KR-Musikerviertel-Stadtwald! Charmantes Familiendomizil mit Traumgrundstück in absoluter Bestlage

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Kosten

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Objekt

Das stilvolle, großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem ca. Baujahr 1950 besticht durch seine erstklassige Villen-Lage in einer der schönsten Straßen Krefelds. Ihr neues Traumgrundstück im Krefelder Musikerviertel möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!

Das wunderschöne Rotklinkerhaus mit charmantem Portikus und Schiefereindeckung beeindruckt mit seinem gepflegten Äußeren und der repräsentativen Zuwegung. Der derzeitige Grundriss der eingeschossigen Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit gemeinsamem Entrée. Die beiden Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen und vermitteln ebenso im Innenbereich den Wohncharakter eines großzügigen Einfamilienhauses.

Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über eine äußerst gute und gepflegte Bausubstanz. Insbesondere das Erdgeschoss, welches an ein sympathisches Ehepaar vermietet ist, wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten stets anspruchsvoll modernisiert. Das Obergeschoss wird seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt. Die Ausstattung der oberen sehr gepflegten Räumlichkeiten entspricht maßgeblich dem Baujahr.

Das Familiendomizil bietet Ihnen im Erdgeschoss einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu den zwei großen Terrassen im Hochparterre. Von hier eröffnet sich ein erhabener Blick in den weitläufigen, herrlichen Garten. Ein sensationelles Grundstück mit ca. 1.311 m²!
Weiterhin befinden sich auf der Wohnebene ein Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, welches vollumfänglich ca. 2003 modernisiert wurde; eine kleine Küche sowie Gäste-WC und Abstellräume. Besonders erwähnenswert ist das einladende Entrée des Hauses.

Das Obergeschoss beherbergt ein ca. 43 m³ Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Küche. Der ursprüngliche Grundriss wurde in den 1970er Jahren geändert, um eine Zweifamilienhaus-Nutzung einzuräumen. Auch hier steht eine individuelle Grundrissänderung außer Betracht.

Das Untergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über die üblichen Vorrats-, Hauswirtschaft-, Hobby- und Technikräume (Gasheizung, ca. Bj. 1991).

Das Wohnflächenangebot umfasst ca. 197 m² sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 120 m². Nach Abgleich der unmittelbaren Nachbarbebauung besteht insgesamt noch Erweiterungspotenzial im Falle eines bauseitigen Umbaus und Modernisierung der Immobilie. Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße offene Raumaufteilung.

Zwei jeweils seitlich angebaute Garagen für einen Pkw und Fahrräder etc. runden dieses einzigartige Angebot in bester Lage Krefelds ab.

Die stilvolle und charmante Liegenschaft bietet eine einmalige Möglichkeit der Selbstverwirklichung und Ausleben jeglicher Kreativität. Ein Juwel mit Potenzial an feinem Platz!

Ausstattung

• stilvolles Rotklinkerhaus mit repräsentativer Hauszufahrt
• solide Bausubstanz mit 317 m² Wohnund Nutzfläche
• vollunterkellert
• wunderschönes Gartengrundstück ca. 1.311 m²
• repräsentatives Entrée
• große Hochparterre-Terrassenflächen perfekt für Sommer-Outdoor Living
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss (ca. Bj. 2000)
• Holzfenster im Obergeschoss
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1991)
• modernisiertes Duschbad -en Suitezum Schlafzimmer (ca. 2003)
• zwei Garagen für Pkw, Fahrräder etc.
• uvm.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 306.16 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-07-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1950
• Energiekennwert: H

Lage

Traumlage im Musikerviertel * Stadtwald * Bismarckviertel! Krefelds beste Adresse...
Dieses begehrte Wohndomizil liegt auf einem wunderschönen, parkähnlichen Grundstück an einer der schönsten und nobelsten Straßen Krefelds; die Jentgesallee im privilegierten Wohngebiet "Musikerviertel" fußläufig zum Krefelder Stadtwald.

Der wunderschöne Krefelder Stadtwald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Golf, Tennis, Hockey etc.), seinem romantischen Biergarten am See und der bekannten Pferderennbahn. Nicht zu vergessen, das Sommer-Familienparadies der beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. Es bleiben keine Wünsche offen!
Die Jentgesallee ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum urbanen Bismarckviertel und dem naturgeballten Krefelder Stadtwald.
Die attraktive Lage lässt Sie alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer
Entfernung erledigen. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und
Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen, gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie stilvolle Mehrfamilienresidenzen. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand,
als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil der 50er und 60er Jahre unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Musikerviertels. Die besonders vielseitige und ruhige Wohnlage ist der ideale Lebensraum für Jung und Alt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit unmittelbarer Nutzungsmöglichkeit des ÖPNV ist optimal: Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf in ca. 20 Minuten und den Flughafen
Düsseldorf-International in ca. 15-20 Minuten.
Das Objekt mit enormen Erweiterungspotenzial eignet sich perfekt für die Familie mit hohen Ansprüchen an
eine strategisch günstige Lage, die allen gerecht wird.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität!