Seidenviertel in Tönisvorst ! Ein perfektes Immobilien-Angebot für die junge Familie in begehrter Wohnlage

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Kosten

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Objekt

Ein großartiges Einfamilien-Reihenhaus im begehrtem Seidenviertel von Sankt Tönis !

In sonniger Südausrichtung mit großer Terrasse und einem schönen Balkon im Obergeschoss, präsentiert sich dieses "Familien-Domizil" als äußerst interessantes Kaufangebot.
Das im Jahre 1969 solide erbaute, zweigeschossige Reihenhaus wurde bis aktuell von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² wird Ihnen eine hervorragende und familienfreundliche Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Austritt auf die schöne Sonnenterrasse mit anschließendem kleinen, aber feinen Garten. Ein nützliches Gartenhaus für "Dies und Das" vervollständigt den schönen Außenbereich des gewachsenen Grundstücks von ca. 236 m². Ebenso eine gemütlich eingerichtete Küche sowie ein Gäste-WC stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei ansprechende Schlafzimmer; davon eines mit Zugang auf den hübschen Balkon mit Gartenblick. Das zeitgemäße Duschbad mit Fenster wurde im Jahre 2007 geschmackvoll modernisiert.

Ein absolutes Pro ist das geräumige und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches ebenso im Jahre 2007 wohnlich ausgebaut wurde. Das schicke Dachstudio mit ca. 30 m² bietet vielseitige Nutzungsoptionen für jung und alt... Sie merken, hier schlummert viel Potenzial!

Im Kellerbereich steht Ihnen neben dem klassischen Wasch-Trockenraum, ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche sowie ein Heizungs- und Hausanschlussraum zur Verfügung. Die Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahre 2015 erneuert. Heute wieder voll im Trend, steht Ihnen eine eingerichtete Kellerbar für gesellige Stunden zur Verfügung.

Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet einen direkten Zugang zur Straße. Auch gelangt man über eine seitliche Außentreppe in den Keller des Hauses.

Als Resumée: Ein äußerst ansprechendes Einfamilien-Reihenhaus in perfekter Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Genießen Sie hier die Entspannung sowie Ruhe gemeinsam mit Familie und Freunden.
Und profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die begehrte Immobilie steht Ihnen bereits ab Oktober 2021 zur Verfügung! Gerne stehen wir Ihnen zu weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

• Einfamilien-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage des "Seidenviertel" Sankt Tönis
• Baujahr ca. 1969
• Grundstück ca. 236 m²
• Wohnfläche ca. 102 m²
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Nutzfläche ca. 30 m²
• Wohnflächenerweiterung durch Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 1996)
• familienfreundlicher Grundriss
• herrliches Sonnengrundstück
• große Terrasse
• Iso-Kunststofffenster (erneuert ca. 2013, ausgenommen Wintergarten)
• elektrische Rollladen
• Kamin
• modernisiertes Duschbad mit Fenster (ca. 2007)
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert ca. 2015)
• Kellerbar
• zwei Freistellplätze vor der Immobilie

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-05-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• Energiekennwert: G

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2O.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von Sankt Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.