1A - Kapitalanlage modernisiert mit Miet-Steigerungspotential in zentraler Lage von Friemersheim!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Eckstadthaus mit aufwendiger Fassade und 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen, guten Vermietungsgrößen sowie einem Hofgebäude mit 2 Wohneinheiten, 4 Garagen und div. Stellplätzen wurde ca. 1918 errichtet und steht unbenommen für die ausgefallenen Architektur der Jugendstilepoche. Es ist massiv erbaut und voll unterkellert.

Langjährig im Familienbesitz wurde diese Immobilie laufend modernisiert und bestens Instand gehalten. Die Wohnfläche von 854m² verteilt sich auf 8 sehr gut geschnittene Wohnungen mit idealen Größen von 58-220qm. Der modernisierte Zustand und die zentrale Wohnadresse garantiert jederzeit eine nachhaltige Vermietung.

In verkehrsgünstiger zentraler Lage von Friemersheim bietet es dem zukünftigen Investor/Eigentümer viel Potential aufgrund verschiedenster Nutzungs- und Erweiterungskonzepte.

Beeindruckend ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 220m², die ursprünglich eine Gaststätte war und 2006 in Wohnraum durch genehmigte Nutzungsänderung umgewidmet wurde. Ein kleines Paradies für Liebhaber schöner Stadthäuser. Sie verfügt ebenfalls über einen eigenen frontseitigen Eingang und bietet sich hervorragend als Eigentümerwohnung an.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 150m², welche über ein separates Treppenhaus mit seitlichem Eingang erreichbar ist.

Das 2. Obergeschoß hat Wohneinheiten mit 110m² und 43m². Beide Wohnungen verfügen über Balkone.

Im 3. Ober-/Dachgeschoß liegen 2 Wohneinheiten mit jeweils 103m² und 43m²

Im Hofgebäude befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 103m² im EG und 80m² im 1. OG.

Die letzten Jahre laufend instand gehalten, stellt diese Ausnahme-Immobilie im heutigen Immobilienmarkt eine hervorragende Kaufgelegenheit dar. Alle Wohneinheiten verfügen über neue isolierverglaste Fenster, neue moderne Bäder, neue trendige Oberböden. Bei der umfangreichen Modernisierung wurden u.a. Haustüranlage, Tischlerarbeiten und Fliesen- sowie Malerarbeiten durchgeführt, die Wasserleitungen erneuert, die Seitenfassade des Haupthauses sowie das Hofgebäude mit Wärmeputz versehen. Ebenfalls wurden sämtliche Gas-Etagenheizungen sowie die Heizungsanlage der EG-Wohnung innerhalb der letzten 5-7 Jahre erneuert. Eine pflegeleichte Immobilie in sehr guter Vermietungslage und gutem Zustand!


Der rückwärtige Garten- und Hofbereich wurde weitgehend gepflastert, teils gärtnerisch angelegt. "Alles Picobello"! Die Wohnungen haben teilweise Balkone oder eine Terrasse im Erdgeschoß.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1084m². Dazu gibt es vier Einzelgaragen sowie diverse Stellplätze im Hofbereich!

Die derzeitigen Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 45.240, -- und ist über die nächsten Jahre um 20% steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung sehen wir einen realistischen Mietwert oberhalb von € 6,50,-/m², somit einem Jahres-Nettomietwert von ca. € 70.000,- . Der Kaufpreis entspräche somit einem 13-fachen "Mietfaktor".

Bitte beachten Sie unbedingt die Tabelle im Anhang!

Unser Fazit: Diese Art Häuser befinden sich in langjährig gut gehütetem Familienbesitz und äußerst selten besteht die Möglichkeit, direkt am historischen Ortskern ein Objekt zu erwerben. Diese Immobilie ist die perfekte Anlage-Immobilie zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes mit einer 1a-Vermietungsmöglichkeit!

Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen mit diesem Objekt ein sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus anzubieten.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 118.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-05-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1920
• Energiekennwert: D

Lage

Diese einzigartige Kapitalanlage, als Eckgrundstück mit separatem Garagengrundstück ist eines der letzten Grundstücke in zentraler Lage von Duisburg – Friemersheim; nahgelegen zum historischen Alt-Friemersheim.
Dieser Ortsteil verfügt über einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern, das so genannte "Dorf Friemersheim". Heute steht das gesamte idyllische Dorf unter Denkmalschutz.
Im verträumten Dorfkern, vis-á-vis des "Schumachers", eingebettet in einer malerischen Parkanlage mit altem Baumbestand, liegt die historische Kirche. Die Gebäude, Höfe und Stallungen in der unmittelbaren Nachbarschaft sind vielmals in den vergangenen Jahren saniert worden und dienen heute individuellen Wohnzwecken. Familien, Paare als auch Single, die die ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen, finden hier ein neues Zuhause. Tagestouristen, Radfahrern und Spaziergängern ebenso wie Hochzeitsgesellschaften ist dieser einzigartige Ort seit jeher ein Augenmerk.
Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand und die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet. Die "Rheinaue Friemersheim" ist geprägt von Obstwiesen, Hecken, Weiden und Gehölzen und reicht bis an Krefeld's Grenzen.
Entspannen kann man im Sommer auch am wunderschönen Kruppsee, einem Bade- und Baggersee. Wundervolle Natur und Landschaft umgeben den Wohnstandort. Ein wahres Eldorado für Outdoor-Sportler: Joggen, Reiten, Radfahren etc. inmitten schönster Natur und Industriekultur. Der Golf und Country Club Elfrather Mühle liegt nur 10 Minuten entfernt.
In der nahen Umgebung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt mit regionalen Frischeprodukten gegeben.
Alle Schulformen und Kindergärten sind nah in den umliegenden Stadtteilen von Duisburg, Krefeld und Moers vorhanden. Internationale Schulen wie z. B. St. George's School finden sich in Duisburg und im Düsseldorfer Norden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Duisburg-Rheinhausen liegt nur ca. 2 km entfernt.
Über den Charlottering L473 (Schnellstraße) ist Friemersheim bestens an die Autobahnen A40 und A57 angeschlossen. In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A57 mit Anschluss an die Rhein-Ruhrmetropolen und die Landeshauptstadt Düsseldorf optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 28 km, die Düsseldorfer Innenstadt ca. 30 km entfernt und in nur ca. 25-30 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Für Berufspendler geradezu perfekt.
Ein idealer Lebens- und Wohnstandort in traumhafter Niederrheinlandschaft für Menschen, die Entschleunigung aus dem Alltagsgeschehen suchen!