Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in bester Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Garage wurde als OKAL Fertighaus im Jahre 1975 auf einem ca. 341 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West- Ausrichtung erbaut und im Jahr 2001 von Grund auf modernisiert. 3 Zimmer im Erd-und Obergeschoss verteilen sich auf ca. 107 qm inkl. Terrasse. Nicht nur die fußläufige Nähe zum Hülser Zentrum, auch die begehrte Lage des Hauses in einer reinen Anliegerstraße macht das Angebot besonders interessant.
Bereits die Außenansicht des Hauses mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten lässt auf den sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie schließen.
Beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele mit angrenzendem modernen Gäste-WC. Der edle und zeitlose Granitboden in der seltenen Ausführung „Cashmere White“ erstreckt sich durchgehend im gesamten Erdgeschoss der Immobilie. Mit feiner Eleganz entsteht so eine großzügige Anmutung und eine optisch ruhige Einheit.
Eine halbtransparente Glastür führt vom Eingangsbereich in den Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Obwohl großzügig ineinander fließend, hat jeder Bereich Licht und Platz und bietet sowohl Kommunikationsmöglichkeiten als auch Rückzugsoptionen.

Die offene Küche bietet auf ca. 14 qm genug Platz für das kulinarische Wirken des Hobbykochs oder der begeisterten Kuchenbäckerin. Eine kleine Frühstücksecke oder der große Esstisch am Fenster laden ein zum Plausch und Genuss. Der große Durchgang zum Wohnzimmer unterstreicht einerseits das offene Raumkonzept und verschafft andererseits eine Flächenteilung beider Bereiche.

Im Wohnraum sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Stimmung in den kühleren Monaten und große, bodentiefe, selbstverständlich abschließbare Fensterelemente schaffen den Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Das Gartengrundstück ist über lange Zeit mit viel Herzblut und gärtnerischer Lebenserfahrung zu einer "grünen Oase" mit einer wunderschönen Teichanlage gestaltet worden. Ob gepflegte Rasenfläche, blühende Rosen und Staudenbeete oder die kleine Sonnenterrasse am Teich – hier steckt Liebe und Begeisterung in jedem Detail! Ein Gartenhäuschen und ein an die Garage angebauter Gartenschuppen nehmen Geräte und Gartenutensilien auf.

Das Obergeschoss ist ebenso gepflegt und einladend wie das Erdgeschoss. Ein großer (ca. 21 qm) Schlafraum und ein Kinderzimmer oder Büro werden ergänzt durch das schicke, hell geflieste Fensterbad mit Badewanne. Helle Türen, heller Laminat-Fußboden in gekälkte-Eiche-Optik und Velux-Dachflächenfenster lassen im Obergeschoss eine leichte und moderne Atmosphäre entstehen.
Eine Klimaanlage im Schlafraum sorgt auch im Hochsommer für kühle Nächte.
Außerdem verfügt die Immobilie über einen gut isolierten Spitzboden.

Abschließend bleibt zu erwähnen, dass natürlich auch ein Keller hier nicht fehlt! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem großen Hauswirtschaftraum (mit integrierter Badewanne und Dusche!) einen Heizungskeller und einen Hobbyraum mit Tageslichtschacht.

Fazit: Hier muss man nicht viel tun! Eine überaus gepflegte und durchgehend instand gehaltene Doppelhaushälfte in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Krefeld-Hüls für das Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Nachfolgend die Eckdaten der liebevoll gepflegten Immobilie:
• OKAL Fertighaus mit massiv gebauter Garage
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000
• Gäste-WC
• Fußboden EG durchgehend Granit
• Fenster alle nach und nach erneuert, teils 3fach Verglasung
• alle Fenster mit Rollläden
• Fußboden OG helles Laminat und Granitboden im Badezimmer
• . Bad mit Fenster und Badewanne
• Klimaanlage im Schlafraum
• Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz-Rollos
• Elektrik teilweise erneuert
• überdachte Terrasse mit Beschattungsrollo
• perfekt gepflegter Garten mit Teich in Süd-West-Ausrichtung
• Gartenhaus und Geräteschuppen
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• Glasfaseranschluss möglich
• SAT TV

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 151.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-10-27
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.