Ein vielseitiges Familienhaus mit großem Grundstück in Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Hülser Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und liegt am südlichen Ortseingang von Hüls. Mit ca. 166 qm Wohn- Nutzfläche ist es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar und verfügt mit 643 qm über ein schönes eingewachsenes Gartengrundstück von seltener Größe!

Das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 90 qm und im separat nutzbaren Obergeschoss über weitere ca. 76 qm Wohn- und Nutzflächen.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse, teilweise an das Haupthaus angebaute Nebengebäude, die einen lauschigen kleinen Innenhof einrahmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Treppenhaus, ausgelegt mit hellem Fliesenboden.
Das durchgehend geflieste Erdgeschoss verfügt links der Diele über den großen, mit der Küche verbundenen Wohn- Essbereich und ein weiteres Zimmer. Rechts befindet sich das große Badezimmer und ein weiteres Zimmer.

Eine rückwärtige Hauseingangstür führt direkt in den geschützten kleinen Innenhof. Hier befinden massiv gemauerte Nebengebäude, nutzbar für Gartengeräte, Mülltonnen und als Abstellfläche.
Der Innenhof schließt sich über eine Verbindungstür an den großen Garten an, der seitlich am Haus anliegt.

Die abgeschlossenen Wohnräume im 1.OG erreichen Sie über die original erhaltene Holztreppe. Von der großen Diele erschließen sich drei Zimmer, ein Bad und die Küche mit einem weiteren angrenzenden Raum.

Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Öl-Heizungsanlage.

Das zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtete Grundstück ist in den geschützten Hofbereich sowie den großzügigen Garten aufgeteilt. Der Garten besteht aus einer großen Rasenfläche mit gepflegter umlaufender Gehölz- und Baumbepflanzung.

Die doppelt verglasten Fenster der Immobilie wurden in Abschnitten zwischen 1988 - 2005 erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. Zur Straßenseite und zum Hof unterstreichen die Sprossenfenster die historische Herkunft der Immobilie.
Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über Kunststoff-Fenster in der Giebelseite und Velux-Dachflächenfenster von 2009 und 2011.

Fazit:
Ein interessantes Objekt am Hülser Ortsrand, welches nach einer Modernisierung viele Optionen sowohl für die große Familie, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich diese Immobilie sehr gut an.

Ausstattung

• Zusammengefasst hier die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• ca. 166 qm Wohnund Nutzfläche auf 643 qm Grundstück
• vordere Straßenfassade verklinkert
• 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
• teilunterkellert (Gewölbekeller)
• Erdgeschoss durchgehend gefliest
• großes sonniges Grundstück in Süd-Westlage
• geschützter Innenhof mit gemauerten Nebengebäuden
• isolierverglaste Fenster (überwiegend mit Rollläden) erneuert zwischen 1988 2011
• Öl-Zentralheizung BJ 2003 mit neuem Brenner aus 2019
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilien Makler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-08-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: G

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortseingang des beliebten Krefelder Stadtteils Hüls.
In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.