Ensemble in bester Lage von Krefeld **
• Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bismarck
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien, Paare und für jedes Alter
• AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• Zweigeschossige Villa (Baujahr / Fertigstellung im Juli/August 2021)
• KfW-Energieeffizienzhaus 55
• Massivbauweise Hochlochziegel mit Betondecken
• Betontreppe mit Glasgeländer Belag aus Feinsteinzeug
• Wärmedämmverbundsystem, farblich abgesetzt
• Flachdach mit Gefälle und extensiver Begrünung
• Ca. 160m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 620m² mit Süd-Ausrichtung
• Elegante Eingangshalle und Treppenhaus mit Luftraum und Galerie im Obergeschoss
• Foyer mit separatem Gäste-WC
• Repräsentativer Wohnbereich
• Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Master-Bedroom mit modernem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und altersgerechter ebenerdiger Dusche
• 2 Kinderzimmer mit modernem Duschbadezimmer
• Kömmerling-Profile, 3-fach-Verglasung, Hebe-Schiebeanlange im Wohnzimmer mit RC2 N Beschlägen
• Raffstore: Alle Fenster mit elektrischen Raffstore-Lamellen, elektrische Rollos
• Türen: Hochwertige Zimmertüren in Überhöhe (2,10m) mit Sicken
• Erdgeschoss: Hochwertiges und großformatiges Feinsteinzeug 1m x 1m im EG und allen Bändern, sowie auf der Terrasse
• Obergeschoss: Eicheparkett im Fischgrätenmuster verlegt, gebürstet, angeräuchert & geölt
• Sockelleisten: Sockelleisten weiss
• Bäder: Hochwertige Armaturen, Waschtische, bodengleiche Duschen, Wanne und WC, Deckenbrause
• Elektro: Voll ausgestattetes KNX Haus von Mertens (Haus-Automatisation)
• inkl. App Steuerung, Datennetzwerk mit CAT 7, etc.
• Briefkasten / Klingel mit Kamera und Freisprecheinrichtung
• Außenbrennstellen Einfahrt, Garage und Fassade
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• Novelan-Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus, WW Heizung über Erdwärme Fußbodenheizung auf allen Etagen und in allen Räumen
• Überdachte Terrassenbereiche
• Große Doppelgarage mit Haustechnik, elektrisches Sektionaltor mit direktem Zugang zum Garten
• Exklusivplanung und Ausführung der Außenanlagen mit Wegeund Terrassenpflasterung, Rollrasen Pflanzen und Zaunanlage
• Elektrisches Rolltor an der Einfahrt

Sonstige Angaben

Energieausweiss liegt selbstverständlich vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 21.54 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: A+

Lage

Traumlage im Bismarckviertel! Krefelds beste Adresse...
Die hier angebotene freistehende Einfamilienvilla im Bauhaus–Stil befindet sich im Krefelder Bismarckviertel. Die Dürerstraße gehört zu den begehrtesten Krefelder Wohnlagen und ist geprägt von eleganten Villen, gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie stilvolle Mehrfamilienresidenzen. Sie schließt an das privilegierte Wohngebiet "Musikerviertel" an, und liegt in unmittelbarer Entfernung zum zum Krefelder Stadtwald.
Das elegante Krefelder Villenviertel ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt es als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil der 50er und 60er Jahre unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Musikerviertels. Die besonders vielseitige Wohnlage ist der ideale Lebensraum für Jung und Alt.
Seit wenigen Jahren kein Insider-Wohnstandort mehr und insbesondere von Interesse für das nahe gelegene Düsseldorf, Meerbusch oder Essen etc.: "Understatement Wohnen, Wohlfühlen in ruhiger, bester Atmosphäre und angenehmer Nachbarschaft"!
Die attraktive Lage lässt Sie alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Fahrminuten von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Ein wahres Eldorado für Profi- und Freizeitsportler!
Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Club-Gastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der schönsten und größten Biergärten außerhalb Bayerns.
Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität!
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.